УИД: 91RS0009-01-2025-004014-96
Дело № 2-2345/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лауман Ю.С.
при секретаре ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права на приватизацию и признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права на приватизацию и признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым (Наймодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения № (далее по тексту-договор), в соответствии с которым Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат в коммунальной квартире общей площадью 62,4 кв.м, в том числе жилой площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес>,3. До 2016 года комнаты под номером в 2, 3 значились под номером 1,4. Нумерация была изменена при упорядочении нумерации жилых помещений согласно технического паспорта на общежитие по <адрес>. Согласно п.3 Договора совместно с Нанимателем жилое помещение вселяются члены семьи дочь - ФИО3, внук - ФИО2, внучка - ФИО1. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 умерла. В связи со смертью ФИО4 были внесены изменения в договор социального найма № от 22.04.2016г. 15.04.2022г. между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору. Согласно пп.1.1. договора вместо прежнего Нанимателя в связи со смертью ФИО2 признан новым нанимателем. Пункт 3 договора изложен в новой редакции: членами семьи Нанимателя являются мать - ФИО3, сестра - ФИО1. Согласно лицевого счета ФИО2, ФИО3, ФИО1 постоянно проживают и зарегистрированы в комнате №,3 по <адрес>, пользуются жилой комнатой и оплачивают коммунальные услуги. Согласно письма Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заказ № исходя из архивных данных материалов инвентарного дела право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РФ, <адрес>,3 за ФИО2, ФИО3, ФИО1 не зарегистрировано. Спорные жилые помещения являются их единственным жильем. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, комната 2 (два), 3 (три) на имя ФИО1 без включения в число собственников. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 дала нотариальное согласие на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, комната 2 (два), 3 (три) на имя ФИО1 без включения в число собственников. В связи с чем, она, ФИО1 имеет намерение реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения: ком. №, 3 в <адрес>. В связи с указанным она, ФИО1, через своего представителя обратилась в Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением для получения услуги «Приватизация жилых помещений муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым», предоставив необходимые документы согласно вышеуказанному перечню. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ей, ФИО1 отказано в приватизации, по основаниям, что имущество по <адрес> принято в собственность муниципального образования городской округ Евпатория <адрес> со статусом общежитие, а также по причине наличия в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Евпатория сведений о зарегистрированном праве собственности муниципального образования на 935/1000 доли от нежилого здания - общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Считает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), которое по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение № <адрес>, по техническому паспорту от 02.09.2013г. на жилое помещение комнату № по <адрес> соответствует помещению, подлежащему приватизации. Она, ФИО1 ранее не использовала своего права на приватизацию, проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении на условиях социального найма, следовательно, имеет право на приобретение в собственность - бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение - комнату № и комнату № в <адрес> в <адрес>. Отказ администрации <адрес> Республики Крым считает неправомерным, нарушающим ее права и законные интересы. Согласно экспликации площади помещений и плана комнаты, указанной в техническом паспорте на комнату № <адрес> усматривается, что жилая комната № по <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, состоящим из комнаты №. Согласно выписке из ЕГРН жилая комната № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, ком.37 имеет площадь 13,7 кв.м., назначение жилое. Согласно экспликации площади помещений и плана комнаты, указанной в Техническом паспорте на комнату № в <адрес> усматривается, что жилая комната № по <адрес> в <адрес> является изолированным жилым помещением, состоящим из комнаты №. Согласно выписке из ЕГРН жилая комната № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, ком.3 имеет площадь 17,3 кв.м., назначение жилое. Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют, то есть спорный объект недвижимости идентифицирован в установленном порядке.
Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию жилого помещения - комнату №, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию жилого помещения - комнату №, площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила провести судебное заседание в ее отсутствие.
Представители ответчиков Администрации <адрес> Республики Крым, Департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица их представители ФИО2, ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Принимая во внимание наличие доказательств надлежащего уведомления участников процесса о предстоящем судебном разбирательстве, суд, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Законодателем в ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (пп. 4 п. 1).
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым, с одной стороны и ФИО5, с другой стороны заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат в коммунальной квартире (доме) общей площадью 62,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м., по адресу: <адрес>, 3, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).
Из п. 3 указанного договора следует, что в качестве члена семьи нанимателя вселена дочь - ФИО3, внук - ФИО2, внучка - ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем 20.05.2021г. Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым составлена запись акта о смерти.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору социального найма жилого помещения № от 22.04.2016г. о внесении изменений в договор социального найма, в договор № внесены изменения вместо прежнего Нанимателя в связи со смертью ФИО2 признан новым нанимателем. Пункт 3 договора изложен в новой редакции: членами семьи Нанимателя являются мать - ФИО3, сестра - ФИО1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дал согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, комната 2 (два), 3 (три) на имя ФИО1 без включения в число собственников.
20.08.2025г. ФИО3 дала согласие, удостоверенное нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9 на приватизацию жилой площади, находящейся по адресу: <адрес>, комната 2 (два), 3 (три) на имя ФИО1 без включения в число собственников.
ФИО1 обратилась с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Евпатория, состоящего из одной комнаты в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>,3.
За исх. от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1 департаментом имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым было направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования».
В качестве основания для отказа указаны п. 13, пп.13.2 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». При этом, в оспариваемом уведомлении указано, что в соответствии с постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах национализации имущества», распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества», актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ национализированное в государственную собственность Республики Крым имущество по <адрес> принято в собственность муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым со статусом - общежитие, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на правах частной собственности. На основании указанных нормативно-правовых актов муниципальным образованием городской округ Евпатория Республики Крым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано - 935/1000 доли от нежилого здания - общежития по адресу: <адрес>. Уведомление содержит ссылку на ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, которой предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Также имеется ссылка на ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и разъяснено, что чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления. В таком случае вне зависимости от даты их передачи в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие помещения уже можно приватизировать на общих условиях. В связи с чем для изменения статуса на многоквартирный дом администрацией <адрес> Республики Крым была разработана дорожная карта, создана рабочая группа, а также проведена инвентаризация муниципального имущества, расположенного в общежитиях, в том числе муниципального имущества по <адрес>. Сведения о проведенной инвентаризации муниципального имущества внесены в ведомости инвентаризации муниципальных помещений, которые будут утверждаться правовым актом администрации <адрес> Республики Крым, для дальнейшего выдела муниципальных помещений из состава общей долевой собственности в судебном порядке. Указано, что на момент вынесения уведомления согласована и утверждена постановлением администрации <адрес> Республики Крым только ведомость инвентаризации по муниципальному имуществу, расположенному в нежилом здании - общежитии по <адрес>, на основании которой отдел юридического обеспечения администрации <адрес> Республики Крым подготавливает материалы для подачи соответствующего искового заявления. Указано, что после завершения всех пунктов дорожной карты гражданам, занимающим на законных основаниях жилые муниципальные помещения, а также заключившим договоры социального найма, будет предоставляться муниципальная услуга «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым». После изменения статуса объекта с нежилого здания – общежития на статус многоквартирный дом и выдела муниципальных объектов в отдельные индивидуально-определенные объекты учета в судебном порядке будет предоставляться муниципальная услуга «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» на общих основаниях.
Истец не согласна с таким отказом, поскольку нарушается ее законное право на приватизацию жилья, которое предоставлено по договору социального найма.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что основанием для занятия жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде, является договор социального найма.
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в Российскую Федерацию.
В силу ст. 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» настоящий Договор временно применяется с даты подписания (ДД.ММ.ГГГГ) и вступает в силу с даты ратификации.
Согласно Постановлению Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах национализации имущества» - домовладение № на <адрес>, являющееся общежитием, расположенное на территории муниципального образования городской округ Евпатория, за исключением жилых и нежилых помещений, принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности путем изъятия национализировано в собственность Республики Крым.
Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, по распоряжению Совета Министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р, передано из собственности Республики Крым в муниципальную собственность городского округа Евпатория.
Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О приеме имущества из собственности Республики Крым и закреплении его за муниципальными унитарными предприятиями» спорное домовладение принято из собственности Республики Крым.
В соответствии с п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.
В силу ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.
Документы, а также дата и основания включения данного жилого дома в состав специализированного жилищного фонда как общежитие муниципального образования <адрес> не представлены суду. Предыдущий собственник общежития - трест «Евпаториястрой» ликвидирован.
Статьей 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу статьи 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В соответствии с пунктом 4 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Таким образом, судом достоверно установлено, что жилой <адрес> в <адрес> утратил свой статус как общежитие в связи с передачей его в муниципальную собственность. В результате чего у истца возникло право на приватизацию и это право не зависит от смены собственника.
В соответствии со ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.
В силу статьи 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Установив указанные фактические обстоятельства дела, исходя из содержания п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, учитывая, что спорное жилое помещение не отнесено законом к объектам, не подлежащим приватизации, суд приходит к выводу о том, что отказ департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, изложенный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ за № в предоставлении услуги ФИО1 по передаче в собственность занимаемого ею жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования, является необоснованным и препятствует истцу реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.
Что касается доводов отказа о том, что поскольку за муниципальным образованием зарегистрировано право не в целом на дом, а на долю от нежилого здания, в связи с чем первоначально необходимо выделить в натуре долю, то суд исходит из того, что уже имеются решения суда о признании за гражданами права собственности на отдельные комнаты, вынесенные после определения доли муниципального образования в размере 935/1000, соответственно, размер данной доли уже не соответствует действительности, даже при обращении департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с соответствующим иском, департамент имущественных и земельных отношений администрация будет ссылаться на наличие в собственности муниципального образования 935/1000 доли от нежилого здания по <адрес>, но поскольку уже в настоящее время данная доля не актуальна, соответственно, необходимо будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу, при отсутствии у ответчика средств на указанные расходы, рассмотрение дела затянется на неопределенный срок. Лица же, получившие во владение и пользование жилье по договору социального найма, не могут реализовать свое законное право на приватизацию жилья, в котором они постоянно проживают и которое им предоставлено на законных основаниях, чем безусловно нарушаются их жилищные права.
Как усматривается из выписки ЕГРН от 14.08.2025г., комната №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 13,7 кв.м., назначение: жилое.
Как усматривается из выписки ЕГРН от 14.08.2025г., жилая комната №, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 17,3 кв.м., назначение: жилое.
Из лицевого счета №, жилое помещение №,3 в <адрес> в <адрес> состоит из жилой комнаты, жилой площадью 29,5 кв. м.
Из представленных суду доказательств следует, что истцом были соблюдены все предусмотренные законом условия, дающие право на приватизацию жилого помещения, поскольку она занимает его на основании договора социального найма, ранее участия в приватизации не принимала, занимаемая ею комната не относится к числу жилых помещений, приватизация которых не допускается законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, занимаемое истцом жилое помещение в общежитии, ранее принадлежавшее тресту «Евпаторияжилстрой» в 2015 году было передано в муниципальную собственность, на момент передачи здания общежития в муниципальную собственность ФИО1 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, истец впервые обратилась с требованием о приватизации жилого помещения и ранее своего права на приватизацию жилья не использовала, с момента передачи здания общежития в муниципальную собственность истец приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение данного жилья в собственность в порядке приватизации, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании за истцом права на приватизацию жилого помещения - комнаты №, 3 жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признании за истцом права собственности на вышеуказанную комнату в порядке приватизации являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, требования истца о признании недействительным решения департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, изложенное в уведомлении об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ за №, об отказе в приватизации ФИО1 жилого помещения - комнаты 2, 3, жилой площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию жилого помещения - комнату №, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №,расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на приватизацию жилого помещения - комнату №, площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату №, площадью 17,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п/п Ю.С.Лауман