Дело № 2-2943/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Евдокимовой Т.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с иском, указав, что между ней и ответчиком ... заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в сумме .... По условиям договора установлен график уплаты процентов за пользование займом. В обеспечение обязательств заключен договор залога, предметом залога является жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение коммунального заселения N.

Ответчиком произведена оплата по договору на общую сумму .... Задолженность ответчика по состоянию на ... составляет ....

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность в сумме 297349,32 руб. из которых: 75000 руб. – основной долг по договору займа, 100 500 руб. – проценты за пользование заемными средствами на основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, 120000 руб. – неустойка (пени) по условиям договора, 1849,32 руб. – проценты за пользование чужими денежнымисредствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение коммунального заселения N, установив начальную продажную стоимость 400 000 руб.

Впоследствии истец изменил размер исковых требований. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 задолженность в сумме 297349,32 руб. из которых: 75000 руб. – основной долг по договору займа, 100 500 руб. – проценты за пользование заемными средствами на основании ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации,120000 руб. – неустойка (пени) по условиям договора, 1849,32 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации;взыскать с ФИО1 в пользу ИП ФИО3 проценты за пользование заемными средствами, начисленные на сумму задолженности за каждый день просрочки за период со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения денежного обязательства; обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., установив его начальную продажную стоимость ....; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6173,49 руб.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенанадлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не ходатайствовала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседаниипросила в удовлетворении исковых требований отказать. Не согласилась с проведенной по определению суд оценкой, считая, что стоимость принадлежащего ей жилого помещения занижена. Также ссылалась на отсутствие иного жилого помещения у нее в собственности.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из материалов дела следует, что ... между истцом ИП ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор займа, по которому истец передал, а ответчик принял денежные средства в сумме ....Факт заключения договора и передачи ответчику денежных средств подтверждается распиской от ....

В соответствии с условиями договора займ был предоставлен на срок до ....

Из текста искового заявления следует, что сумма займа ответчиком не возвращена. ФИО1 полученные отФИО3 в долг денежные средства в сумме ... в согласованный срок не возвратила.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие положения о прекращении обязательства, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Исходя из смысла и содержания названных норм, доказательством передачи денежных средств может служить письменный документ, четко и однозначно подтверждающий, что должник исполнил обязательство, а кредитор принял исполнение.

Доказательств возврата займав сумме ....ФИО1 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставлено.

Учитывая, что письменные доказательства возврата ответчиком суммы займаотсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ИП ФИО3 о взыскании с ФИО1 ....в качестве суммы основного долга по договору займа подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО1 денежных средств в сумме .... в качестве процентов за пользование займом, а также .... в качестве пени за просрочку его возврата.

Из договора займа от ... следует, что ФИО1 взяла в долг у ФИО3 денежные средства в сумме ....под ... в месяц.

Условиями п. 3.5 договора установлен следующий порядок погашения долга: в первую очередь погашаются проценты, затем погашается сумма займа, задолженность по начисленным неустойкам, пени, штрафам.

В подтверждение доводов о частичном погашении суммы процентов представлены квитанции о получении ИП ФИО3 денежных средств от ФИО1 в сумме ...

Таким образом, сумма процентов, предусмотренных договором, за период с ... по ... (как заявлено в иске ...) составляет ...

Учитывая вышеприведенные нормызакона, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ИП ФИО3 к ФИО1 о взыскании суммы процентов по договору займа за указанный период в сумме ....

Пунктом ... договора займаот ... предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа по настоящему договору займодавец вправе требовать от заемщика уплаты неустойки (пени) в размере ... за каждый день просрочки до дня их фактической уплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за период ... по .... Сумма пени за указанный период (...) составляет ....

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Разрешая вопрос о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, соотношение суммы основного долга и процентов по договору и размера договорной неустойки, компенсационный характер неустойки, негативные последствия для истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование суммой займа ...

Согласно частям 1, 6 статьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ..., подлежащих взысканию с ФИО1 ...И. в пользу истца, составляет ...., исходя из суммы ... количества дней просрочки ..., размеров ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 3 ст. 395Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи сизложеннымсуд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами и за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательства со стороны ФИО1 также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В обеспечение надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств перед истцом по возврату суммы займа, заключен договор залога (ипотеки), по которому ФИО1 передает в залог истцупринадлежащее ей жилое помещение: расположенное по адресу: ..., ...

Согласно п... договора основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение полностью или частично обязательств по возврату суммы займа.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству ответчика по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно выводам заключения эксперта ... N от ... рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: ..., помещение коммунального заселения N, по состоянию на ... составляет ....

Данное заключение проведенной по делу оценочной экспертизы суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление судебной экспертизы. Доказательств иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

На основании приведенных норм гражданского законодательства суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в сумме .... и определить способ реализации залога – путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Разрешая ходатайство ...» о возмещении расходов по оплате судебной экспертизы, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела для правильного разрешения возникшего спора и разъяснения вопросов, требующих специальных познаний в области оценки, определением суда от ... назначалась оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ... Расходы по оплате стоимости производства экспертизы возлагались судом на ответчика ФИО1

Как следует из представленного в материалы дела счета на оплату, стоимость производства экспертизы составляет .... До настоящего времени данная сумма не уплачена ответчиком.

Посколькусуд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ...., следовательно, в соответствии с положениями 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчикаФИО1 подлежит взысканию стоимость проведения экспертизы в размере ...

Из представленного в материалы дела чека-ордера от ... следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере ...

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлиныпропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований,в ....

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на заложенное удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору займа от ... в сумме 195 500 руб., из которых 75000 руб. – сумма основного долга, 100500 руб. – проценты по договору займа, 20000 руб. – неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средства за период с ... по ... в сумме 4529,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 110 руб., всего 205139,80 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по день исполнения решения суда, исходя из суммы неисполненных требований из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период.

Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., помещение коммунального заселения N, принадлежащую ФИО1, установив начальную продажную цену в размере 462400 руб.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 в оставшейся части отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки ипотеки» расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 5000 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Федорова

Решение судом принято в окончательной форме 18 августа 2023 года.