Дело № 2-962/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего федерального судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Пеунковой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

05 сентября 2022 года

гражданское дело по иску администрации МО МР «Боровский район» к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО МР «Боровский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что на основании постановления № 1163 от 01 августа 2008 года, администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № 2154, от 27.11.2008 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м Пунктом 3.2. Договора закреплено, что арендная плата вносится арендатором до 25 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования муниципального района «Боровский район» при изменении базовой ставки арендной платы. В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 05.03.2022 года исх.№ 1457/01-09 в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Постановлением Правительства Калужской области от 18 марта 2015 года № 146 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 2013-2021 г. составляет 13 240,04 рублей 04 копейки. Неисполнение обязанности по внесению арендной платы – это существенное нарушение договора аренды. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка №, от 27.11.2008 года, взыскать с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 13 240,04 рублей 04 копейки, возвратить истцу указанный земельный участок, исключить из ЕГРН запись о праве аренды ФИО1 на указанный объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца, ответчик ФИО1. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, представителя истца в порядке заочного производства

Суд, исследовав представленные по делу материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании постановления № 1163 от 01 августа 2008 года, администрация муниципального образования муниципального района «Боровский район» заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка № 2154, от 27.1 1.2008 года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м

Пунктом 3.2. Договора закреплено, что арендная плата вносится арендатором до 25 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет. В соответствии с п. 3.3. Договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с нормативными правовыми актами муниципального образования муниципального района «Боровский район» при изменении базовой ставки арендной платы. В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Положениями статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Калужской области от 18 марта 2015 года № 146 утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

В 2013 году ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 12 декабря 2012 № 146 в п.2 которого установлена ставка арендной платы в размере 0,33 % от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент 0,4 для земельных участков для личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства.

В 2014 году ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 12 декабря 2012 № 147 в п.2 которого установлена ставка арендной платы в размере 0,33 % от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент 0,4 для земельных участков для личного подсобного хозяйства, огородничества и садоводства.

В 2015 году ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 25 ноября 2014 года № 102, в п.2 которого установлена ставка арендной платы в размере 0,35 % от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,4 для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В 2016 году ставки арендной платы установлены решением Сельской Думы с. Совьяки от 28 января 2016 года № 7, в п. 2 которого уставлена ставка арендной платы в размере 0,37% от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,4 для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

В 2017 году ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 26 декабря 2017 года № 87 в п.1 которого уставлена ставка арендной платы установлена в размере 0,6% от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,4 для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2019 ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 24 января 2019 года № 6 в п.1 которого уставлена ставка арендной платы установлена в размере 0,6% от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,9 для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2019 ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 12 декабря 2019 года № 93 в п.1 которого уставлена ставка арендной платы установлена в размере 0,6% от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,9 для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

В 2021 году ставки арендной платы установлены решением Районного Собрания МО МР «Боровский район» от 12 марта 2021 года № 7 в п.1 которого установлена ставка арендной платы в размере 0,6 % от кадастровой стоимости и поправочный коэффициент в размере 0,9 для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на 01.01.2013 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляла 218 610 руб.

Кадастровая стоимость земельного участка установлена Приказом Министерства экономического развития от 08 октября 2018 года, № 1225-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Боровского района Калужской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по Боровскому району Калужской области». В соответствии с указанным приказом кадастровая стоимость земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2019 год составляет 387 044,00 руб.

Таким образом, арендная плата составляет:

2013 г. - 218610x0,3 3x0,4х 1,029х 1,089х 1,044х 1,076=363,24 руб.,

2014 г - 218610x0,35x0,4х 1,089х 1,044х 1,076=374,40 руб.,

2015 г. - 666154,88x0,35x0,4х 1 =932,6 руб.,

2016 г. - 666154,88x0,37x0,4х 1,145=1 128,87 руб.,

2017 г. - 666154,88x0,6x0,4х 1,145x1,057=1934,9 руб.,

2018 г. - 666154,88x0,4х 1,145x1,057х 1,034=2000,73 руб.,

2019 г. - 387044x0,6x0,9=2090,03 руб. 2020 г. - 387044x0,6x0,9х 1,027=2146,46 руб. 2021 г. - 3 87044x0,6x0,9х 1,027х 1,057=2268,81 руб.

Общий размер задолженности за период с 2013-2021 г. составляет 13 240,04 рублей 04 копейки.

Согласно ст. 450 п. 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как видно из материалов дела, истцом ответчику направлялось письмо от 05.03.2022 № 1457/0109 с предложением в срок до 30 дней подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка в добровольном порядке и оплатить задолженность по арендной плате.

Таким образом, требования ст. 452 п. 2 ГК РФ, истцом выполнены.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, не явилась, своих возражений не представила.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Расторжение договора аренды, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту.

Исследовав и оценив выше приведенные доказательства, учитывая, что проект освоения лесов с положительным заключением ответчиком истцу не представлен, арендная плата не внесена ответчиком 9 раз, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными нарушениями договора, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Все другие средства воздействия были исчерпаны, сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для стороны истца. Избранная истцом мера ответственности (расторжение договора) является соразмерной степени существенности допущенных ФИО1 нарушений и балансу интересов сторон. А потому, договор аренды лесного участка, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО МР «Боровский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор№, от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1400 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки РФ №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № возвратить администрации МО МР «Боровский район» указанный земельный участок.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о праве аренды ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 40:03:020503:48 расположенный по адресу: Боровский район, д. Ивановское.

Взыскать с ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданки № выдан <данные изъяты> код подразделения № в пользу администрации МО МР «Боровский район» задолженность по арендной плате в размере тринадцать тысяч двести сорок (13 240) рублей 04 копейки

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий