№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года город Уфа РБ
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,
при секретаре судебного заседания Кугубаевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО РБ о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО о признании права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указано, что истица является пользователем земельного участка с кадастровым номером: , общей площадью – 55 кв.м., расположенного по адресу: РБ, . На указанном выше земельном участке располагался жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., который принадлежал истице и ФИО2 по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой из БТИ о бывших собственниках. ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше дом сгорел на 80%, истица осталась одна с несовершеннолетней дочерью и просила помощи во всех инстанциях в восстановлении дома после пожара, либо предоставлении временного жилья для истицы и находящейся у нее на иждивении дочери, однако к ее сожалению никто не помог. Кроме того, ФИО2 кому принадлежала 1/2 доля от сгоревшего дома, тоже отказался восстанавливать сгоревший дом и больше истица его не видела. Начиная с лета 2012 года, в связи с острой необходимостью, на свои собственные средства, истица реконструировала сгоревший жилой дом, подняв по фундаменту стены и крышу, утеплив их и обустроив мансардный этаж. Так согласно технического паспорта от 25.08.2021г. инв. №, по адресу: РБ, , находится жилой дом - литер А, общей площадью - 61,9 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили.
Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истица является пользователем земельного участка с кадастровым номером: общей площадью – 55 кв.м., расположенного по адресу: РБ, . На указанном выше земельном участке располагался жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., который принадлежал истице и ФИО2 по 1/2 доли, в праве общей долевой собственности, что подтверждается справкой из БТИ о бывших собственниках № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ сгорел на 80 %, что подтверждается справкой о пожаре № от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей своими средствами и силами был восстановлен жилой дом, общая площадь реконструированного жилого дома с кадастровым номером: 02:, составила - 61,9 кв.м.
Выполнение действий по дома после пожара в виде его реконструкции не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой».
Кроме того, в материалах дела имеется архивная справка №/т от ДД.ММ.ГГГГ из протокола № Заседания Совета депутатов, трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилой дом по адресу был утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности за бывшими собственниками, на основании инструкции НККХ РСФРС «О порядке проведения регистрации строений» от 28/12-1945 года за № и решением Уфимского Горсовета от 07/09-1948 года. Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом самостоятельным земельном участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения». Согласно пункту 6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируются».
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином, установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абзацем 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением судебной строительно- технической экспертизой ООО ПКБ «ПроектСтрой» домовладение, расположенное по адресу:РБ, , соответствует требованиям технических норм и иных норм и правил, правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Согласно п.1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковые требованияФИО1 к Администрации ГО о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияФИО1 к Администрации ГО РБ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 61,9 кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: РБ, , Малая Ахтырская, .
Признать за ФИО1, право собственности на реконструированный жилой дом, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. №, литер А – жилой дом, общей площадью - 61,9 кв.м., с кадастровым номером: , расположенный по адресу: РБ, , Малая Ахтырская, .
Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по объекту недвижимости в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по ).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов