Производство № 2-7432/2022
УИД 28RS0004-01-2022-009375-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,
С участием представителя истца - АП,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
ДС обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что в его владении и пользовании находится гараж, расположенный по адресу: ***, инвентарный номер 01-0107163, 2002 года постройки, общей площадью 30,4 кв.м. На основании постановления № 191 от 29.01.2002 года, на условиях аренды, был предоставлен земельный участок для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей. Когда он решил оформить право собственности на гараж, выяснилось, что никаких правоустанавливающих документов у него нет. Длительное время, то есть более 18 лет, он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным гаражом.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 30,4 кв.м., инвентарный номер: 01-0107163, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах, отраженных в межевом плане от 24.07.2022 года, подготовленного кадастровым инженером АЕ
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования, удовлетворить.
В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика - администрации г. Благовещенска, извещены о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, истец обеспечил явку своего представителя, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело при данной явке.
Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схеме расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом большей частью расположен в границах земельного участка № 7, представленного постановлением мэра г. Благовещенска от 29.01.2002 года № 191 ГСК «Луч», для организации проезда и обслуживания гаражей. В рамках работы комиссии по рассмотрению схем расположения земельных участков выявлено следующее: рассматриваемый земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, расположен в границах двух территориальных зон: зоне предприятий V класса опасности (П-3); зоне жилой застройки индивидуальными жилыми домами до 3 этажей с участками (зона Ж-1). В соответствии с генеральным планом города Благовещенска рассматриваемый земельный участок расположен в функциональной зоне зеленых насаждений специального назначения. В непосредственной близости от земельного участка расположена воздушная линия электропередачи ВЛ-0,4 кВ.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно постановлению администрации города Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо: постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 30,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0107163, кадастровым номером ***, расположенного в пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что постановлением мэра г. Благовещенска № 845 от 03 мая 1995 года в пос. Мясокомбинат организован ГСК «Луч», а также ему предоставлен земельный участок для этих целей, составлен список членов ГСК, в котором фамилия истца отсутствует. Гараж был построен в 2002 году, с указанного времени истец им пользуется, несет бремя содержания, однако право не оформил.
По данным кадастрового паспорта здания, межевого плана земельного участка под ним, гараж истца находится в месте, отведенном указанным постановлением под строительство гаражей.
Обстоятельства владения и пользования истцом гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО1, ФИО2
Так, свидетель ФИО2 суду пояснил, что он знаком с истцом примерно лет 30, ему известно о том, что у истца имеется гараж в п. Мясокомбинат, которым он пользуется на протяжении более 20 лет, его (свидетеля) гараж находится в том же массиве, гаражи начинали строить в 90-х годах, истец использует свой гараж по назначению, ставит в нем свой автомобиль, оплачивает электроэнергию, третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Свидетель ФИО1 показал, что он является соседом истца по гаражу, гаражи расположены в п. Мясокомбинат, гаражи начинали строить в 90-х годах, истец самостоятельно строил свой гараж, он (свидетель) был старшим в кооперативе «Луч», собирал денежные средства в качестве оплаты за электроэнергию, истец всегда вовремя вносил оплату, истец использует свой гараж по назначению, ставит в нем свой автомобиль, третьи лица права на спорный гараж не заявляли.
Доводы истца о том, что указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются техническим заключением ИП ЕН, из которого следует, что технические решения, примененные при строительстве гаража соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Доказательства, подтверждающие, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлены.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Из доводов иска, пояснений представителя истца следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом с инвентарным номером 01-0107163, реестровым номером 071212:01-0107163, общей площадью 30,4 кв.м., владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При это давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Учитывая, что ДС добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 18 лет, суд приходит к выводу о том, что ДС приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, общей площадью 30,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0107163, расположенный в пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 24 июля 2022 года выполненного кадастровым инженером АЕ.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ДС право собственности на гараж, общей площадью 30,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0107163, расположенный в пос. Мясокомбинат города Благовещенска Амурской области на земельном участке в границах с координатами согласно сведений межевого плана от 24 июля 2022 года выполненного кадастровым инженером АЕ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 28 ноября 2022 года.