77RS0013-02-2024-013711-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2353/2025 по исковому заявлению Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФКР Москвы обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просит взыскать с ответчиков задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2024 г. в размере сумма, взыскать с ФИО1 пени в размере сумма, взыскать с ФИО2 пени в размере сумма, взыскать с фио пени в размере сумма, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, вернуть из бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма
Требования мотивированы тем, что фио является собственником 3/8 долей, фио – 1/8 долей, ФИО3 – ½ доли помещения общей площадью 1 164,7 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес. У ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2024 г. в размере сумма, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.
Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики фио, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ответчики фио, фио ранее направляли возражения на исковое заявление, просили отказать в удовлетворении заявленных требований, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, ответчик ФИО3 указал, что за период с 2023 год по 2024 год задолженность им оплачена в полном объеме, также ФИО3 указал на пропуск срока исковой давности.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что фио является собственником 3/8 долей, фио – 1/8 долей, ФИО3 – ½ доли помещения общей площадью 1 164,7 кв.м., расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Указанный многоквартирный дом включен в региональную программу капитального ремонта, что подтверждается постановлением Правительства Москвы 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес».
Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
Согласно представленному истцом расчету, у ответчиков за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма
В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.
Согласно п. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
В силу п. п. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).
Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 1 июля 2015 года.
В соответствии с п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; - перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.
Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес)) размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма, 01.01.2023 – сумма, 01.01.2024 – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.
Ответчик ФИО3, возражая относительно удовлетворения требований, представил платежные поручения; № 10 от 24.01.2023 г. на сумму сумма, № 19 от 02.02.2024 г. на сумму сумма, № 9 от 20.01.2025 г. на сумму сумма.
Между тем, как указано истцом указанная задолженность оплачена ответчиком за период с января 2025г. по июнь 2025г., в исковом заявлении указан иной ко взысканию иной период, указанный обстоятельства подтверждаются актом выверки расчетов от 29.04.2025 г.
Расчет задолженности проверен судом, признан верным, соответствующим положениям действующего законодательства.
Разрешая заявленное ответчиками ходатайство о применении пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Взнос на капитальный ремонт является частью платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).
По смыслу положений жилищного законодательства внесение взноса на капитальный ремонт является обязательством собственника с определенным сроком исполнения (обязанность по уплате взноса должна быть осуществлена до конкретной даты).
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Следовательно, по платежам за период с 01.07.2015 г. по 30.09.2021 г. срок исковой давности истек на дату обращения в суд с настоящим исковым заявлении (05.11.2024 г.).
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ и в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Доказательств наличия уважительных причин, по которым взыскатель не совершил соответствующих процессуальных действий не представлено.
Поскольку ответчики с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняются от их уплаты, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности на нежилое помещение.
Таким образом, учитывая пропуск срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности за период с 01.10.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере (22 734,93 – октябрь 2021 г., + 22 734,93 – ноябрь 2021 г., 22 734,93 – декабрь 2021 г., сумма - июль 2022 г., сумма - август 2022 г., сумма - сентябрь 2022 г., сумма - октябрь 2022 г., сумма - ноябрь 2022 г., сумма - декабрь 2022 г., сумма - июль 2023 г., сумма - август 2023 г., сумма - сентябрь 2023 г., сумма – октябрь, сумма - ноябрь 2023 г., сумма - декабрь 2023 г., сумма - июль 2024 г., сумма - август 2024 г., сумма - сентябрь 2024 г.) * 3/8 доли = сумма
С ответчика ФИО2 задолженности за период с 01.10.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере (22 734,93 – октябрь 2021 г., + 22 734,93 – ноябрь 2021 г., 22 734,93 – декабрь 2021 г., сумма - июль 2022 г., сумма - август 2022 г., сумма - сентябрь 2022 г., сумма - октябрь 2022 г., сумма - ноябрь 2022 г., сумма - декабрь 2022 г., сумма - июль 2023 г., сумма - август 2023 г., сумма - сентябрь 2023 г., сумма – октябрь, сумма - ноябрь 2023 г., сумма - декабрь 2023 г., сумма - июль 2024 г., сумма - август 2024 г., сумма - сентябрь 2024 г.) * 1/8 доли = сумма
С ответчика фио задолженности за период с 01.10.2021 г. по 30.09.2024 г. в размере (22 734,93 – октябрь 2021 г., + 22 734,93 – ноябрь 2021 г., 22 734,93 – декабрь 2021 г., сумма - июль 2022 г., сумма - август 2022 г., сумма - сентябрь 2022 г., сумма - октябрь 2022 г., сумма - ноябрь 2022 г., сумма - декабрь 2022 г., сумма - июль 2023 г., сумма - август 2023 г., сумма - сентябрь 2023 г., сумма – октябрь, сумма - ноябрь 2023 г., сумма - декабрь 2023 г., сумма - июль 2024 г., сумма - август 2024 г., сумма - сентябрь 2024 г.) * 1/2 доли = сумма
Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия относится к компетенции суда, разрешающего спор по существу, и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.
Поскольку факт непогашения задолженности по коммунальным платежам нашел свое подтверждение в судебном заседании, а именно, суд полагает требования истца о взыскании пени обоснованными, однако суд принимает во внимание следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данный мораторий введен на 6 месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года.
В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.
В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)№, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что в отношении граждан с момента введения моратория, т.е. с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Указанный мораторий распространяется как на законные неустойки, так и на договорные неустойки, в связи с этим при определении периода начисления неустойки необходимо исключать период действия моратория.
С учетом Постановления Правительства из расчета суммы пени подлежит исключению период действия моратория:
- июль 2022 пени в размере сумма,
- август 2022 пени в размере сумма,
- сентябрь 2022 пени в размере сумма
Кроме того, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает возможным применить к пени положения статьи 333 ГК РФ, снизив их размер для ФИО1 до сумма, для ФИО2 до сумма, для фио до сумма
В силу ст. 98-100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям с ФИО1 – сумма, с ФИО2 – сумма, с фио – сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ОГРН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решением может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026г.
Судья И.С. Самойлова