Дело №2-4886/2022
50RS0028-01-2022-003936-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Молевой Д.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа Мытищи Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 694 руб. 24 коп.
В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) с одной стороны и ФИО4 и ООО «М.Видео Менеджмент» (Арендаторы) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора. По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 11 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: . На указанном земельном участке расположено 20-этажный многофункциональный торгово-офисный центр общей площадью 30 360,6 кв.м.
Арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляла 6 690 751 руб. 20 коп. в год, а в ДД.ММ.ГГГГ году – 9 558 216 рублей в год. По условиям договора, арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого использования и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, площадью 134,9 кв.м., расположенное в здании с кадастровым №, по адресу: .
Ответчик, пользуясь земельным участком, переданном Арендаторам в аренду, не производил оплату арендных платежей, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в размере 67 694 руб. 24 коп., с учетом площади принадлежащего ему помещения.
Истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении суммы задолженности за фактическое пользование земельным участком, однако ответ на данное требование в адрес истца не поступил, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Представитель истца Администрация городского округа Мытищи Московской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила данные требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6.1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
С учетом необходимости соблюдения разумных сроков рассмотрения гражданских дел, суд находит нужным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Мытищи (Арендодатель) с одной стороны и ФИО4 и ООО «М.Видео Менеджмент» (Арендаторы) с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № со множественностью лиц на стороне арендатора.
По условиям данного договора, Арендодатель сдает, а Арендаторы принимают в аренду на срок 49 лет земельный участок площадью 11 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: .
На указанном земельном участке расположено 20-этажный многофункциональный торгово-офисный центр общей площадью 30 360,6 кв.м., которому присвоен кадастровый № и почтовый адрес:
По условиям Договора, арендная плата в ДД.ММ.ГГГГ году составляла 6 690 751 руб. 20 коп. в год или 1 672 687 руб. 80 коп. в квартал, а в ДД.ММ.ГГГГ году – 9 558 216 рублей в год или 2 389 554 рубля в квартал.
По условиям договора, арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого использования и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.
В силу п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно представленной выписке из ЕГРН, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, площадью 134,9 кв.м., расположенное в здании с кадастровым №, по адресу:
В силу п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст.1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Как указывает истец, Ответчик, пользуясь земельным участком, переданным Арендаторам в аренду, согласно условиям договора аренды, не производил оплату арендных платежей, то есть неосновательно обогатился за счет истца. Обратного в материалы дела не представлено.
В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 67 694 руб. 24 коп., согласно представленному расчету.
Суд соглашается с представленным расчетом, считает его верным, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика с пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 67 694 руб. 24 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 694 руб. 24 коп., составляющую сумму арендной платы за использование земельного участка площадью 11 400 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 29.08.2022.
Председательствующий Д.А. Молева