67RS0022-01-2025-001418-35Дело №2-427/2025 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сычевка 19 декабря 2025 года.
Сычевский районный суд Смоленской области в составе
Председательствующего судьи Лихачева А.В.
при секретаре Баронча М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8, обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности на 1/2 долю земельного участка, при этом указав в своем заявлении, что 15 мая 1992 года на основании решения Никольского сельского Совета Сычевского района Смоленской области от 28 декабря 1991 года № б/н ФИО1, направе пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок общей площадью 2500 кв.м., что подтверждается свидетельством № 83 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненное наследуемое владение землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Никольского сельского совета Сычевского района Смоленской области.
В связи с тем, что земельный участок является двухконтурным-часть земельного участка площадью 791 кв.м. расположена под жилой квартирой (блоком), а другая часть земельного участка площадью 1709 кв.м. расположена в черте населенного пункта <адрес> соответственно к свидетельству № 83 на право собственности на землю приобщались два Приложения в виде Планов границ частей земельного участка, согласно которым каждой части спорного земельного участка были присвоены кадастровые номера: части земельного участка площадью 709 кв.м - кадастровый №(под жилой застройкой), части земельного участка площадью 1709 кв.м. кадастровый №(в поле).
После смерти ФИО1, её наследники - сын, ФИО2, и дочь, ФИО3, вступили в равных долях в наследственные права на всё имущество, оставшееся после смерти наследодателя, то есть по 1/2 доле в праве собственности на указанные выше участки.
22 марта 2000 года, нотариусом Сычевской Государственной нотариальной конторы Смоленской области, ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка мерою 2500, с кадастровыми номерами № и №, реестровый №. Позднее аналогичное свидетельство было выдано ФИО2.
При регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю унаследованного земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2долю земельного участка мерою 2500, с кадастровыми номерами № и №, выданного нотариусом Сычевской Государственной нотариальной конторы Смоленской области РФ, ФИО9, реестровый №, в результате учетно-регистрационных действий каждой части наследственного земельного участка был присвоен индивидуальный кадастровый № (общей площадью 791 кв.м.) и 19:0770101:6 (общей площадью 1709 кв.м.).
23 июля 2015 года ФИО1, зарегистрировала права на 1/2долю в праве общейдолевой собственности на унаследованный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации права № (кадастровый №, площадь 791 кв.м.) и № (кадастровый №, площадь 1709 кв.м.).
25 марта 2017 года ФИО1, подарила ему, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № и №,что подтверждается договором дарения доли земельного участка от 25.03.2017 г., удостоверенного ФИО10, нотариусом Сычевского нотариального округа Смоленской области РФ, реестровый номер №, и договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом Сычевского нотариального округа <адрес> реестровый номер №.
После смерти ФИО2, его наследники - супруга (ФИО4) и трое детей (ФИО5, ФИО6 и ФИО7), в равных долях вступили в наследственные права после смерти на 1/2долю в праве собственности на указанный земельный участок. При осуществлении государственного кадастрового учета земельному участку площадью 2500 кв.м.,предоставленному ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненное наследуемое владение землей от 15 мая 1992 года, был присвоен кадастровый №(ранее присвоенные государственные учетные номера: № и №), соответственно свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области, были выданы наследникам ФИО2 уже на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 2500 кв.м.
В настоящий момент возникла необходимость уточнения границ спорного земельного участка и регистрации права общей долевой собственности наследников ФИО2, однако по причине дублирования кадастровых номеров одного и того же земельного участка это не представляется возможным.
Очевиден двойной кадастровый учет наследственного объекта недвижимости, поскольку в введениях ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках:
1)одного - с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, с предыдущим кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения в ГКН - 26.12.1991 г.,способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков; и второго - с кадастровым номером №, общей площадью 1709 кв.м., имеющий статус ранее учтенный, предыдущие кадастровые номера -№ и №, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения в ГКН 26.12.1991 г.,способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков;
2)третьего - с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, предыдущие кадастровые номера - № и №, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, дата внесения в ГКН 28.12.1991 г.,способ внесения в ГКН - по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном участке недвижимости, документы, послужившие основанием для внесения -свидетельство № на право собственности на землю от 15.05.1992 г.
Таким образом, ФИО3 вступила в права наследования на 1/2 долю в правеобщей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что фактически является земельным участком с кадастровым номером №. Однако, право собственности по 1/2долю в праве общей долевой собственности было зарегистрировано на два земельных участка с кадастровыми номерами № и № на имяФИО3, которые она 25 марта 2017 года подарила ему (договоры дарения долей земельных участков от 25.03.2017 г., реестровый № и реестровый №).
На сегодняшний день он, собственник 1/2доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2доли земельного участка с кадастровым номером № не имеет возможности уточнить границы земельного участка, а наследникФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свои права собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются составными частями земельного участка №, иными словами, земельный участок с кадастровым номером № фактически состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Очевидно дублирование сведений одного и того же объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.
В сложившейся ситуации 15 августа 2025 года он обратился с письменным заявлением в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Смоленской области с просьбой перенести его зарегистрированные права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в земельный участок с кадастровым номером №, а объектам-дублям - земельным участкам с кадастровыми номерами № и № присвоить статус «архивный».Управление Росреестра по Смоленской области в своём ответе взяло за основу нормы части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, где говорится, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно позиции Росреестра, если заявитель полагает, что при осуществлении учетно-регистрационных действий на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а также на земельный участок с кадастровым номером № затронуты (нарушены) его интересы, он вправе в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ обратиться в суд за защитой нарушенных прав или законных интересов. Полагает, что в сложившейся ситуации его право общей долевой собственности на земельный участок подлежит судебной защите.
Просит суд прекратитьего правона 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:19:0770101:5.Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от 07.04.2017 г. на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО8. Прекратить его право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от 08.12.2017 г. на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО8. Признать за ним право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО8, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В своем отзыве на исковое заявление от 20.11.2025 года просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Также указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. Таким органом является Росреестр и его территориальные органы, одним из которых, в том числе, является Управление. Таким образом, в соответствии с положениями ст. 7 Закона о недвижимости Управление осуществляет ведение ЕГРН. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) содержит актуальные сведения об объекте недвижимости — земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, расположенном по адресу: <адрес>, с записью о незарегистрированном праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 Управление уведомляет, что вышеуказанные земельные участки имеют статус «декларированная» тогда, когда границы участка не были уточнены в соответствии с законом и отсутствуют сведения о его фактической площади, которые можно внести в ЕГРН. Сведения о декларированной площади земельного участка могут вносится в ЕГРН из документа о праве на землю либо из переданных в Росреестр архивных землеотводных документов, либо по результатам инвентаризации муниципальных земель. Управление информирует, что порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия объектов недвижимости с кадастрового учета регламентируется Законом №218-ФЗ. Согласно ч.4 ст.61 Закона №218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
По существу заявленных требований сообщают: Управление не является участником материальных правоотношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением объектами недвижимого имущества, не претендует на спорное имущество. Между истцом и Управлением фактически отсутствует материальный спор о праве, в связи с чем, по нашему мнению, регистрирующий орган не может являться ответчиком по настоящему делу.
Также указало об исключении Управления из числа ответчиков по данному делу и в соответствии со ст. 43 ГПК РФ просит привлечь регистрирующий орган в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав ФИО8, изучив отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, рассмотрев письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО8, подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Также восстановление положения, существовавшего до нарушения права, осуществляется в силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 62 Земельного кодекса РФ установлено, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а такжее в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В силу ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (статья 59 (Земельного кодекса РФ).
В силу статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2);
В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Частью 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Так, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что при регистрации права собственности ФИО3 на 1/2 долю унаследованного земельного участка, на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2долю земельного участка мерою 2500, с кадастровыми номерами № и №, в результате учетно-регистрационных действий каждой части наследственного земельного участка был присвоен индивидуальный кадастровый№ (общей площадью 791 кв.м.) и № (общей площадью 1709 кв.м.). 23 июля 2015 года ФИО1, зарегистрировала права на 1/2долю в праве общейдолевой собственности на унаследованный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрацииправа № (кадастровый №, площадь 791 кв.м.) и № (кадастровый №, площадь 1709 кв.м.).25 марта 2017 года ФИО1, подарила ему, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельные № №, что подтверждается договором дарения земельного участка от 25.03.2017 г. После смерти ФИО2, его наследники - супруга (ФИО4) и трое детей (ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в равных долях вступили в наследственные права после смерти на 1/2долю в праве собственности на указанный земельный участок.При осуществлении государственного кадастрового учета земельному участку площадью 2500 кв.м., предоставленному ранее ФИО1 на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненное наследуемое владение землей от 15 мая 1992 года, был присвоен кадастровый №(ранее двоенные государственные учетные номера: № и №), соответственно свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом Вяземского нотариального округа Смоленской области, были выданы наследникам ФИО2 уже на земельный участок с кадастровым номером №,общей площадью 2500 кв.м.
В настоящий момент возникла необходимость уточнения границ спорного земельного участка и регистрации права общей долевой собственности наследников ФИО2, однако по причине дублирования кадастровых номеров одного и того же земельного участка это не представляется возможным.
В настоящее время имеет место двойной кадастровый учет наследственного объекта недвижимости, поскольку в введениях ЕГРН содержатся сведения о трех земельных участках:одного - с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, с предыдущим кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 791 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения в ГКН - 26.12.1991 г.,способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков; и второго - с кадастровым номером №общей площадью 1709 кв.м., имеющий статус ранее учтенный, предыдущие кадастровые номера № и №, по адресу: <адрес>, участок №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, дата внесения в ГКН 26.12.1991 г.,способ внесения в ГКН - проведение работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участков; третьего - с кадастровым номером №, имеющий статус ранее учтенный, предыдущие кадастровые номера - № и №, по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка, дата внесения в ГКН 28.12.1991 г., способ внесения в ГКН - по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном участке недвижимости, документы, послужившие основанием для внесения -свидетельство № на право собственности на землю от 15.05.1992 г.
Таким образом, ФИО3 вступила в права наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, что фактически является земельным участком с растровым номером №. Однако, право собственности по 1/2доле в праве общей елевой собственности было зарегистрировано на два земельных участка с кадастровыми ерами № и № на имяФИО3, вторые она 25 марта 2017 года подарила ему.
На сегодняшний день он, собственник 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2доли земельного участка с кадастровым номером № не имеет возможности уточнить границы земельного участка, а наследники ФИО2 не имеют возможности зарегистрировать свои права собственности на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Фактически земельный участок с кадастровыми номерами № фактически состоит из земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Очевидно дублирование сведений одного и того же объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости.В сложившейся ситуации 15 августа 2025 года он обратился с письменным заявлением в адрес Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Смоленской области с просьбой перенести его зарегистрированные права долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № в земельный участок с кадастровым номером №, а объектам-дублям - земельным участкам с кадастровыми номерами № и № присвоить статус «архивный», правление Росреестра по Смоленской области в своём ответе взяло за основу нормы части 4 статьи Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-Ф3. где говорится, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление и ческой ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Учитывая вышеизложенное, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеются дублирующие сведения об одном и том же объекте недвижимости, суд считает необходимым исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить.
Прекратитьего правоФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО8.
Прекратить правоФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2долю в праве общей долевой собственности на земельный участок за ФИО8.
Признать заФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области.
Судья