61RS0025-01-2022-001917-33 Дело № 2-127/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области «29» марта 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Левченко П.А.,

с участием адвоката ЧАВ, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Антоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ЕАА к ГАЕ, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> КМН, нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> РОВ, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ЕАА обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С малолетнего возраста воспитание истицы осуществляла ее бабушка ФИО1. Они проживали вместе в жилом доме с адресом: <адрес>. Мама истицы - ГАЕ временами устранялась от участия в жизни своего ребенка. С 2016 года ответчица проживает в <адрес> отдельно от ЕАА.

ДД.ММ.ГГГГ ЗО умерла. До этого события она жаловалась на ухудшение самочувствия. С ДД.ММ.ГГГГ бабушка находилась на стационарном лечении в МБУЗ «<адрес> больница» <адрес>. Тогда же она решила передать ЕАА в дар свою недвижимость, которая расположена по адресу: <адрес>. Вскоре она сообщила истице о своем решении.

ДД.ММ.ГГГГ ЗО и ЕАА подписали договор дарения недвижимого имущества. Это действие происходило в МБУЗ «<адрес> больница» <адрес> в присутствии ряда граждан. В соответствии с условиями договора ЗО подарила ЕАА недвижимое имущество в <адрес>. В его состав вошли: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5003 кв.м., а также расположенные на его территории жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., вспомогательные строения и сооружения. В тот же день ЗО передала ЕАА все имевшиеся у нее документы на недвижимость.

Как указывает истица, при жизни бабушки она попыталась сдать договор дарения на государственную регистрацию. Однако специалисты МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес> пояснили, что для подачи документов необходима личная явка всех сторон сделки. По этой причине ЕАА решила подождать завершения стационарного лечения своей бабушки. Однако ДД.ММ.ГГГГ ЗО умерла в больнице от болезней сердца.

После смерти бабушки ЕАА заботится о недвижимости, полученной по договору дарения. После ДД.ММ.ГГГГ имущество находится в ее владении. Правоустанавливающая и техническая документация также хранятся у истицы.

В 2021 года ЕАА создала собственную семью. В настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ЕАА и ее малолетней дочери ЕЕЭ. При этом истица продолжает сохранять регистрацию в <адрес>. Жилой дом по названному адресу являлся ветхим, его дальнейшее нахождение представляло определенную опасность: в любой момент его конструкции могли обрушиться на детей, которые часто играли поблизости. В этой связи ЕАА попросила местных жителей разобрать строение. Что касается земельного участка, то истица позволила соседям использовать его для выращивания овощей.

Истице стало известно, что ее мама ГАЕ обратилась в нотариальные органы по поводу наследования имущества, оставшегося после ЗО. Последняя осведомлена о существовании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ЗО и ЕАА. При этом ответчица не скрывает своих намерений по оформлению упомянутой недвижимости путем наследования. Далее ГАА планирует продать это имущество по своему усмотрению.

В целях защиты имущественных прав ЕАА решила обратиться в суд с соответствующим иском. ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания она уточнила исковые требования и в окончательном виде просила суд о следующем: признать заключенным Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ЗО и одаряемой ЕАА; признать за ЕАА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ЗО на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № в связи с прекращением существования данного объекта капитального строительства; взыскать с ГАЕ понесенные судебные расходы в виде государственной пошлины 5000 рублей, оплаченной при обращении в суд с иском.

В судебном заседании истица и ее представитель – адвокат ЧАВ исковые требования с учетом уточнений поддержали, дав пояснения аналогичные тем, которые изложены в исковом заявлении.

Ответчица ГАЕ в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомляла, ходатайств о необходимости отложении судебного разбирательства не направляла, обеспечила явку представителя по доверенности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчицы – адвокат МАР, действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что его доверительница ГАА извещена о времени слушания по делу, однако у нее отсутствует возможность явиться в суд лично. Против удовлетворения исковых требований он и его доверительница категорически возражают, считают их необоснованными. Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ЗО и одаряемой ЕАА не проходил процедуру государственной регистрации, а потому его нельзя считать заключенным. Соответственно, переход права собственности на недвижимое имущество к ЕАА не состоялся. В настоящее время по сведениям ЕГРН собственником земельного участка и жилого дома в <адрес>, продолжает оставаться умершая ЗО. Единственным наследником является ее дочь ГАЕ. По этому поводу нотариусом Багаевского нотариального округа <адрес> КМН заведено соответствующее наследственное дело. Причем его доверительница уже обратилась к нотариусу для оформления прав, в том числе на объекты, которые находятся в <адрес>.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён судом надлежащим образом.

3-и лица: нотариусы Багаевского нотариального округа <адрес> РОВ, КМН в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, допросив свидетеля МБН, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как устанавливает п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (п.1 ст. 574 ГК РФ).

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее подержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, которое устанавливает гражданские права и обязанности (пп. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как предусматривает п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5003 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ЗО. По этому поводу в ЕГРН имеются записи регистрации права за № №-61/187/2021-4 (земельный участок) от ДД.ММ.ГГГГ и за № №-61/187/2021-4 (жилой дом), произведенные ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник недвижимости умерла ДД.ММ.ГГГГ. В этой связи нотариусом Багаевского нотариального округа <адрес> КМН заведено наследственное дело №-/2022 после ЗО. Единственной наследницей после умершей является ее дочь – ГАЕ (ответчица).

Судом исследован Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются даритель ЗО и одаряемая ЕАА. По условиям договора недвижимое имущество (земельный участок, жилой дом, вспомогательные строения и сооружения), которое расположено по адресу: <адрес>, передано в дар ЕАА на безвозмездной основе. Суд считает, что форма исследованного договора соответствует требованиям, установленным ст. 160, ст. 434 и ст. 574 ГК РФ. В договоре указаны сведения о его сторонах, определен предмет и другие существенные условия. Договор содержит подписи дарителя и одаряемой. Подлинность подписей сторон сделки не ставилась под сомнение ответчицей и ее представителем. Стороны не заявляли перед судом ходатайства о необходимости проведения почерковедческой экспертизы. В этой связи суд считает, что по своему содержанию исследуемый договор соответствует требования 432 ГК РФ. Вместе с тем, рассматриваемая сделка не успела пройти процедуру государственной регистрации, так как даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также учитывает то обстоятельство, договор дарения был исполнен сторонами. Так, недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, после ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время находится во владении ЕАА. Истица заботится о земельном участке, принимает меры по предотвращению ухудшения его состояния, оплачивает электроэнергию, разрешила вопрос о демонтаже ветхого строения (жилой дом). У истицы имеется на руках правоустанавливающая и техническая документация на недвижимость, оформленная на имя дарителя.

Кроме того, судом исследован Технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (площадью 33,8 кв.м., одноэтажный, 1977 года постройки, материал стен – саманный, ошелеванный, инвентарный №, адрес: <адрес>). Согласно сведений Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке основное строение жилой дом отсутствует.

Допрошенный судом в качестве свидетеля МБН пояснил следующее: последние 10 лет он постоянно проживает в <адрес>. Местом его жительства является жилое помещение с адресом: <адрес>. Примерно 10 лет тому назад он познакомился с ЗО и ее внучкой Настей (фамилию свидетель не знает). Они проживали в <адрес>. Между ними сложились хорошие взаимоотношения. Свидетель часто бывал у ЗО дома, помогал ей в хозяйственных и бытовых вопросах. Последние несколько лет внучка Настя проживала с ЗО. Бабушка занималась ее воспитанием и содержанием. Мама девочки – ГАЕ доводится дочерью ЗО. Уже несколько лет А проживает отдельно в <адрес>. Она не занималась воспитанием Насти. Между ЗО и ГАЕ сложились конфликтные взаимоотношения. В июне 2022 года ЗО находилась на лечении в <адрес>ной больнице <адрес>, у нее были проблемы с сердцем. Свидетель приезжал туда, чтобы навестить ЗО. Последняя сообщила МБН, что в ближайшее время она оформит свое домовладение в <адрес>, на внучку Настю. Через несколько дней ЗО умерла. После смерти бабушки Настя не проживает в <адрес>, но она заботится за земельным участком по <адрес>. На его территории располагался старый жилой дом. Длительное время в нем никто не проживал, строение находилось в очень плохом состоянии, оно постепенно разрушалось. По просьбе Насти местные жители разобрали это строение, так как поблизости часто играли дети, которые могли пострадать в результате саморазрушения дома. К настоящему времени строение полностью разобрано. С разрешения Насти местные жители используют земельный участок в целях выращивания овощей, обрабатывают его и не допускают зарастания травой и кустарником.

Указанный свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных и заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка, следовательно, в правдивости показаний данного свидетеля у суда оснований сомневаться нет.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании заключенным Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером участок с кадастровым номером № являются обоснованными.

Судом принято во внимание то обстоятельство, что на момент рассмотрения спора жилой дом с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект недвижимости. Однако в настоящее время ЕГРН содержит запись регистрации № №-61/187/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности ЗО права собственности на такое строение. Исходя из анализа положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ, суд считает, что жилой дом утратил свои свойства объекта недвижимости, данное помещение не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав. Следовательно, в связи с конструктивной гибелью строения необходимо прекратить на него право собственности ЗО. В силу пп. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости должны быть включены сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата его снятия с государственного кадастрового учета.

С учетом вышеизложенного суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы о прекращении права собственности ЗО на жилой дом с кадастровым номером № и его снятии с кадастрового учета.

При подаче искового заявления ЕАА оплачена государственная пошлина в размере 5000 рублей. В соответствии со ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд считает подлежащим удовлетворению требование истицы о взыскании с ответчицы таких судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЕАА к ГАЕ, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> КМН, нотариус Багаевского нотариального округа <адрес> РОВ, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО1 Олей и одаряемой ЕАА.

Признать за ЕАА право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5003 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 Оли на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,8 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования данного объекта капитального строительства.

Взыскать с ГАЕ в пользу ЕАА расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.04.2023 года.

Председательствующий: П.А. Левченко