УИД 77RS0034-02-2025-008784-87
Дело № 2-10856/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 декабря 2025 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «К-РЕГИОН» о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, обосновывая свои требования тем, что 17 ноября 2023 года умерла фио паспортные данные. Наследниками первой очереди являются: ... паспортные данные(муж), фио паспортные данные (сын). 03 декабря 2024 года нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело №38770165-56/2024 к имуществу умершей фио на основании заявления супруга фио На сегодняшний день истец является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 05 марта 2014 года между ООО «К-Регион» (Сторона 1) и фио (Сторона 2) были заключены Предварительные договоры №Г-44/343-К и №К-43/340-К. По условиям Предварительных договоров №Г-44/343-К и №К-43/340-К стоимость «Машино-места» и «Помещения» оплачивалось полностью до заключения основных договоров купли-продажи. Оба объекта недвижимости были переданы во владение и пользование Наследодателю. Она несла бремя содержания указанных объектов и оплачивала коммунальные услуги. фио не смогла оформить объекты в собственность в силу уважительной причины- затяжная тяжелая болезнь. Нотариус адрес фио вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий (выдаче свидетельств о праве на наследство) со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости. Учитывая, что на сегодняшний день истец фактически принял указанное имущество во владение и пользование, также несет бремя содержания этих объектов, истец, с учетом уточненного иска, просит включить в наследственную массу объекты недвижимости: Машино-место №187, общей фактической площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, Кадастровый номер: 77:17:0120303:14341, Нежилое помещение №87, общей фактической площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, -1 этаж, Кадастровый номер:77:17:0120303:4251 и признать право собственности в порядке наследования на данные объекты.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражений относительно заявленных требований не представил.
Ответчик ООО «К-Регион» явку своего представителя в судебное заедание не обеспечил, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и возражений на иск суду не представил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах с учетом мнения истца, согласно ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».
Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что 05 марта 2014 года между ООО «К-Регион» (Сторона 1) и фио (Сторона 2) был заключен Предварительный договор №Г-44/343-К, согласно п. 1.1 которого «Стороны» обязуются заключить в согласованный срок «Основной договор» (далее - Основной Договор), в соответствии с условиями которого «Сторона 1» обязуется передать в собственность «Стороне 2» машино-место № 150 (условный номер) (далее «Машино-место»), расположенное в паркинге по предварительному строительному адресу: адрес, адрес (далее - Объект), а «Сторона 2» обязуется принять «Машино-место» и оплатить его.
Точный номер и фактический размер «Машино-места» устанавливается по результатам технической инвентаризации «Объекта» при сдаче законченного строительством «Объекта» в эксплуатацию.
05 марта 2014 года между ООО «К-Регион» (Сторона 1) и фио (Сторона 2) был заключен Предварительный договор №К-43/340-К, согласно п. 1.1 которого Стороны обязуются в будущем заключить в согласованный срок Договор купли-продажи (далее - «Основной Договор»), в соответствии с которым Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 нежилое помещение (далее -«Помещение»), расположенное в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, Коммунарка пос., участок 282Ю, корпус 5), и имеющее следующие характеристики:Этаж -1, Секция 2, Проектный номер Помещения 1.27,Площадь 3,9кв. м.
По условиям Предварительных договоров №Г-44/343-К и №К-43/340-К стоимость «Машино-места» и «Помещения» оплачивалось полностью до заключения основных договоров купли-продажи.
Согласно представленной в материалы дела справкам от 10.12.2025г. из ООО «К-Регион», фио оплатила в пользу ответчика по договору №Г-43/340-К от 05.03.2014г. денежные средства в размере сумма, и по договору №К-44/343-К от 05.03.2014г. денежные средства в размере сумма
Таким образом, оплата за нежилые помещения произведена в полном объеме.
17 ноября 2023 года умерла фио паспортные данные, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД №608516.
Наследниками первой очереди фио являются: ... паспортные данные(муж), фио паспортные данные (сын).
Согласно справке, выданном нотариусом адрес фио, на основании поданного ФИО1 заявления 03 декабря 2024 года заведено наследственное дело № 38770165-56/2024 к имуществу умершей 17 ноября 2023 года его жены фио, проживавшей по адресу: адрес, ул. 3. Космодемьянской, дом № 18. По состоянию на 27 марта 2025 года ... является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Между тем, нотариус адрес фио вынесла постановление об отказе в совершении нотариальных действий (выдаче свидетельств о праве на наследство) со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости.
В соответствии с п.23 Постановления Пленума Верховного суда от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем основной договор о продаже имущества, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор нужно квалифицировать как ДКП с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
При вынесении решения суд учитывает наличие права фио (при жизни) на спорное имущество, принимает во внимание своевременное обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства, отсутствие иных лиц (наследников) претендующих на нежилые помещения и принявших наследство. Факт отсутствия заключенного основного договора купли-продажи и регистрации права собственности фио в ЕГРП не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные нормы права, доказанность истцом обстоятельств, имеющих значение для дела, суд находит исковые требования фио подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить объекты недвижимости: Машино-место №187, общей фактической площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: 77:17:0120303:14341; Нежилое помещение №87, общей фактической площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, -1 этаж, Кадастровый номер:77:17:0120303:4251 в наследственную массу наследодателя фио, умершей 17 ноября 2023 года.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на объекты недвижимости: Машино-место №187, общей фактической площадью 13,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес, Кадастровый номер: 77:17:0120303:14341; Нежилое помещение №87, общей фактической площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, -1 этаж, Кадастровый номер:77:17:0120303:4251 в порядке наследования по смерти фио.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 18.02.2026 г.
Судья: