Дело № 2-403/2025 (№ 2-5840/2024)
УИД 59RS0011-01-2024-008435-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Березники 13 января 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Халявиной Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Мальцевой К.В.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО3, действующего на основании доверенности от 25.12.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Березники о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м., расположенный в ......
Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления главы местного самоуправления № от 13.08.2003 ГСК «Один-2» был предоставлен в аренду земельный участок по ..... общей площадью ..... кв.м. Поскольку истцы являлись членами ГСК «Один-2», 15.04.2005 между ними и ГСК «Один-2» заключен договор на предоставление земельного участка под строительство, гаражного бокса № по адресу: ....., массив № для личных нужд. В 2006 году на предоставленных земельных участках своими силами и за счет собственных средств ФИО1, ФИО2 построили гаражные боксы № и №, общей площадью ..... кв.м., однако зарегистрировать право собственности на данные гаражные боксы не имеют возможности, так как в настоящее время гаражный кооператив не существует, документы на земельный участок отсутствуют. В Березниковском филиале ГУП «ЦТИ» гаражный бокс № общей площадью ..... кв.м, был поставлен на кадастровый учет. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцами не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации г. Березники - ФИО3, действующий на основании доверенности от 25.12.2024, в судебном заседании решение оставил на усмотрение суда. Представил документы о предоставлении земельного участка.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлениями главы местного самоуправления ..... от 13.08.2006 №, от 05.03.2004 № гаражно-строительному кооперативу «ОДИН-2» предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью ..... кв.м. для проведения проектно-изыскательных работ по строительству индивидуальных гаражей – боксов в районе УПК по ..... на срок до 01.06.2004.
25.05.2003 между администрацией г. Березники и ГСК «Один-2» в лице председателя ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения по адресу: ......
В ходе судебного заседания установлено, что в 2006 году ФИО1, ФИО2 за счёт собственных денежных средств и своими силами построили гаражный бокс №,№ расположенный в массиве ......
Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № расположенный в массиве «.....» в районе здания по ..... края, указанный гаражный бокс 2008 года постройки, имеет площадь по наружным измерениям – ..... кв.м. (л.д.24-27).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2024 сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют.
Из ответа ГБУ «ЦТИ ПК» от 28.12.2024 следует, что в архиве данного учреждения отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс № расположенный в массиве «.....» в районе здания по ......
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 с 2006 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным гаражным боксом со дня его приобретения до настоящего времени.
Право собственности на спорный гаражный бокс ФИО1, ФИО2 не зарегистрировано надлежащим образом. Документ, подтверждающий право собственности, отсутствует.
В силу п. 1 ст. 218 ГК право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.
Из смысла нормы п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: вещь должна быть изготовлена или создана лицом для себя; для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок; получено разрешение на строительство; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные и иные нормы. Изготовление и создание вещи для себя является основанием возникновения первоначального права собственности, что предполагает отсутствие у вещи прежнего собственника.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Необходимыми условиями для приобретения права собственности по приобретательной давности являются добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом на протяжении определенного срока.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.
Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Согласно п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
С учетом совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс самостоятельно построен истцами в 2006 году, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация строения, в силу чего, имеются достаточные основания для определения данного гаражного бокса, как недвижимого имущества.
Анализ доказательств, имеющихся в материалах дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что истец по настоящее время постоянно, открыто и добросовестно владеет гаражным боксом.
В соответствии с действовавшими ранее нормами законодательства технический паспорт строения представляет собой информационно-технический документ, содержащий сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках строения, в том числе сведения государственного технического учета.
Таким образом, наличие технического паспорта строения позволяет идентифицировать объект недвижимости, определить его уникальные характеристики.
Истцами суду представлен технический паспорт на гараж-бокс, который содержит все необходимые сведения.
Из технического заключения по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса №, находящегося в массиве «.....» в районе здания по ..... края, следует, что конструктивное решение стен, кровли и других конструктивных элементов гаражного бокса № (лит.А) обеспечивает несущую способность и устойчивость здания, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и не затрагивает прав и законных интересов других лиц, не нарушает требований Федерального закона РФ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (л.д. 11-28).
Таким образом, поскольку спорный гаражный бокс построен своими силами и за счет собственных средств ФИО1, ФИО2, истцы приобрели на него право собственности по ..... доле каждый. На протяжении длительного периода времени истцы пользуются гаражом открыто и непрерывно. Право истцов на гараж никем не оспорено. Гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (паспорт серии №, выдан ....., .....), ФИО2 (паспорт серии №, выдан ....., .....) к администрации города Березники (ИНН <***>) о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..... года рождения, и ФИО2, ..... года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью ..... кв.м. (площадь по наружным измерениям – ..... кв.м.), расположенный в массиве «4110-17» в районе здания по ....., по ..... доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна: Судья Ю.А. Халявина
Решение суда в окончательной
форме принято 15.01.2025.