РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 г. адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4150/2022 по иску адрес Москвы адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании совершить определенные действия.
Требования мотивированы тем, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес согласно информации сайта dom.mos.ru.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг подразумевает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В квартире № 427 по адресу: адрес выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт: собственниками квартиры № 427 переоборудован стояк системы горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
В дальнейшем, было составлено несколько актов и направлены уведомления собственникам квартиры № 427 о необходимости демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
Наличие в квартире № 427 запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя является причиной нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижения температуры горячей воды.
В свою очередь, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы системы горячего водоснабжения.
На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1, ФИО2, фио, фио восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире № 427 по адресу: адрес, в первоначальное состояние путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю. Взыскать солидарно с ФИО1, Очеретяной адресфио, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал, представил материалы фотофиксации запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю, суду пояснил, что данная перемычка была обнаружена в квартире ответчиков, при обращении жильцов дома, в вязи недостаточной температурой подаваемой горячей воды.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности в суд явился, иск не признал, суду пояснил, что право собственности на квартиру возникло в результате приватизации, откуда в квартире ответчиков появилась данная перемычка ему не известно, , главный инженер говорил, что такие перемычки были во всех квартирах, однако кто то их убрал, а кто то нет. Представил суду заключение специалиста.
Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Из буквального толкования п.2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.
Судом установлено, что ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес согласно информации сайта dom.mos.ru.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг подразумевает осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме.
Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В квартире № 427 по адресу: адрес выявлено нарушение правил пользования общим имуществом многоквартирного дома, о чем был составлен соответствующий акт: собственниками квартиры № 427 переоборудован стояк системы горячего водоснабжения с установкой запорной арматуры на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
В дальнейшем, было составлено несколько актов и направлены уведомления собственникам квартиры № 427 о необходимости демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
Наличие в квартире № 427 запорного устройства на байпасе (перемычке) полотенцесушителя является причиной нарушения циркуляции в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома и понижения температуры горячей воды.
В свою очередь, ГБУ адрес Москворечье-Сабурово», как управляющая компания многоквартирного дома, в рамках своих обязанностей по содержанию общего имущества в исправном состоянии и обеспечения благоприятных условий проживания жителей многоквартирного дома, не может допустить ухудшения работы системы горячего водоснабжения.
Ответчики, согласно выписке из домовой книге зарегистрированы и проживают адресу: адрес.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время нарушения не устранены.
Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.
Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.
На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчика, в независимости от того, являются ли она собственником, гражданином, проживающим совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями нарушили права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинили ущерб общему имуществу многоквартирного дома, выразившийся в повреждении вентиляционной системы дома, создав ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.
Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ответчиков восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №427 по адресу: адрес первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
Разрешая заявленные требования, суд отклоняет как несостоятельные доводы представителя ответчика о том, что ответчиками перемычка не устанавливалась, поскольку какими либо объективными доказательствами не подтверждены, кроме того, ответчики, как собственники жилого помещения несут бремя ответственности за принадлежащее им жилое помещение.
Оценивая, представленное представителем ответчика заключение специалиста, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит его допустимым доказательством по делу, поскольку специалист, составивший заключение, не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия- удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2, фио, фио восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, примыкающее к квартире №427 по адресу: адрес первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства на байпасе (перемычке) к полотенцесушителю.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ГБУ адрес Москворечье-Сабурово» расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 05.10.2022 г.