Решение по делу № 2-1049/2025 от 16.01.2025

Дело № 2-1049/2025 УИД:23RS0059-01-2024-006211-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 января 2025 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора равноправного партнерства с целью строительства жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора равноправного партнерства с целью строительства жилого дома, в котором просит суд: 1) расторгнуть договор равноправного партнерства с целью строительства жилого дома от 19.02.2010г., заключенный между ФИО1 и ФИО3; 2) применить последствия расторжения договора равноправного партнерства, а именно прекратить за ФИО4 право собственности на ? доли помещений в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», №», участок №, инвентарный №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

3) прекратить за ФИО3 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> Центрального района <адрес>, участок №, кадастровый №;

4) признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в <данные изъяты>» по <адрес> Центрального района <адрес>, участок №, кадастровый номер №;

5) указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на часть земельного участка кадастровый № за ФИО1 и основанием для прекращения государственной регистрации права собственности за ФИО3 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> Центрального района <адрес>, участок №, кадастровый №, а также на помещения, указанные в настоящем исковом заявлении в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник», участок №, инвентарный номер №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник 1) и ФИО3 (Участник 2) был заключен договор равноправного партнерства с целью строительства жилого. Согласно п.1.1, данного договора Участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а так же деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома, этажность не более 3-х (высотой не более 15 метров), площадью не менее 1100 кв.м, (согласно проекта), расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», <адрес>, уч. 77 (далее - «Объект»).

Согласно п. 2.1.1. договора равноправного партнерства с целью строительства жилого от ДД.ММ.ГГГГ вкладом Участника 1 является: земельный участок для индивидуального жилищного строительства мерой 523 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», <адрес>, уч. 77, кадастровый №, принадлежащий «Участнику 1» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 23- 23-50/030/2005-211; разрешительная документация на строительство: Постановление главы администрации Центрального района города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ; проект индивидуального жилого дома с хоз.блоком, а также техническая документация о подключении к коммунальным сетям.

Вкладом Участка 2 является организация и производство строительно-монтажных работ, своими силами и за свой счет, (согласно проектной документации) и их завершения путем сдачи государственной комиссии и ввода в эксплуатацию; своими силами и за свой счет согласование всей необходимой документации для ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшей регистрации права собственности на возведенный и оконченный строительный объект; благоустройство прилегающей к Объекту территории (согласно рабочего проекта).

Участник 2 принял на себя обязательства по согласованию с Участником 1, осуществить функции Генерального подрядчика - Застройщика строительства объекта; обеспечить строительство объекта своими силами или с привлечением третьих лиц в рок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. договора равноправного партнерства с целью строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ договор вступает в силу с момента его подписания и действует до завершения всех действий по строительству Объекта, (п. 3.4.2. настоящего договора). Как указано в п. 3.4.2. договора Участник 2 имеет право осуществлять необходимые действия для выполнения условий настоящего договора. Таким образом, срок действия договора определяется моментом окончания строительства жилого дома. Как указано ниже по тексту Ответчик обязанности по строительству Жилого дома не выполнил, срок действия договора, как и срок исковой давности на момент подачи настоящего искового заявления не истек.

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество принял решение о нижеследующем. Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество было удовлетворено. Суд прекратил право собственности ФИО1 на объект права: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 916,1 кв.м, литер «А», этажность 3, расположенный по<адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый номер №. А также суд прекратил право собственности ФИО1 на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» <адрес> Центрального района города Сочи, участок № кадастровый номер №.

<адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ определение судебной коллегии <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено ^определения доли ФИО5 в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по<адрес> Центрального района города Сочи кадастровый номер №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник», участок №, инвентарный номер №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3/4 доли, на помещения указанные в решении суда первой интанции и уменьшении доли ФИО1 до 1/4 доли на указанное имущество. Определении доли ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> Центрального района <адрес>, участок №, кадастровый номер № в размере 3/4 доли, уменьшении доли ФИО1 до 1/4 доли на указанное имущество

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании четырехэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, самовольной постройкой, обязании ответчиков снести объект капитального строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта капитального строительства «Многоэтажное здание», расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> проведена выездная проверка, по результатам которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположённый по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, площадью 523+/-8 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, принадлежит на праве собственности ФИО1 На указанном земельном участке за ФИО1 зарегистрирован объект незавершенного строительства со степенью готовности 65 %, площадью 402,3 кв.м. На момент проверки застройщиком выполнены работы по строительству 4-этажного многоквартирного дома, со смонтированной кровлей, частичной отделкой фасада здания, устройству внутренних перегородок, монтажом оконных блоков. Каждый этаж разделен перегородками на квартиры со входом с общих поэтажных коридоров, в каждой ьвартире частично проложены коммуникации (системы канализации, вентиляции, водоснабжения). Данный объект недвижимости обладает признаками многоквартирного дома, на что указывает расположение обособленных помещений с индивидуальными инженерными системами, которые имеют выходы в общий коридор.

Решением Центрального районного суда г. С очи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление администрации г. Сочи к ФИО1 и ФИО3 о сносе самовольной постройкой оставлено без удовлетворения.

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменила, приняла по делу новое решение. Исковое заявление администрации муниципального образования г. Сочи к ФИО1, ФИО3 о сносе самовольной постройки удовлетворила.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина его неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанной нормы целью обращения в суд лица, право которого нарушено, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов этого лица.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор равноправного партнерства с целью строительства жилого. Согласно п.1.1, данного договора Участники обязуются путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а так же деловой репутации и деловых связей совместно действовать без образования юридического лица в целях строительства жилого дома, этажность не более 3-х (высотой не более 15 метров), площадью не менее 1100 кв.м, (согласно проекта), расположенного на земельном участке по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Подснежник», <адрес>, уч. 77.

В последствии ФИО3 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании ФИО1 выполнить обязательства по договору равноправного партнерства с целью строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ним, произвести отчуждение путем заключения договора дарения в его пользу на 83% общей площади жилого дома, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г. Сочи исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворено.

Прекращено право собственности ФИО1 на объект права: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 916,1 кв.м, литер «А», этажность 3, расположенный по <адрес> Центрального района города сочи, кадастровый №.

Прекращено право собственности ФИО1 на объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» <адрес> Центрального района города Сочи, участок № кадастровый №.

Признано за ФИО3 право собственности на помещения в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по <адрес> Центрального района <адрес>, кадастровый №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник», участок №, инвентарный №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Признано за ФИО3 право общей долевой собственности на помещения в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по <адрес> Центрального района города Сочи кадастровый №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник», участок №, инвентарный №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ:

- подсобное помещение, назначение: прихожая, площадью 13,6 кв.м, номер на поэтажном плане - 1, этаж:1;

- подсобное помещение, назначение: коридор, площадью 25,3 кв.м, номер на поэтажном плане - 2, этаж:1;

Признано за ФИО3 право собственности на помещения в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по <адрес> Центрального района города Сочи кадастровый №, согласно технического паспорта на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник», участок №, инвентарный №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>

Признано за ФИО3 8/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> Центрального района города Сочи, участок №, кадастровый №.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ изменено.

Апелляционным определением определена доля ФИО3 в жилом доме, назначение: жилое, литер «А», этажность 3, расположенном по <адрес>, дом Г3\3 Центрального района города Сочи, кадастровый №, согласно техническому паспорту на жилой дом по <адрес> города Сочи литер «А», ЖСТ «Подснежник»; участок №, инвентарный №, выполненный Федеральным государственным унитарным предприятием «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» Сочинское отделение филиала ФГУП Ростехинвентаризаия-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4/5 доли, соответственно уменьшена доля ФИО1 до 1/5 доли на указанное имущество. Также определена доля ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома, площадью 523 кв.м, расположенный в ЖСТ «Подснежник» по <адрес> Центрального района города Сочи, участок №, кадастровый № в размере 4/5 доли, уменьшена доля ФИО1 до 1/5 доли на указанное имущество. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В силу положений ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 451 ГК РФ установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Доводы истца и его представителя о наличии судебных актов по спору администрации г. Сочи с ФИО1, ФИО4 по сносу самовольной постройки и принятых по ним решений, суд считает не состоятельным, поскольку данный факт юридического значения для разрешения настоящего спора между ФИО1 и ФИО4 о расторжении договора равноправного партнерства, не имеет.

Доказательств, подтверждающих наличие существенных изменений обстоятельств, на момент рассмотрения настоящего дела истцом и его представителем представлено не было. Напротив, стороны достигли соглашение о предоставлении всей разрешительной, технической документации, согласованной в установленной порядке.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении партнерского договора не имеется.

Суд оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Проанализировав установленные обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив представленные доказательства, учитывая, что истцом выбран не надлежащий способ защиты права, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований истца о расторжении договора и производных от них исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора равноправного партнерства с целью строительства жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Н.А. Круглов