Дело № 2-737/2025
23RS0037-01-2024-007303-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 30 апреля 2025 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Чанова Г.М.,
при секретаре Шиховой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Новороссийская управляющая компания» к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
АО "Новороссийская управляющая компания" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить нежилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> от хранящегося в нем оборудования.
В обоснование исковых требований истец указал, что АО "Новороссийская управляющая компания" осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. При обследовании указанного дома было выявлено, что в нежилое помещение № II ограничен доступ неизвестным лицом. Согласно письму УВД ЦО г. Новороссийска установлено, что указанным нежилым помещением пользуется ФИО1 В адрес ответчика направлено соответствующее уведомление о предоставлении документов на право пользования <адрес>, однако ответчик уклонился от получения корреспонденции.
В связи с изложенным просит суд обязать ФИО1 освободить нежилое помещение по <адрес> от хранящегося в нем оборудования и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что АО «НУК» является управляющей компанией многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ГИС ЖКХ.
Согласно письму УМВД России по г. Новороссийску № по результатам проведенной проверки установлено, что помещением, расположенным по адресу: <адрес> пользуется ФИО1 и использует его в качестве технического помещения, а именно хранит в нем часть торгового оборудования.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, направленному АО «НУК» в адрес ФИО1, ответчику необходимо было предоставить в адрес истца правоустанавливающие документы на пользование указанным помещением, а в случае их отсутствия - освободить помещение.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу норм статей 301, 305 ГК РФ собственник, лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частями 2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственником помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу норм ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Таким образом, право распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в нем.
В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Ответчиком не представлено доказательств правомерности использования подвального помещения МКД, находящегося в общедолевой собственности собственников помещений МКД.
Исходя из изложенного, суд находит исковые требования АО «Новороссийская управляющая компания» подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98,194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковое заявление АО «НУК» удовлетворить.
Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу<адрес> от хранящегося в нем оборудования.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу АО «Новороссийская управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.
Судья /подпись/ Г.М. Чанов
Подлинник находится в деле №2-737/2025