Дело № 2-302/2025

УИД 43RS0017-01-2024-006542-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 03 февраля 2025г.

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г.,

при секретаре Мурашкиной А.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 по доверенности - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельных участков, на основании которого истец продал ответчику земельные участки с кадастровыми номерами *** общей стоимостью 207 060 рублей. Согласно условиям договора, расчет производится с рассрочкой платежа путем внесения ежемесячных платежей в размере 5000 рублей не позднее 15 числа каждого месяца в срок до <дата>. Первоначальный платеж в размере 5000 рублей был внесен ответчиком при подписании договора, общая сумма произведенных ответчиком выплат составила 40 000 рублей. Право собственности ответчика на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>. До полной уплаты стоимости земельные участки находятся в залоге у истца. До настоящего времени оставшаяся сумма задолженности по договору в размере 167 060 рублей ответчиком не уплачена. Размер начисленных пени составил 3053 600 рублей. Общая сумма задолженности по договору составила 3220 660 рублей. В июне 2024 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена без ответа.

Просит суд обратить взыскание на принадлежащие ответчику земельные участки с кадастровыми номерами ***, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельных участков в размере 135 000 рублей и 182 000 рублей соответственно; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6370 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 4500 рублей.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы и требования иска поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Привлечённый к участию в деле определением судьи от <дата>, в порядке подготовки, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Федеральной службы по финансовому мониторингу (Росфинмониторинг) в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, ознакомившись с позицией истца, заслушав его представителя, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между продавцом ИП ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельных участков, на основании которого ответчик приобрел у истца земельные участки с кадастровыми номерами ***.

Согласно пункту 2.1 договора договорная цена земельных участков составляет 207 060 рублей.

Первоначальный платеж в размере 5000 рублей был внесен ответчиком до подписания договора, оставшаяся стоимость уплачивается ответчиком путем внесения ежемесячных платежей в размере 5000 рублей не позднее 15 числа каждого месяца, последний платеж в размере 2 060 рублей вносится не позднее <дата> (пункт 3.1 договора).

Общая сумма произведенных ответчиком выплат по договору составила 40 000 рублей, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и актом сверки взаимных расчетов за период <дата> – <дата>.

Обязательства по договору от <дата> ответчиком надлежащим образом исполнены не были, до настоящего времени оставшаяся сумма задолженности по договору в размере 167 060 рублей ответчиком не уплачена, доказательств обратного не материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

На основании пункта 3.3 договора в случае просрочки очередного платежа покупатель выплачивает продавцу пени в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из иска и акта сверки следует, что задолженность ответчика по договору составляет 3220 660 рублей, из которых: основной долг в размере 167 060 рублей, пени в размере 3053 600 рублей.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от <дата> с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до <дата>. Претензия ответчиком не исполнена.

Право собственности ответчика на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> <дата>, в этот же день зарегистрировано ограничение права: ипотека в силу закона. До полной уплаты стоимости земельные участки находятся в залоге у истца.

На основании ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке №О-140/2024 от <дата>, рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами *** составляет 135135 рублей и 182 196 рублей соответственно. Данная стоимость ответчиком не оспорена, иных заключений не представлено.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по договору от <дата>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации земельных участков в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельных участков с кадастровыми номерами *** – 135 000 рублей и 182 000 рублей (как заявлено в иске) соответственно. Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости земельных участков ответчиком не заявлялось.

Также взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг эксперта в размере 4500 рублей.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей.

В соответствии ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6370 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 - удовлетворить.

Обратить взыскание на земельные участки, принадлежащие ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт ***):

- земельный участок с кадастровым номером*** площадью 495+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 135000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: *** площадью 723+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная жилая застройка, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 182000 руб.;

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, паспорт ***) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт ***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6370 руб., расходы по уплате юридических и представительских услуг в размере 12500 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 4500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Г. Аксенова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12 февраля 2025 г.