№ 2-5273/2022
УИД:26RS0001-01-2022-009353-48
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть объявлена 20.09.2022
Мотивированная часть изготовлена 26.09.2022
20 сентября 2022
Промышленный районный суд в составе:
председательствующего судьи Филимонова А.М.,
при секретаре судебного заседания Салтыкове А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Проект» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Проект», указав, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Проект» дата заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался обеспечить финансирование строительства объекта долевого строительства, а ответчик обязался осуществить строительство указанного объекта и передать истцу жилое помещение в виде двухкомнатной находящейся на третьем этаже, второго подъезда, расположенной по адресу: «а», кадастровый номер земельного участка 26:12:012502:698, проектной площадью 58,50 кв.м, и площадью лоджии 3, 20 кв.м. По данному договору истец произвел оплату квартиры в общей сумме 2 404 000 (два миллиона четыреста четыре тысячи) руб. Денежные средства в указанном размере были в полном объеме внесены участником Истец свои финансовые обязательства исполнил, однако ответчик объект долевого строительства ей не передал. Истец просит взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 376 386,27 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 188 193,14 руб., убытки в размере 139 700 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб.
В судебное заседание ответчик ООО «Проект», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося лица.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Проект» дата заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался обеспечить финансирование строительства объекта долевого строительства, а ответчик обязался осуществить строительство указанного объекта и передать истцу жилое помещение в виде двухкомнатной находящейся на третьем этаже, второго подъезда, расположенной по адресу: «а», кадастровый номер земельного участка 26:12:012502:698, проектной площадью 58,50 кв.м, и площадью лоджии 3, 20 кв.м. По данному договору истец произвел оплату квартиры в общей сумме 2 404 000 (два миллиона четыреста четыре тысячи) руб. Истец свои финансовые обязательства исполнил, однако ответчик объект долевого строительства ей не передал.
Стороны не оспаривали, что денежные обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве истец исполнила в полном объеме, однако ответчиком объект долевого строительства истцу не передан.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит взыскать неустойку за нарушение передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата.
Согласно статье 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно статье 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно Постановление Правительства РФ от дата N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" период с дата до дата (включительно) не включается в срок начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от дата N 479).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право требовать от ООО «Проект» неустойку за спорный период. Суд соглашается с расчетом истца и считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 376 386,27 рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца на получение имущества, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.
Вместе с тем, в силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае размер неустойки, заявленный истцом, определен с учетом длительности допущенной ответчиком просрочки и компенсационной природы неустойки, с учетом наличия обстоятельств, препятствовавших своевременной передаче объекта, с соблюдением баланса интересов сторон, соответственно, в связи с чем оснований для снижения неустойки, как и компенсации морального вреда в силу статьи 333 ГК РФ не имеется.
Истцу пришлось арендовать квартиру и платить за это денежную плату в размере 10 000 рублей в месяц. С августа 2021 года по июнь 2022 года, истцом был заключен договор аренды квартиры с Мигель В.П., и уплачена сумма за период с дата по дата год в размере 139 700 (сто тридцать девять тысяч семьсот) рублей, что является для нее существенной суммой. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Возмещение убытков предусмотрено нормами ст. 15 ГК РФ, а именно: лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также не полученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Таким образом, с ответчика ООО «Проект» подлежат взысканию убытки, причиненные при нарушении договорных обязательств в счет компенсации за аренду жилья в размере 139 400 рублей.
Согласно 6 статьи 13 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Права истца как потребителей были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 188 193,14 рублей.
Расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в сумме 25 000 рублей.
Кроме того, с учетом положений статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Проект» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 963,86 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ООО «Проект» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере 376 386 рублей 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 188 193,14 рублей, убытки, причиненные при нарушении договорных обязательств в счет компенсации за аренду жилья в размере 139 400 руб., судебные расходы в размере 25 000 руб.
Взыскать с ООО «Проект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 963,86 рублей
Заочное решение может быть отменено судом путем подачи заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья А.М. Филимонов