дело № 2-1540/2025

УИД: 67RS0001-01-2025-001985-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Смоленск

Заднепровский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего судьи Богдановой О.П.,

при помощнике судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды,

установил:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование заявленных требований указано, что 11.02.1999 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № (ранее, сейчас - №) общей площадью 5,99 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, для размещения сооружения временного типа. Ответчиком арендная плата за период с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2024 года не вносилась, в связи с чем по состоянию на 30.04.2024 образовалась задолженность, в размере 49178,57 руб. Сумма пени за период с 30.09.2014 по 30.04.2024 по договору аренды составляет 193679,7 руб. 31.05.2022 сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего был составлен акт, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № торговый объект отсутствует. 30.07.2024 Администрация города Смоленска направила в адрес ответчика претензию № 19/5102-исх. от 23.05.2024 с предложением в двухнедельный срок со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с учетом штрафных санкций за просрочку платежей. Кроме того, Администрация города Смоленска уведомила ответчика о прекращении действия договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ. Претензия вернулась по истечению срока хранения 30.08.2024. С учетом положений п. 2 ст. 610 ГК РФ договор прекратил свое действие 30.11.2024, однако земельный участок до настоящего времени в Администрацию города по акту приема - передачи ответчиком не возвращен.

На основании изложенного истец просит суд:

- обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, сдать земельный участок площадью 5,99 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, по акту приема - передачи;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2024 года, по состоянию на 30.04.2024 в размере 49178,57 руб.;

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Смоленска пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 30.09.2014 по 30.04.2024 в размере 193679,7 руб.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца просила о рассмотрении дела без своего участия, ответчик ФИО1 возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу 01.03.2015, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Решением 69-й сессии Смоленского городского Совета IV созыва от 20.02.2015 № 1323 «Об определении уполномоченного органа на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска» Администрация города Смоленска определена уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска.

Таким образом, распоряжение земельными участками, расположенными на территории г. Смоленска, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Администрацией г. Смоленска.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки, под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.02.1999 между Комитетом по управлению имуществом города Смоленска и ЧП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № № с кадастровым номером № (ранее, сейчас - №) общей площадью 5,99 кв.м, расположенного по адресу: г. Смоленск, <адрес>, для размещения сооружения временного типа.

Согласно п. 1.1 Договора арендатор сдал, а арендодатель принял в пользование на условиях аренды в земельный участок на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2.1 арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользоваться участком. Размер арендной платы устанавливается ежегодно на основании постановления главы Администрации города Смоленска и исчисляется с месяца, следующего за месяцем издания постановления главы администрации о предоставлении участка в аренду.

Арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями, до 1 числа следующего месяца, за IV квартал не позднее 25 декабря текущего года (п. 2.2 Договора).

Арендная плата по окончанию срока Договора или при досрочном расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение действия Договора (п. 2.4 Договора).

Судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что последним арендная плата за период с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2024 года не вносилась, в связи с чем по состоянию на 30.04.2024 образовалась задолженность, в размере 49178,57 руб.

В соответствии с п. 6.2 Договора, за нарушение срока невнесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 30.09.2014 по 30.04.2024 составляет 193679,7 руб.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком данные обстоятельства не оспаривались, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

31.05.2022 сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого был составлен акт.

Согласно акту осмотра, на земельном участке с кадастровым номером № торговый объект отсутствует.

В соответствии п. 2.5 договора неиспользование участка не может служить основанием невнесения арендной платы.

30.07.2024 Администрация города Смоленска направила в адрес ответчика претензию № 19/5102-исх. от 23.05.2024 с предложением в двухнедельный срок со дня получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с учетом штрафных санкций за просрочку платежей. Кроме того, Администрация города Смоленска уведомила ответчика о прекращении действия договора в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

30.08.2024 претензия вернулась отправителю по причине истечения срока хранения.

Таким образом, исходя из положений п. 2 ст. 610 ГК договор аренды прекратил свое действие 30.11.2024, при этом земельный участок до настоящего времени в Администрацию города по акту приема - передачи ответчиком не возвращен.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены совокупностью исследованных судом доказательств. Ответчиком по существу спора возражений не представлено.

В подп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а так же лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 1 постановления от 17.02.2011 № 11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса РФ об административных правонарушениях» разъяснил, что под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка (иного управомоченного лица), выраженной в установленном порядке.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ в случае самовольного занятия земельного участка нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ.

В силу п. 2 и п. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения им арендной платы за период с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2024 года, и отсутствия задолженности, договор прекратил свое действие 30.11.2024, при этом спорный земельный участок до настоящего времени истцу по акту приема-передачи не возвращен, иск о возложении обязанности передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание данные требования закона, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 3 000 руб., от которой Администрация г. Смоленска была освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г. Смоленска к ФИО1 о возложении обязанности передать испрашиваемый земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, сдать земельный участок площадью 5,99 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Смоленск, <адрес>, по акту приема - передачи.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Администрации города Смоленска задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2014 года по 1 квартал 2024 года, по состоянию на 30.04.2024 в размере 49178,57 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Администрации города Смоленска пени за несвоевременное внесение платежей по договору аренды за период с 30.09.2014 по 30.04.2024 в размере 193679,7 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в доход бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.П. Богданова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 07.10.2025.