УИД № 48RS0010-01-2025-001867-90 Гражданское дело № 2-1532/2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пресняковой Е.В.,

при секретаре Достоваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведения о жилом доме в связи с его отсутствием,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о жилом доме в связи с его отсутствием, в котором указала, что ей по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2012 года, принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 61,5 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником жилого дома, в размере <данные изъяты> долей в праве собственности, является ответчик ФИО2 Данный жилой дом был расположен на земельном участке, выделенном из земель населённых пунктов – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 606 кв.м с КН №, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящее время Истцу по праву общей долевой собственности на земельный участок принадлежат <данные изъяты> долей. 21.08.2024 года принадлежащий истцу жилой дом подвергся пожару, в связи с чем разрушен, что подтверждается заключением акта обследования от 29.07.2025 года кадастрового инженера ФИО8., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с КН № прекратил свое существование, в связи с чем, необходимо снять данный объект недвижимости - жилой дом с государственного кадастрового учета. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, со слов соседей она проживает у родственников в <данные изъяты>.

Истец ФИО1 просит исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома 1924 года постройки, площадью 61,5 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования по заявлению ФИО1 в отсутствие заявления других сособственников.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором иск поддержали, просили удовлетворить и рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) определено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 7 Закона в государственный кадастр недвижимости, среди прочих вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 3); площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п. 6).

В силу ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования объекта недвижимости должен обратиться его собственник.

Судом установлено, что истцу ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.06.2012 года, принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью 61,5 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, выделенном из земель населённых пунктов – под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 606 кв.м с КН № расположенном по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО4 принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 61,5 кв.м с КН № и земельного участка общей площадью 1 606 кв.м с КН № расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В настоящее время спорный жилой дом общей площадью 61,5 кв.м с КН № разрушен в связи с его ветхостью в результате пожара, что подтверждается заключением акта обследования от 29.07.2025 года кадастрового инженера ФИО9., в соответствии с которым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с КН № прекратил свое существование.

01.08.2025 года представитель истицы ФИО3 обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о снятии с кадастрового учета и прекращения права собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

19.08.2025 года было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (№ №) в соответствии с тем, что необходимо предоставить заявления от всех правообладателей спорного жилого дома.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом обстоятельств дела и вышеприведенных норм действующего законодательства, учитывая, что местонахождение сособственника – ответчика ФИО2 не известно, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – индивидуальном жилом доме 1924 года постройки, площадью 61,5 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления других собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости - индивидуального жилого дома 1924 года постройки, площадью 61,5 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> в связи с прекращением его существования по заявлению ФИО1 в отсутствие заявления других сособственников.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Преснякова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.10.2025 года