66RS0037-01-2022-000836-90

№ 2-749/2022

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2022 гор.Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного в составе

председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО2, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – МУП «Технодом») обратилось в городской суд гор. Лесного с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** является ответчик ФИО2, которая зарегистрирована по указанному адресу.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ» у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** в размере 195848,04 руб., пени за период с *** в размере 26217,74 руб.

***. в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***, о взыскании в пользу МУП «Технодом» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 222065,87 руб., а также расходы по госпошлине 2710 руб. 33 коп..

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от *** судебный приказ *** отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика.

Истец МУП «Технодом» просит суд взыскать в его пользу с ФИО2 сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** в размере 195848,04 руб., пени за период с *** в размере 26217,74 руб., а также расходы по госпошлине 2710,33 руб.

В судебное заседание истец третье лицо не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии.

Ответчик ФИО2 против иска возражала ссылаясь на отсутствие между ней и истцом договора на оказание коммунальных услуг, при этом не отрицала, что является потребителем данных услуг.

Заслушав ответчицу, изучив материалы дела суде приходит к следующему.

доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле.

С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг и внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги регулируются ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в связи с чем, обязан нести расходы по содержанию жилья.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, согласно, статьи 210 Гражданского кодекса РФ. Под бременем содержания подразумеваются расходы, которые обязан произвести собственник в целях содержания, принадлежащего ему имущества. Под такими расходами подразумеваются, в том числе, и обязательные платежи, содержание жилья и иные необходимые затраты.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, за отведение сточных вод.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 37 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.06.2020) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяносто календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Муниципальное унитарное предприятие «Техническое обслуживание домоуправление» на основании заключенного с собственниками договора управления многоквартирным домом настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома протокол № б/н от ***) является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с п.п. 1.5, 2.1 договора управления, собственник передает, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом: предоставлению жилищных и коммунальных услуг, осуществляет выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и иных организаций, а также заключает с ними договоры от имени и за счет собственников; осуществляет текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

По договору МУП «ТЕХНОДОМ» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ») последнее ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с договором управления МУП «Технодом» предоставляет жилищные и коммунальные услуги, осуществляет начислении, сбор, расщепление платежей собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** *** является ответчик ФИО2, что подтверждается представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости,

По данным МБУ «РКЦ» в указанном жилом помещении имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** в размере 195848,04 руб., в связи с наличием долга начислены пени за период с *** в размере 26217,74 руб.

*** отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***, о взыскании в пользу МУП «Технодом» задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 222065,87 руб., а также расходы по госпошлине 2710 руб. 33 коп..

Определением мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города Лесного Свердловской области от *** судебный приказ *** отменен, в связи с поступлением возражений от ответчика.

Расчет задолженности суд проверил, оснований для его отклонения суд не находит.

Возражений по поводу качества предоставляемых услуг, их объема от ответчика не поступило. В судебном заседании Ответчик расчет задолженности не оспаривала поясняя, что платить не намерена в виду отсутствия заключенного с ней управляющей компанией письменного договора.

Учитывая, что с силу положений ст.ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, статьи 249 Гражданского кодекса РФ, собственники обязаны производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги соразмерно своей доле, при этом, как было установлено судом данная обязанность по оплате оказанных услуг в установленные сроки ответчиком по делу не исполнена иск подлежит удовлетворению.

Правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг, являющихся потребителями данных услуг не имеется.

Доводы ответчика об отсутствии договора не имеют правового значения поскольку фактический допуск объекта к коммунальным сетям приравнивается к факту заключения договора с потребителем услуг.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, пеня рассчитана с учетом моратория введенного Правительством РФ от 2 апреля 2020 г. N 424.

Вместе с тем, суд считает уменьшить размер пени, пропорционально сумме долга по ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей, полагая, что установленный судом размер предъявленной неустойки несоразмерен долгу.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, , *** г.р. зарегистрированной по адресу *** в пользу Муниципального унитарного предприятия «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: *** за период с *** в размере 195848,04 руб., пени за период с *** в размере 10000 руб.. ( с применением положений статьи 333 ГК РФ), а также расходы по оплате госпошлине 2710,33 руб., в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.