Решение по делу № 2-397/2023 от 30.10.2023

55RS0016-01-2023-000656-94, 55RS0016-01-2023-000658-88, 55RS0016-01-2023-000655-97, 55RS0016-01-2023-000654-03, 55RS0016-01-2023-000657-91,

Дело № 2-582/2023 (2-396/2023, 2-397/2023, 2-398/2023, 2-399/2023, 2-400/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 30 октября 2023 года

Кормиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бочаровой У.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Баёвой А.С.

с участием помощника прокурора ФИО5, заместителя прокурора ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Кормиловского района действующего в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Кормиловского района обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4 о признании сделки купли-продажи земельного участка недействительной и применении последствий недействительной сделки. В обоснование иска указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка законности восстановления права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района омской области. В ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами: № ООО «Агрострой» на основании договоров купли-продажи земельного участка, заключенных между Кормиловским муниципальным районном и ООО «Агрострой» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Агрострой» ДД.ММ.ГГГГ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с ликвидацией. Земельные участки в собственность третьих лиц не передавались, в собственность Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> не возвращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки предоставив поддельное решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Из указанного решения следует, что ФИО1 обратился с исковым требованием к ООО «Агрострой» о признании права собственности на земельные участки. В соответствии с решением суда, предоставленным ФИО1, исковые требования удовлетворены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки. Впоследствии данный земельный участок реализован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности, который является собственником в настоящее время. Вместе с тем, как показала проверки, ФИО1 с иском о признании права собственности на земельные участки, расположенные на территории Юрьевского сельского поселения в Пресненский районный суд <адрес> не обращался, решения суда по указанному исковому заявлению судом не выносилось. По данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Заместитель прокурора ФИО6 исковое заявление поддержал по доводам изложенным в нем.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель ответчика – ФИО9 возражал, суду пояснил, что из искового заявления не понятно каким образом затрагиваются интересы неопределенного круга лиц, в связи с чем он полагает, что прокурор обратился в суд в интересах муниципального образования. Несмотря на это законные интересы муниципального образования в исковом заявлении также не раскрыты. Есть ссылка, что указанные участки выбыли из муниципальной собственности. Но из муниципальной собственности земельные участки выбыли на законных основаниях по договору купли-продажи с ООО «Агро-Строй». Правовой механизм. В соответствии с которым ликвидация ООО «Агрострой» влекла бы передачу спорных земельных участков в муниципальную собственность не раскрыт. Для применения статьи 302 ГК РФ необходимо чтобы было представлено доказательство наличия права собственности муниципального образования, которое просит истребовать земельные участки из чужого незаконного владения. В связи с чем собственник ФИО4 выступает добросовестным приобретателем. Если прокурор говорит о необходимости применения статей 167 ГК РФ. То правовым последствием является двусторонняя реституция. Правового механизма передачи земельных участков в собственность Юрьевского сельского поселения не имеется, права муниципального образования исковым заявлением не защищаются, в связи с чем просил в иске отказать. Кроме того, просил применить срок исковой давности.

Для правильного и своевременного рассмотрения дела суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ФИО4, его представителя, ФИО1, третьих лиц ФИО2, представителей третьих лиц Администрации Юрьевского сельского поселения, Министерства имущественных отношений <адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Выслушав заместителя прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При отказе от права собственности имущество становится бесхозяйным (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Движимые вещи, которые собственник оставил с целью отказа от права собственности, считаются брошенными (п. 1 ст. 226 ГК РФ).

Отказ является основанием прекращения права собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кормиловским муниципальным районном, в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и генеральным директором ООО «Агрострой» были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № за ООО «Агрострой».

В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (далее - недействующее юридическое лицо). Такое юридическое лицо может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункта 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества…

Согласно пункта 7 статьи 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом. Иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

Согласно пункте 5.2 статьи 64 ГК РФ в случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.

Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц.

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации юридических лиц.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Агрострой» ДД.ММ.ГГГГ исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с ликвидацией.

Учредителем ООО «Агрострой» является ФИО2.

С момента исключения юридического лица из ЕГРЮЛ, он как учредитель не обратился с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. Срок, установленный законом, для этого истек ДД.ММ.ГГГГ году (пять лет). В связи с тем, что на протяжении длительного периода времени земельные участки принадлежащие ООО «Агрострой», а также участки, которые могли перейти к заинтересованным лицам, имеющим отношение к ООО «Агрострой» фактически были брошенными, не обрабатывались, не использовались, то суд полагает, что собственник указанных участков ООО «Агрострой», а также лица в пользу которых эти участки могли быть распределены ликвидационной комиссией, в том числе учредитель общества ФИО2 отказались от права собственности на земельные участки.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Таким образом, в результате отказа ООО «Агрострой» и его участников от права собственности на земельные участки, последние должны были перейти в собственность сельского поселения на территории которых они находятся.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статьей 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> выдано свидетельство о регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: № ООО «Агрострой» на основании договоров купли-продажи земельного участка, заключенных между Кормиловским муниципальным районном и ООО «Агрострой» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16).

Земельные участки в собственность третьим лицам не передавались, в собственность Юрьевского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> не возвращались. В связи с тем, что с момента ликвидации ООО «Агрострой» земельные участки не имели собственника, то должны были быть обращены в муниципальную собственность, а именно в собственности Администрации Юрьевского сельского поселения на территории которого они находятся.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 лично обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки предоставив поддельное решение Пресненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из указанного решения следует, что ФИО1 обратился с исковым требованием к ООО «Агрострой» о признании права собственности на земельные участки. В соответствии с решением суда, предоставленным ФИО1, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 были заключены договор купли-продажи указанных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрирован переход права собственности от ФИО1 к ФИО4 Именно ФИО4 является собственником указанных земельных участков в настоящее время.

Также установлено, что ФИО1 с иском о признании права собственности на земельные участки, расположенные на территории Юрьевского сельского поселения в Пресненский районный суд <адрес> не обращался, решения суда по указанному исковому заявлению судом не выносилось. По данному факту возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Таким образом, земельные участки принадлежащие на праве собственности ООО «Агрострой», и которые должны были быть обращены в собственность поселения с момента ликвидации юридического лица, после истечения пяти лет с момента ликвидации, предусмотренных для проведения процедуры распределения оставшегося имущества, были незаконно приобретены в собственность ФИО1 без установленных законом оснований, а затем по возмездной сделке переданы ФИО7

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания сделки совершенной ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, а именно прекращении права собственности ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № площадью 947800 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- № площадью 649400 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д<адрес>

- № площадью 252500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д<адрес>

- № площадью 287100 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

- № площадью 54900 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>

Прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО10 на земельный участок № площадью 947800 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО10 на земельный участок № площадью 649400 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО10 на земельный участок № площадью 252500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО10 на земельный участок № площадью 287100 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Прекращении права собственности и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о праве ФИО10 на земельный участок № площадью 54900 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Рассматривая довод представителя ответчика ФИО4 о применении последствий пропуска срока исковой давности прихожу к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сделка между ФИО10 и ФИО4 была совершена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно узнать о нарушении права ранее указанного срока Юрьевское сельское поселение не имело возможности. Регистрация права собственности сама по себе не определяет начало течения срока исковой давности.

Администрация Юрьевского сельского поселения о нарушении ее права могла узнать с момента начала обработки земельного участка, ранее длительный период брошенного или с момента поступления земельного налога за новые объекты налогообложения.

Однако, согласно ответа Администрации Юрьевского сельского поселения указанные земельные участки до настоящего времени не обрабатываются (являются брошенными), а сведения о налоговых поступлениях приходят в администрацию в не персонифицированном виде, в связи с чем ранее проведения проверки прокурором и возбуждения уголовного дела Администрация Юрьевского сельского поселения не имела возможности узнать о совершении незаконной сделки и лице, которое ее совершило.

Ответчиком ФИО4, представителем ответчика доказательства исполнения сделки (передачи земельного участка и его обработки) суду не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительной (ничтожной) сделку по приобретению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельных участков с кадастровыми номерами:

- № площадью 947800 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- № площадью 649400 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- № площадью 252500 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- № площадью 287100 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

- № площадью 54900 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Применить последствия недействительности сделки:

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. на земельные участки:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) денежные средства в размере 301 500 рублей.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

- № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №

- № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №

Решение Кормиловского районного суда <адрес> может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в мотивированной форме.

Судья У.В. Бочарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья У.В. Бочарова