К делу № 2-2261/2023 УИД:23RS0013-01-2023-002757-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 11 октября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В.,

при секретаре Переверзевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в силу приобретательской давности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности по 1/4 доли на жилое помещение – квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>; указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (истцы), в соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК «<данные изъяты>» от 30.01.2006, являются законными владельцами объекта недвижимости - квартиры общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. С 2006 года они владеют квартирой открыто и добросовестно, не скрывают свои права на неё, квартира из их владения никогда не выбывала, так как они предполагали, что владеют ею как её собственники. Государственная регистрация права собственности или иного права истцов на квартиру не совершалась. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Ими своевременно и в полном объеме оплачиваются все коммунальные и налоговые платежи за квартиру. Оформить квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности П.А. в судебное заседание не явился, направил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям: Истцами подано исковое заявление о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований истцы утверждают, что в соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК «<данные изъяты>» от 30.01.2006 они являются законными владельцами квартиры, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. С 2006 года истцы владеют квартирой открыто и добросовестно, не скрывают своих прав на нее и считают, что в силу приобретательной давности за ними должно быть признано право собственности на указанную квартиру. Между тем, в соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК «<данные изъяты>» от 30.01.2006 указанная квартира предоставлена <данные изъяты> ФИО1, как служебная квартира. С 2013 года право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за администрацией муниципального образования Гулькевичский район. ФИО1 получил спорную квартиру как служебное помещение, и не мог не знать, что оснований для приобретения на квартиру права собственности у него нет. Утверждения же истцов, что они платят налоговые платежи за квартиру, являются безосновательными, так как данный объект недвижимости находится в собственности муниципального образования Гулькевичский район. Таким образом, считает, что оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Гулькевичский район по доверенности Р.И. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение принять в интересах детей.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем институт давностного владения имеет своей целью возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В связи с этим, признание права собственности на имущество, имеющее собственника, со ссылкой на длительное открытое непрерывное и добросовестное владение им, возможно в исключительных случаях лишь тогда, когда с бесспорностью будет установлено, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и от его содержания.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола № заседания правления СПК «<данные изъяты>» Гулькевичского района от 30.01.2006 <данные изъяты> ФИО1 выделили служебную квартиру в доме операторов по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек с временной регистрацией на шесть месяцев.

Из справки, выданной администрацией Николенского сельского поселения Гулькевичского района от 21.06.2023 следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически с 2003 года проживает по адресу: <адрес>; имеет состав семьи: жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.07.2023 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 71,2 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Гулькевичский район Краснодарского края, дата государственной регистрации права собственности 02.10.2013.

Согласно ст.92 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения;…

В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст.104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: 1) органом государственной власти Российской Федерации - в жилищном фонде Российской Федерации; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации - в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; 3) органом местного самоуправления - в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Судом установлено, что истец, вселяясь в спорную квартиру, знал, что она является служебной, предоставлена была ФИО1 с составом семьи из трех человек в связи с трудовыми отношениями, впоследствии спорная недвижимость перешла в собственность муниципалитета.

Разрешая заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательств, и дав им оценку по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что оснований для признания права собственности за истцами в силу приобретательной давности на спорную квартиру, не имеется, поскольку она является служебной, принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования Гулькевичский район. При указанных обстоятельствах длительность проживания истцов в спорной квартире и несение расходов по ее содержанию правового значения не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности в силу приобретательской давности, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко