Решение по делу № 2-6618/2022 от 12.12.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 12 декабря 2022 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело №2-6618/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи недвижимого имущества с условиями о предварительное оплате; признать за истцом право собственности на жилое помещение №к78, площадью 26,1 кв.м. на мансардном этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>; истцу в течении семи дней со дня регистрации права собственности на жилое помещение №к78 осуществить передачу денежных средств в размере 100 000 руб. ФИО2

Свои требования истец мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения квартиры №К-78, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 5 мансардном этаже жилого дома.

Согласно п.3.2., 3.2.3 договора стоимость покупаемого объекта определена сторонами с учетом скидки в размере 1 100 000 руб., уплачиваемые покупателем с следующем порядке: 1 000 000 руб. в день подписания предварительного договора, 100 000 рублей – вносится до ДД.ММ.ГГГГ.

В день подписания предварительного договора ФИО2 были переданы денежные средства в размере 1 000 000 рублей, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с п. 4.1. договора застройщик обязуется своими силами и за свой счет завершить строительство указанного жилого дома в срок до 30.01. 2018 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого срок строительства и сдачи дома в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности должно быть зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, несмотря на исполнение обязательств с стороны истца в полном объеме, основной договор до настоящего времени не заключен, право собственности на помещение №К-78 не зарегистрировано.

В судебном заседании истец и ее представитель настаивали на удовлетворении иска, поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о времени и месте судебного заседания, которое поступило в отделение почты ДД.ММ.ГГГГ для вручения, ДД.ММ.ГГГГ письмо с извещением возвращено адресату (35400069775189).

Для ответчика, как и для других участников гражданского судопроизводства, судебное извещение является обязательным. Ответчик, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд полагает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи помещения квартиры №К-78, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 5 мансардном этаже жилого дома.

Толкуя буквально условия предварительного договора, суд приходит к выводу, что стороны обязуются в будущем заключить основные договора купли-продажи указанного помещения.

До настоящего времени основной договор купли-продажи сторонами не заключен.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Следовательно, стороны по договору в защиту своих нарушенных прав могут требовать исполнение обязательств, ссылаясь на наличие тех или иных обязательств, оговоренных при заключении договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Следовательно, предварительный договор не может являться основанием для приобретения права на вещь.

Между сторонами не заключен основной договор, на основании которого может быть осуществлен переход права. Иные основания возникновения права собственности, указанные в ст. 218 ГК РФ не могут регулировать правоотношения, возникшие между сторонами по делу.

Вместе с тем согласно ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником 61/1268 доли в жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>.

При этом сведений в ЕГРН о том, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение №К-78, общей площадью 26,1 кв.м., расположенного на 5 мансардном этаже жилого дома, не имеется.

Тогда как, право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

Вместе с тем, право собственности на имущество, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, только если имущество имеет собственника, следовательно в виду того, что указанное жилое помещение не имеет собственника, оснований для удовлетворения требований о признании предварительного договора купли-продажи основным договором купли-продажи нет.

Также не подлежат удовлетворению производные исковые требования о призвании права собственности на жилое помещение и обязании истца передать ответчику 100 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором и о признании права собственности на жилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022.