14RS0035-01-2023-007064-94
Дело 2-6176/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 26 июля 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткина А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОА г. Якутска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г____ В обоснование своих доводов указала, у ФИО2 на праве собственности имелся земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок на праве аренды с кадастровым номером №. На этих участках ФИО2 возведен жилой дом, право собственности на который не было оформлено. ФИО2 умер 01.03.2018. При обращение в Управление Росреестра по РС(Я), истцу в государственной регистрации права на жилой дом было отказано в связи с тем, что объект регистрации расположен на двух земельных участках. Данный жилой дом построен с соблюдением градостроительных и строительных норм. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ с инвентарным номером № на земельных участка с кадастровыми номерами № и №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель Окружной администрации г. Якутска не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.04.2019, после смерти супруга ФИО2, является собственником земельного участка площадью 602 кв.м., расположенным по адресу ____
Также, ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу ____. Земельный участок передан на основании договора аренды от 11.07.2019 № 09-1/2019-0109 и акта приема-передачи от 11.07.2019. Изначально земельный участок был предоставлен супругу истца ФИО2 по договору аренды от 04.10.2006 № 4130 на основании распоряжения заместителя главы городского округа «город Якутск» от 04.10.2006 № 3742зр для использования под индивидуальный жилой дом.
ФИО2 умер ____, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ____ №.
Из материалов наследственного дела №№, открытого нотариусом Якутского нотариального округа ФИО3 следует, что наследником по закону первой очереди принявшим наследство является супруга ФИО1, которой выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу ____ площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №; жилой дом, расположенный по адресу ____ площадью 70,2 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 602 кв.м., расположенный по адресу г____ с кадастровым номером №; право аренды на земельный участок, расположенный по адресу расположенный по адресу ____, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный земельный участок и жилой дом не являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте, не зарезервированы для государственных или муниципальных нужд, ограничения или обременения не зарегистрированы.
Фактическое возведение и существование на вышеуказанном земельном участке спорного объекта недвижимого имущества – здание с инвентарным номером №, общей площадью 88,5 кв.м, 2004 года постройки подтверждается техническим паспортом жилого дома от 26 апреля 2023 г., подготовленным государственным унитарным предприятием Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации», другими материалами дела, ответчиком не оспаривается.
Согласно техническому паспорту здание жилого назначения имеет фундамент ленточный, бетонный; стены и перегородки из СИП-панелей; перекрытия деревянные, утепленные; полы черный пол, ламинат; окна из стеклопакета; крыша из металлочерепицы.
Как следует из сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельные участки под спорным жилым домом имеют вид разрешенного использования – зона производственно-коммунальных объектов V классов вредности, ограничению по линии градостроительного регулирования соответствует, решение о резервировании под муниципальные государственные нужды не принято.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Договор аренды земельного участка с ФИО1 действует до 11.07.2024. Таким образом, условия для признания права на вновь созданный объект в части наличия у ФИО1 вещного права на земельный участок соблюдены.
Поскольку между истцом и органом местного самоуправления был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, а второй земельный участок находится в собственности у истца, то истцом правомерно в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен жилой дом.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права.
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 данной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. При этом одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории.
Как усматривается из приведенных документов спорное здание возведено в период действия договора аренды в 2004 г., то есть на законном основании и самовольной постройкой не является.
Ответчиком доказательств того, что спорное здание создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и установленные законом интересы других лиц в нарушение установленных ст. 56 ГПК РФ правил распределения бремени доказывания не представлено.
Из материалов дела установлено, что спорное здание не относится ни к муниципальному, ни к федеральному имуществу, также не относится к государственной собственности Республики Саха (Якутия), вещные права, ограничения и обременения в отношении данного недвижимого имущества не зарегистрированы.
Из экспертного заключения строительно-технической экспертизы № 42/23, составленного обществом с ограниченной ответственностью «НПО «Техэкперт» следует, что жилое здание с инвентарным номером с инвентарным номером №, расположенное по адресу ____ строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. Объект жилого строительства соответствует требованиям к строительству, объекта капитального строительства. Отсутствие дефектов и повреждений, а также установленное соответствие техническому регламенту, строительным нормам и правилам свидетельствует о том, что индивидуальный жилой дом с инвентарным номером № создает угрозу жизни и здоровью граждан. Действующее законодательство допускает строительство одного объекта на нескольких смежных участках, следовательно, в целях рационального использования земель устанавливает возможность для физических и юридических лиц осуществлять строительство таких зданий и сооружений на принадлежащих им земельных участках при соблюдении требований о соответствии целевому назначению земельных участков и разрешенному использованию, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных необходимых норм и правил. Таким образом, размещение жилого дома допускает его строительство на двух смежных земельных участках.
Таким образом, из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что спорный объект недвижимости был возведен истцом на законных основаниях на отведенном ему для этих целей земельном участке, в связи с чем иск о признании права собственности истца на данное здание подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, ____ года рождения, паспорт ____), на жилой дом, расположенный по адресу: ____
Решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Н.В. Жиркова