РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Открытому акционерному обществу «ФИО1 железные дороги» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в Братский районный суд ... с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....

В обоснование иска истцы указали, что они на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, заключенного между Братским отделением Восточно-Сибирской железной дороги и ФИО3, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, удостоверенным нотариусом ФИО4, реестровый номер 2-377, приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В период с **.**.**** они зарегистрированы в указанном жилом помещении и проживают до настоящего времени. Своевременно и в полном объеме вносят плату за жилое помещение. Используют жилое помещение по назначению. Однако, указанный договор не был своевременно зарегистрирован в органе технической инвентаризации, в соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от **.**.**** ***. В 2022 году истцы обратились в отдел субсидий и им было разъяснено о необходимости регистрации указанного договора. После обращения в многофункциональный центр «Мои Документы», уведомлением от **.**.**** им было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости по причине несоответствия представленных документов требованиям, установленным действовавшим в месте издания документа на момент его издания. Поскольку, в представленных для регистрации документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным.

Согласно п. 2 названного договора, указанная квартира принадлежит «продавцу» по праву собственности на основании регистрационного удостоверения *** от **.**.****.

В уведомлении об отсутствии сведений на запрос указано, что сведения о квартире, расположенной по адресу: ...А, ..., в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение препятствует истцам распоряжаться названной квартирой, осуществлять в полной мере права собственников, что и явилось основанием для обращения в суд.

Определением суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в протокол судебного заседания от **.**.****, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истцов ФИО5 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором указал, что рассмотрение искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, содержащий просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в обосновании которого указано, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ...А, .... **.**.**** в Управление поступило заявление ФИО3 о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: ...А, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый ***. **.**.**** во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, положенном по адресу: ...А, ..., было отказано в соответствии с ч. 8 ст. 69 Федерального закона от **.**.**** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с тем, что в органах технической инвентаризации отсутствуют сведения о регистрации договора купли-продажи квартиры от **.**.****, удостоверенного нотариусом ФИО4, реестровый ***.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что исходя из регистрационного удостоверения *** от **.**.****, выданного Братским бюро технической инвентаризации, домовладение по адресу: ...А, ..., зарегистрировано по праву личной собственности за НОД-4.

Братское отделение Восточно-Сибирской железной дороги на основании Устава НОД-4 Министерства путей сообщения Российской Федерации является хозрасчетной организацией, обладает правами юридического лица, пользуется правами и выполняет обязанности, связанные с его деятельностью, самостоятельный баланс и расчетный счет *** филиала Восточно-Сибирского Коммерческого банка г. Вихоревка.

Согласно выписки из протокола заседания администрации и Райпрофсожа Братского отделения ВСДЖ от **.**.**** начальник Братского отделения ВСДЖ, председатель Райпрофсожа постановили продать 2-х квартиру по адресу: ...., - ФИО3

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

**.**.**** между Братским отделением Восточно-Сибирской железной дороги (продавец) и ФИО3, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...А, .... Данная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании регистрационного удостоверения *** от **.**.**** (п. 2). Указанная квартира продана за 38 001 843 руб. уплачиваемых «Покупателем» полностью до подписания договора (п. 3). До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит (п. 5). Настоящий договор подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации ....

Договор удостоверен нотариусом Вихоревского нотариального округа Иркутской области ФИО4 **.**.**** за ***, который подписан сторонами в присутствии нотариуса, после прочтения текста, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой квартиры продавцу и полномочия представителя проверены.

При этом суд учитывает, что указанный договор заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, действия нотариуса по удостоверению спорной сделки не признаны незаконными, между сторонами согласованы существенные условия договора, предусмотренные действующим законодательством, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, стоимость квартиры в размере *** руб. оплачена покупателем в полном размере до подписания договора, никто из сторон замечаний к нему не представил, о разногласиях не заявил.

В судебном заседании также установлено, что прав собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.****, **.**.****; об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости информации об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от **.**.****.

Как следует из поквартирной карточки с **.**.**** и по настоящее время ФИО2 (с **.**.**** по **.**.**** была снята с регистрационного учета) и ФИО3 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: ...А, ....

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от **.**.****, выданной ФИО3, усматривается, что по объекту собственности (владения, пользования), находящемуся по адресу: ...А, ..., задолженность по услуге электроэнергия по состоянию на **.**.**** по показания 06035 отсутствует.

Сообщениями Администрации Вихоревского городского поселения от **.**.****, КУМИ Администрации МО «Братский район» от **.**.**** подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: ...А, ..., не числится в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества заключена в письменной форме (договор купли-продажи квартиры от **.**.****), жилое помещение фактически передано истцам, и принято ими в свою собственность, ФИО2 и ФИО3 с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее им имущество не могут ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение, а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчик ОАО «РЖД» возражений по иску не имеет, исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: ...А, ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженки ... (паспорт серии *** ***), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....

Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженки ... (паспорт серии *** ***), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...А, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 04.04.2023.