2-1193/2023

24RS0018-01-2023-001378-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 г. г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суде с иском МО ЗАТО г. Зеленогорск в лице Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>-45, паспорт гражданина РФ серия <...> выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю, код подразделения 240-039, состоящего на регистрационном учете по адресу: РФ, Красноярский край город Зеленогорск, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0302003:195 по адресу: РФ, город Зеленогорск Красноярского края, садоводство №, улица 16, участок №, и здание с кадастровым номером 24:59:0000000:2061 по адресу: РФ, город Зеленогорск Красноярского края, Общество садоводств №, улица 16, участок №.

Требования мотивированы тем, что более тридцати лет он владеет земельным участком местоположение: город Зеленогорск Красноярского края, садоводство №, улица 16, участок №. В начале 2000 года его сосед по участку ФИО3 предложил ему выкупить у него граничащий соседний участок за N9 13. Обговорив условия сделки и обратившись за помощью в агентство недвижимости ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у гражданина ФИО3 в собственность земельный участок с кадастровым номером 24:59:0302003:195 общей площадью 523 кв.м, с расположенным не нем садовым домом 24:59:0000000:2061 площадью 19,7 кв.м., местоположение: город Зеленогорск Красноярского края, садоводство N9 2, улица 16, участок №. После передачи денежных средств продавец передал ему ключи от садового дома, построек, имевшихся на тот момент на территории участка, и ключи от ворот. Всеми документами по оформлению сделки на основании доверенности занимался риелтор ФИО4 Так с момента покупки он открыто более 23 лет использует данный земельный участок с домом для огородничества. Все это время садоводческом товариществе № он зарегистрирован как владелец 13 и 15 участков по улице 16. Двадцать три года назад мной его участком N° 13 и № был демонтирован забор, возведена теплица, осуществлены посадки деревьев и кустарники, ежегодно осуществляются огородные посадки. В конце июня 2023 года он получил от Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) письмо N9 17834/ИС10/23 из которого следует, что ему вынесено предостережение о неправомерном использовании вышеуказанного земельного участка за №. Он стал разбираться в законности данного распоряжения и выяснил, что риелтор ФИО2 в начале 2000 х не довела оформление сделки в регистрационной палате, так как продавец ФИО3 умер в марте 2001 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представить ответчика администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

3-и лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей способы защиты гражданских прав, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как следует из п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из имеющихся в материалах гражданского дела следует, что постановлением администрации <адрес>-45 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О предоставлении гражданам в собственность садовых земельных участков в садоводстве №», государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР-32-45 №, земельный участок расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №, предоставлен на праве собственности ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которого по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого последнему продан земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок №.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто владеет и пользуется данным объектом недвижимости.

Согласно сведениям Отдела МВД России по ЗАТО г. Зеленогорску от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство №, улица №, участок № имеет кадастровый №.

Согласно акта выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Управлением Росреестра по Красноярскому краю по результатам выездного обследования установлено, что в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером 24:59:0302003:195, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство № улица № участок №, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для садоводства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, декларированная площадь участка 523 кв.м.

Согласно сведениям Садоводческого некоммерческого товарищества № участком № по улице №, площадью 4.8 сотки пользуется ФИО1

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, садовый дом расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, садоводство № улица №, садовый <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 24:59:0000000:2061 и имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрированные права отсутствуют.

При визуальном осмотре участка установлено и зафиксировано при помощи цифрового фотоаппарата, что фактически отсутствует граница между земельными участками: садоводство № улица № участок № и садоводство №, улица № участок №. На участке расположен садовый дом, теплица, огородные посадки кустарники малины. Участки огорожены забором. Доступ на участок осуществляется и южной стороны, с земель общего пользования, с улицы № садоводства №, черви калитку, с участка № улица № садоводства №.

ЕГРН не содержит сведений о правах ФИО1 на каком-либо вещном праве земельного участка с кадастровым номером 24:59:0302003:195.

Представленные выше документы указывают на то, что ФИО9 на законных основаниях являлся собственником спорного объекта недвижимости, права на который не зарегистрировал в установленном законом порядке.

ФИО1 на основании договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от 14.06.2000 г. приобрел у ФИО9 спорный объект недвижимости и стал законным владельцем этого имущества.

ФИО1 в исковом заявлении указал, что с 2000 г. до настоящего времени владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, предоставил копию паспорта садового участка общества садоводов № 2, согласно записям которого, он был выдан на спорный объект недвижимости на его имя 05.10.1999 г. Согласно записям в паспорте садового участка с указанной даты и вплоть до 24.06.2021 г. вносил членские взносы.

Переход права собственности на спорный объект недвижимости (садовый дом и земельный участок) до настоящего времени сторонами не зарегистрирован. Произвести такую регистрацию невозможно в связи со смертью ФИО9

Истцом представлено достаточно доказательств возникновения такого права, владения и пользования садовым домом и земельным участком.

По этим основаниям суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>-45, паспорт гражданина РФ серия <...> выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Красноярскому краю, код подразделения 240-039, состоящего на регистрационном учете по адресу: РФ, Красноярский край город Зеленогорск, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:59:0302003:195 по адресу: РФ, город Зеленогорск Красноярского края, садоводство №, улица 16, участок №, и здание с кадастровым номером 24:59:0000000:2061 по адресу: РФ, город Зеленогорск Красноярского края, Общество садоводств №, улица 16, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через городской суд г. Зеленогорска в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 г.