Дело № 2-411/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2022-003780-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 января 2023 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Григорьевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на квартиру,

установил:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что 29.11.2019 ФИО1 и Банк ВТБ заключили кредитный договор №.... Согласно п.1.1 Индивидуальных условий Кредитного договора кредитный договор состоит из Индивидуальных условий кредитных договоров и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности. В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит в размере №... рублей на срок 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (п.4.2 и п.4.3 Индивидуальных условий кредитного договора). За полученный кредит по кредитному договору заемщик должен уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки 9,50 процентов годовых (п. 4.4 Индивидуальных условий кредитного договора)

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Кредит в сумме №... рублей был предоставлен Заемщику 29.11.2019, что подтверждается мемориальным ордером №... от .... Кредит по кредитному договору предоставлялся заемщику для целевого использования (п. 7.1 Индивидуальных условий кредитного договора), а именно, на приобретение квартиры по адресу: .......

Согласно п.8.1 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартиры возникающая в дату государственной регистрации в ЕГРН одновременно с регистрацией права собственности на квартиру заемщика. В связи с регистрацией ответчиком права собственности на квартиру, о чем в ЕГРН внесена запись 03.12.2019, в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользу Банка возникла ипотека квартиры в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. Права Банка как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области первоначальному залогодержателю – Банку.

Согласно пунктов 9.3 Правил и пунктов 4.7 Индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов по кредитному договору, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в период времени не ранее 15 числа и не позднее 19.00 ч. 18 числа каждого календарного месяца. Согласно п. 11.4.1 Правил в связи с нарушением сроков возврата очередных частей кредитов истец имеет право потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по кредитным договорам.

Ответчик неоднократно нарушал установленные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по нему. Платежей в погашение кредита и уплаты процентов по кредитному договору, что отражается в расчете задолженности с учетом штрафных санкций. Учитывая допущенные нарушения условий кредитного договора, Банк в соответствии с п. 11.4.1 Правил, направил ответчику 19.10.2022 требование о досрочном возврате суммы кредита и погашению задолженности по кредиту не позднее 11.11.2022. Однако в установленный срок требования о досрочном возврате кредита заемщиком не исполнены. Таким образом, до предъявления настоящего иска истцом были предприняты все меры по взысканию с ответчика образовавшейся задолженности, но задолженность по настоящее время не погашена.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.8 и 4.9 Индивидуальных условий кредитных договоров в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту, процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки. Поскольку ответчик допустил просрочку в погашение очередной части кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредитам и процентам за пользование кредитами, подлежит начислению неустойка.

По состоянию на 08.12.2022 сумма задолженности по кредитному договору составляет №... рублей, в том числе:

№... руб. - остаток ссудной задолженности;

№... руб. - задолженность по плановым процентам:

№... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов;

№... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга.

Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь п. 1 ст. 343 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считает необходимым обратить взыскание на заложенные права требования по договорам долевого участия в строительстве. В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращение взыскания на имущество в судебном порядке. В этой связи банк считает, что начальную продажную цену предмета залога (квартиры) следует установить в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной в очете об оценке №... рыночной стоимости квартиры оценщика - ООО «Компания оценки и права», а именно, в размере №... рублей.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, банк считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитных договоров является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного банк просил взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от 29.11.2019 №... по состоянию на 08.12.2022 в сумме №... рублей, в том числе: №... руб. - остаток ссудной задолженности; №... руб. - задолженность по плановым процентам; №... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов; №... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №... рублей. Расторгнуть кредитный договор от 29.11.2019 №..., заключенный между ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему исковому заявлению. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме №... рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк ВТБ не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, не явился, уважительности причин неявки не представил, возражений по заявленным требованиям не направил.

В силу ст.233 ГПК суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что 29.11.2019 ФИО1 и ПАО Банк ВТБ заключили кредитный договор №..., состоящий из Индивидуальных условий кредитных договоров и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки в совокупности.

В соответствии с условиями договора банк предоставил заемщику кредит в размере №... рублей на срок 242 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита, с уплатой процентов из расчета годовой процентной ставки 9,50 процентов годовых.

Кредит предоставлялся заемщику для целевого использования - на приобретение квартиры по адресу: .......

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставил заемщику 29.11.2019 кредит в сумме №... рублей был что подтверждается мемориальным ордером №... от ....

Согласно раздела 9 Правил и раздела 4 Индивидуальных условий заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплату процентов по кредитному договору путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в период времени не ранее 15 числа и не позднее 19.00 ч. 18 числа каждого календарного месяца. В случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты, начисленных по кредиту, процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков возврата очередных частей кредитов банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Установлено и не оспаривалось ФИО1, что им неоднократно нарушались установленные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по нему.

По расчету истца на 08.12.2022 сумма задолженности по кредитному договору составляет №... рублей, в том числе:

№... руб. - остаток ссудной задолженности;

№... руб. - задолженность по плановым процентам:

№... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов;

№... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга.

Суд, проверив расчет банка, находит его арифметически верным, согласующимся с условиями кредитного договора. Ответчик в нарушении ст.56 ГПК РФ данный расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Оценивая действия заемщика, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора в части погашения кредитной задолженности, в связи с чем имеются все основания для удовлетворения требования банка о расторжении кредитного договора от 29.11.2019 №... и взыскании с ФИО1 в пользу банка суммы задолженности в размере №... рублей

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая значительное нарушение сроков внесения платежей и сумму неисполненного обязательства, суд находит требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными.

Согласно отчету об оценке №... от 18.11.2022, выполненного ООО «Компания оценки и права», рыночной стоимости квартиры по адресу: ....... составляет №... руб. Данная оценка ответчиком не оспорена. Истец считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога в размере 80% - №... руб..

Учитывая приведенные нормы права, принимая во внимание, что обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются ФИО1 надлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве общей собственности ФИО1, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №... руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме №... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №... от 29.11.2019, заключенный между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО1 с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН №...) задолженность по кредитному договору от 29.11.2019 №... по состоянию на 08.12.2022 в сумме №... рублей, в том числе: №... руб. - остаток ссудной задолженности; №... руб. - задолженность по плановым процентам; №... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченных к уплате процентов; №... руб. - задолженность по пени, начисленной на сумму просроченного основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив способ реализации права (требования) в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере №... руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ (ИНН №...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме №... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-411/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ К.В. Григорьева