К делу номер

УИД: 23RS0номер-40

ФИО4 Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 07 декабря 2022 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3 и просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138); обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.46-14.2004-362 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-46/0382005-259 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; взыскать с ФИО3 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере: по основному обязательству - 15705,83 руб., по пене - 3590,77 руб., а всего: 19296,60 руб.

В обоснование требований указано, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:10, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». В соответствии с договором о передаче прав и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО3 В соответствии с п. 2.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2% от суммы платежей за истекший расчетный период. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138) арендная плата арендатором вносится до 10 ноября текущего года на р/с. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05% от суммы платежа. Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 19296,60 руб., в том числе: по основному обязательству - 15705,83 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 3590,77 руб. Задолженность составила более двух периодов. В адрес ФИО3 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована. В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Представитель истца в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом были предприняты меры к надлежащему извещению сторон о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлась, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, в нарушение требований, установленных ст. 167 ГПК РФ, не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер между администрацией <адрес> и ФИО2 договор от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138) о предоставлении в пользование на условиях аренды (договор аренды) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0121008:10, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок номер, с видом разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с договором о передаче прав и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором вышеуказанного земельного участка является ФИО3. Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из положений статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды установлено, что арендатор обязуется вносить ежегодно арендную плату. Размер ежегодной платы определяется соглашением сторон (договором), однако ее минимальный размер не должен быть меньше установленных администрацией города базовых (исходных) ставок.

Пунктом 2.7 договора аренды установлено, что размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в один год. Сроки могут быть предусмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно п. 2.9 договора аренды размеры земельных платежей подлежат перерасчету в соответствии с изменением индексации в порядке, установленном администрацией <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере, определенном соглашением сторон.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2 % от суммы платежей за истекший расчетный период.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138) арендная плата арендатором вносится до 10 ноября текущего года на р/с. За несвоевременную оплату начисляется пеня в размере: 0,05% от суммы платежа.

Согласно прилагаемому расчету задолженности по аренде земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 19296,60 руб., в том числе: по основному обязательству - 15705,83 руб., на ДД.ММ.ГГГГ по пене - 3590,77 руб. Задолженность составила более двух периодов.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, отсутствие оплаты за использование земельного участка нарушает основной принцип платности использования земли и право Российской Федерации как собственника указанного земельного участка.

В адрес ФИО3 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ номер с предложением погасить образовавшуюся задолженность в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, а также с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды. Ответа на данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В связи с систематическими нарушениями договорных отношений, арендодатель имеет право расторгнуть договор. Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, когда арендатор «более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату».

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты рушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером рушений.

Кроме того, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 этого Кодекса.

Так, согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, т.к. арендатор нарушил условия договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным Российской Федерации и об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Удовлетворяемые требования о расторжении договора аренды являются требованиями неимущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен ч. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, требования о взыскании платы за пользование земельным участком являются требованиями имущественного характера, размер государственной пошлины по которым установлен ч. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. На основании данной статьи, с ответчика ФИО3 должна быть взыскана государственная пошлина в доход государства в размере 6000 руб. по требования неимущественного характера и 400 руб. по требованию имущественного характера, в общей сумме 6400 руб., так как при подаче иска госпошлина оплачена не была, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления муниципального казенного учреждения «Дирекция имущественного комплекса» муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 53 03 номер) о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ номер (4940000138).

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-01.46-14.2004-362 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-46/0382005-259 о праве аренды в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в муниципальный бюджет <адрес> плату за пользование земельным участком в размере: по основному обязательству - 15705,83 руб., по пене - 3590,77 руб., а всего: 19296,60 руб.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере 6400 руб.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко

Копия верна