Дело 2-251/2025

25RS0022-01-2025-000448-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 30 мая 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Кандыбор С.А.,

при секретаре Беляевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Л. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.Л. обратился в суд с настоящим иском, основывая его требования ст. 218 ГК РФ. Указал, что в 2001 году вступил в кооператив по строительству гаражей по <адрес> в <адрес>, однако документы об этом утеряны. В период 2001-2002 г. шло строительство гаражей, впоследствии кооператив распался, и все документы были оформлены на каждого владельца бокса по отдельности. Дальнейшие работы в период 2002-2004 г.г. по завершению строительства боксов владельцы выполняли собственными силами, но правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время гаражу присвоен адрес: <адрес>, гаражный массив №, бокс №. С момента постройки гаража он пользуется им как своим собственным: хранит в нем автомобиль и личные вещи.

Истец Л.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

ФИО1 в судебном заседании пояснили, что являются владельцами смежных с гаражом истца гаражей, все гаражи были возведены одновременно силами созданного кооператива на отведенном для этого земельном участке, документы о чем были утрачены. Гаражи возводились за счет средств участников кооператива, после распада кооператива каждый владелец достраивал свой гараж самостоятельно. Л.Л. владеет гаражом с момента окончания его строительства в 2002 году, иных лиц, претендующих на право пользования этим гаражом, никогда не было. Гараж находится в удовлетворительном техническом состоянии, содержится силами Л.Л.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал на наличие оснований для признания права собственности истца на спорный объект недвижимости в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ст. 131 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Как указано в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума № 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Из Обзора судебной практики (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.) следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При рассмотрении дел указанной категории необходимо устанавливать наличие определенно выраженной воли арендодателя на предоставление в аренду для возведения строений конкретного типа.

Как установлено в судебном заседании, 21.06.2010 начальником отдела имущественных отношений Администрации Октябрьского района утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: площадью 34 кв.м. Участок находится примерно в 453 м по направлению на юго-запад от ориентира здание ОАО «Мелиоратор», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Цель предоставления участка: под строительство гаражного бокса.

Сведения об указанном объекте недвижимости подтверждены межевым планом, выполненным кадастровым инженером К.Н.

Согласно постановлению №-п от 28.03.2011 «О предоставлении земельного участка в аренду» Л.Л. предоставлен в аренду сроком до одного года для строительства гаражного бокса земельный участок площадью 34 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание ОАО «Мелиоратор». Участок находится примерно в 453 метрах от ориентира по направлению в юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Кадастровый №.

30.03.2011 между Администрацией Октябрьского района и Л.Л. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок с 30.03.2011 по 28.03.2012.

Главой Администрации Покровского сельского поселения 29.06.2011 Л.Л. выдано разрешение № на строительство гаражного бокса размером 4,60х6,20 м, общей площадью 26,40 кв.м, одноэтажный, фундамент – ленточный, бетонный, стены кирпичные, перекрытия – сборные железобетонные, кровля- совмещенная, на земельном участке площадью 34 кв.м., предоставленном в аренду для строительства договором аренды от 30.03.2011 в соответствии с постановлением Администрации Октябрьского района №-п от 28.03.2011. Срок действия разрешения до 28.03.2012.

Приведенные документы подтверждают обстоятельства возведения спорного объекта недвижимости согласно волеизъявлению владельца земельного участка, на котором выстроен гараж истца, в соответствии с требованиями закона, в том числе – градостроительных норм, тем самым указывают на отсутствие оснований для признания его самовольной постройкой.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 21.02.2022 № гаражу в районе автоколонны № по <адрес> при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес> гаражный массив №, бокс №

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив № бокс № установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №, на кадастровый учет не поставлен.

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, бокс 10, гаражный массив №, по состоянию на 11.03.2025 составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, общей площадью 29,6 кв. м, одноэтажное, кирпичное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 13.05.2025 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, массив 29, отсутствуют.

Объективных доказательств тому, что возведение спорного нежилого помещения – гаража, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, производилось с привлечением средств, не принадлежащих истцу, суду не представлено.

По изложенному, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Л.Л. (<данные изъяты>) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН <***>, ОГРН <***> от 01.02.2021) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Л.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор

Мотивированное решение составлено 30.05.2025.