Дело №
(УИД 26RS0№-69)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Заочное)
10 декабря 2025 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре судебного заседания Хаустовой Н.Е., с участием представителя истца ФИО1 – адвоката ФИО9, действующего на основании удостоверения № и ордера № С 476459,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 к ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом, её супругом ФИО2 и их несовершеннолетними детьми с одной стороны и ответчиком ФИО7 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым продавец ФИО7 продал ФИО2, истцу и их несовершеннолетним детям ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в долевую собственность земельный участок с кадастровым номером: № и жилой дом с кадастровым номером: №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Стороны договорились, что в соответствии с п. 4 цена отчуждаемой недвижимости составляет 409 960, 50 (четыреста девять тысяч девятьсот шестьдесят) рублей (пятьдесят) копеек, из них цена земельного участка 1000 рублей, цена <адрес>, 50 рублей. Покупатели оплатили продавцу сумму в размере 1000 рублей за земельный участок до подписания договора наличными деньгами.
Согласно п. 5 договора покупатели обязались уплатить стоимость жилого дома в сумме 408960, 50 рублей путем перечисления продавцу в течении 3-х месяцев со дня обращения в ПФР. Оплата стоимости жилого дома производится за счет средств федерального бюджета выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления денежных средств в сумме 408960, 50 рублей в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на счет продавца за №.8ДД.ММ.ГГГГ.4492378 на имя ФИО7 в филиале № <адрес> отделения Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации.
При регистрации права собственности истцов в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».
Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так, в момент подписания Договора ответчику была передана сумма в размере 1 000 руб., позже, 28.10.2013 года ответчику была перечислена оставшаяся сумма в размере 408960, 50 рублей.
Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 06.06.2013 года, исполнены в полном объеме.
Однако в настоящее время обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Поскольку обязательство по договору купли-продажи от 06.06.2013 года по оплате цены договора прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик, как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца как собственника указанных объектов недвижимости по владению, пользованию и распоряжению им в установленном законом порядке, что является недопустимым. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.
На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 1646 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 в судебное заседание не явились, при этом представили письменное ходатайство, согласно которого просят о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Иванов М.С. в судебном заседании, заявленные исковые требования своего доверителя поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился. В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Из материалов дела следует, что направлявшееся ответчику судебное извещение, возвращено в суд, в связи с не вручением (истек срок хранения).
Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Ответчик не обеспечив возможность получения судебной корреспонденции, не явившись в судебное заседание, по своему усмотрению не воспользовался диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде постановления решения по доказательствам, представленным истцом.
Ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) извещений и принятых в отношении него решений. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту жительства (нахождения) корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет он сам.
Судом были предприняты все зависящие от него меры для получения ответчиком судебного извещения, судебных повесток.
В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик не желает участвовать в состязательном процессе, не явился в суд без уважительных причин, и данное дело, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, возможно рассмотреть по имеющимся в деле доказательствам с вынесением заочного решения.
Представитель третьего лица Кировского РОСП ГУФССП по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, последующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором(п. 1 ст. 488 ГК РФ).
При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 «Продавец», от имени которого действовала ФИО10 «Представитель продавца» и ФИО2 «Покупатель-1», ФИО1 «Покупатель-2», действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детейПокупателя-3, Покупателя-4, Покупателя-5, ФИО5 «Покупатель-3», ФИО5 «Покупатель-4», ФИО5 «ФИО8», был заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно условиям Договора купли-продажи, «Продавец» продает, то есть передает право собственности а «Покупатели» покупают, то есть приобретают, каждый по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.4 Договора купли-продажи, цена отчуждаемой «Недвижимости» определена соглашением сторон и составляет 409960,50 рублей. Стоимость за жилой дом составляет 408960,50 рублей, за земельный участок 1 000 рублей. Покупатели оплатили Продавцу сумму в размере 1000 рублей за земельный участок до подписания договора купли-продажи наличными деньгами.
Согласно п. 5 договора покупатели обязались уплатить стоимость жилого дома в сумме 408960,50 рублей, путем перечисления Продавцу в течении 3-х месяцев со дня обращения в ПФР. Оплата стоимости приобретаемого Покупателями жилого дома производится за счет средств федерального бюджета выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал в соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" путем перечисления денежных средств в сумме 408960, 50 рублей в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на счет Продавца за № открытого на имя ФИО7 в филиале № <адрес> отделения Акционерного коммерческого сберегательного банка Российской Федерации.
Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> и наличие ипотеки в силу закона, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2013 года.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.06.2013 года исполнены в полном объеме.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.
Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку обязательства по заключенному Договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06.06.2013 года, полностью исполнены, что подтверждается материалами дела, следовательно, запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, учитывая, что обязательства, в обеспечение которых было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона) недвижимого имущества, истцами исполнено в полном объеме, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного недвижимого имущества.
Оценив в совокупности все доказательства представленные сторонами в состязательном процессе, признав из относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что требования истцов о прекращении ипотеки основаны на пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1 к ФИО7, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 29,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью 1646 кв.м., из категории земель населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.О. Кононов