УИД 77RS0033-02-2025-007949-26
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4344/25 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №22 «Бирюсинка» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 312, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на первом этаже здания в ГСК № 22 «Бирюсинка» по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ФИО1 является членом ГСК № 22 «Бирюсинка» по адресу: адрес, паевой взнос за нежилое помещение - гаражный бокс 312, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес выплатил полностью, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой от 24.04.2025 г. выданной ГСК № 22 «Бирюсинка». Гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.
На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 312, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель ответчика ГСК № 22 «Бирюсинка» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра адрес в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является членом ГСК № 22 «Бирюсинка», паевой взнос за гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 24,0 кв.м. № 312 выплатил полностью, что подтверждается справкой от 24.04.2025 года, выданной ГСК № 22 «Бирюсинка»
02.03.1993 г. согласно Распоряжению Префекта адрес за № 117 между ГСК № 22 «Бирюсинка» и Московским земельным комитетом адрес был заключен Договор аренды земельного участка от 10.10.1996 г. № М-05-006952 под размещение, строительство и последующую эксплуатацию двухэтажных капитальных гаражей, по адрес, сроком до 02.03.2008 г.
20.03.1997 Решением государственной приемочной комиссии Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта был подписан и 28.04.2004 г. № 01-41-931 утвержден Распоряжением Префекта адрес «О вводе в эксплуатацию законченных строительством двухэтажных гаражей на 66 машино-мест по адресу: адрес».
Согласно представленному строительно-техническому заключению № 14122017-21 от 14.12.2017 г. гараж № 312 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяет требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
ГСК № 22 «Бирюсинка» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес с заявлением, для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания гаражей, расположенных по адресу: адрес. 16.08.2018 г. Уведомлением адрес № 22 «Бирюсинка» отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Здания, расположенного по адресу: адрес, ввиду не устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимости.
Согласно представленным сведениям ЕГРН, сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости не имеется. Спорный объект недвижимого имущества фактически передан истцу, право пользования истца указанным имуществом никем не оспаривалось, право собственности на спорный объект до настоящего времени не зарегистрировано, на кадастровом учете объект не состоит.
Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права. В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как разъяснено в п. 11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ). Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права. Факт полной выплаты истцом паевого взноса следует из материалов дела. Гаражный бокс находится в фактическом владении и пользовании истца, он несет бремя его содержания. Чьих-либо прав на спорный гараж до настоящего времени не зарегистрировано. Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорных гаражей, в нарушение требований статьи 198 ГПК РФ, суд не установил. Согласно представленному строительно-техническому заключению № 17112016-10 от 17.11.2016 г. гаражный бокс № 312 является недвижимым имуществом, соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, удовлетворяют требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и охраняемые законном интересы других лиц.
Установив вышеуказанные обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и учитывая, что строительство гаражного бокса было осуществлено на законных основаниях, построенный спорный гаражный бокс завершен строительством, и фактически используется истцом по назначению, который несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещение - гаражный бокс, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 паспортные данные, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 312, общей площадью 24,0 кв.м., расположенный на первом этаже в здании на земельном участке в кадастровом квартале под номером 77:05:0009006 по адресу: адрес.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гаражный бокс в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2026
Судья: