УИД 39RS0020-01-2025-000759-05
Дело № 2-1028/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 декабря 2025 г. г. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Лемех М.Ю.,
при секретаре Б.Т.С.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,
УСТАНОВИЛ:
21 апреля 2016 г. между Российской Федерацией в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор <№> аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок с <№> и обязуется вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в размере и порядке, определенных договором.
Ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендной платы за земельный участок исполняла ненадлежащим образом, что повлекло образование задолженности.
26 февраля 2025 г. ТУ Росимущества в Калининградской области в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая требование о погашении задолженности по договору аренды земельного участка <№>, оставленная арендатором без исполнения.
В связи с непогашением ответчиком задолженности, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области обратилось в суд с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды <№> от 21 апреля 2016 г. за период с 26 ноября 2020 г. по 10 июня 2025 г. в размере 113 665, 15 руб., задолженности по пеням за период с 26 ноября 2020 г. по 10 июня 2025 г. в размере 54 610, 53 руб.
В судебное заседание представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, заявленные исковые требования признал частично, указывая на внесение 02 апреля 2024 г. ответчиком арендных платежей за период с 2021 г. по 1 квартал 2024 г., а также 06 октября 2025 г. за период со 2 квартала 2024 г. по 30 сентября 2025 г. Кроме того, заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по платежам, которые подлежали внесению до 2021 г., а также о снижении размера неустойки.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.1, 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. №582.
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, следует, что указанный земельный участок 08 апреля 2015 г. поставлен на кадастровый учет, <Данные изъяты>.
Согласно сведениям из ЕГРН собственником указанного земельного участка с 15 мая 2015 г. является Российская Федерация (л.д.83-84).
21 апреля 2016 г. на основании распоряжения ТУ Росимущества в Калининградской области <№> от 19 апреля 2016 г. между Российской Федерацией в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <№>, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду земельный участок с <№> (л.д.20-30).
Согласно п. 1.2 договора на земельном участке расположен объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 63,7 кв.м, принадлежащее на праве собственности арендатору.
Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка – с 21 апреля 2016 г. по 20 апреля 2065 г.
В соответствии с п. 4.1 – 4.6 договора в течение всего срока аренды арендатор уплачивает арендную плату за указанный земельный участок площадью 84 кв.м, которая начисляется с 08 апреля 2015 г. Арендатор обязан ежеквартально равными частями вносить арендную плату за арендуемый земельный участок: за 1, 2, 3 кварталы – не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, либо при изменении рыночной стоимости земельного участка.
В случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пени, процентная ставка которой принимает равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 7.2 договора).
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 14 февраля 2017 г.
В порядке досудебного урегулирования спора 26 февраля 2025 г. ТУ Росимущества в Калининградской области в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой предъявлено требование в срок до 27 марта 2025 г. погасить задолженность по договору аренды земельного участка <№> по состоянию на 26 февраля 2025 г. в размере 110 357, 59 руб. (л.д.31-36).
Ввиду неисполнения ответчиком требований указанной претензии и не погашения ФИО2 в добровольном порядке образовавшейся задолженности, ТУ Росимущества в Калининградской области обращалось к мировому судье 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка <№>.
Определением мирового судьи 2-го судебного участка Светлогорского судебного района Калининградской области №9-502/2025 от 17 июня 2025 г. в принятии заявления о вынесении судебного приказа отказано, в связи с наличием спора о праве (л.д.98).
С настоящим исковым заявлением ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в Светлогорский городской суд Калининградской области 04 июля 2025 г. (л.д.74).
Согласно представленным ТУ Росимущества в Калининградской области расчетам арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от 19 апреля 2016 г. размер арендной платы за земельный участок с <№> за 2020 г. составляет 38 031, 77 руб., за 2021 г. – 39 438, 95 руб., за 2022 г. – 41 016, 51 руб., за 2023 г. – 12 115, 33 руб., за 2024 г. – 12 660, 52 руб., за 2025 г. – 13 230, 24 руб. (л.д.14-19).
Как следует из представленного ТУ Росимущества в Калининградской области расчета взыскиваемых денежных сумм, задолженность ответчика начала формироваться с 26 ноября 2020 г. и по состоянию на 11 июня 2025 г. составила 113 665, 15 руб. – задолженность по арендной плате, 54 610, 53 руб. – сумма неустойки (л.д. 11).
Как следует из платежного поручения <№> от 02 апреля 2024 г. ФИО2 в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области осуществлено перечисление денежных средств в размере 39 438, 95 руб., с указанием назначения платежа – арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2021 г. (л.д.127).
Также согласно платежному поручению <№> от 02 апреля 2024 г. ответчиком в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области произведено перечисление денежных средств в размере 41 016, 51 руб. с указанием назначения платежа – арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2022 г. (л.д. 128).
Кроме того, 02 апреля 2024 г. арендатором на основании платежного поручения <№> в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области осуществлено перечисление денежных средств в размере 12 115 руб., с указанием назначения платежа – арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2023 г. (л.д. 129).
Платежным поручением <№> от 02 апреля 2024 г. ФИО2 произведено перечисление в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области денежных средств в размере 3 165, 13 руб. с указанием назначения платежа – арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2024 г. (л.д.130).
Как следует из платежного поручения <№> от 06 октября 2025 г. ответчиком в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области перечислены денежные средства в размере 9 495, 39 руб., с указанием назначения платежа – арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2024 г. с 01 апреля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. (л.д.131).
Также, как из платежного поручения <№> от 06 октября 2025 г. усматривается, что ответчиком в пользу получателя ТУ Росимущества в Калининградской области произведено перечисление денежных средств в размере 9 922, 68 руб. с назначением платежа - арендная плата за землю по договору <№> от 21 апреля 2016 г. (ЗУ <№>) за 2025 г. с 01 января 2025 г. по 30 сентября 2025 г. (л.д. 132).
В ходе рассмотрения дела, ответчик факт заключения 21 апреля 2016 г. договора аренды <№> земельного участка с <№> не оспаривала, указывая на погашение задолженности по заявленным ко взысканию арендным платежам в полном объеме платежами, совершенными 02 апреля 2024 г. (за период с 01 января 2021 г. по 30 марта 2024 г.) и 06 октября 2025 г. (за период с 01 апреля 2024 г. по 30 сентября 2025 г.).
Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания арендных платежей, суд исходит из того, что стороной истца представлены достаточные доказательства, достоверно подтверждающие неисполнение ФИО2 обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка <№> от 19 апреля 2016 г., в связи с чем приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения иска и взыскания с ответчика образовавшейся задолженности по договору аренды.
При этом, определяя размер задолженности, суд исходит из следующего.
В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для заявления требований о взыскании арендных платежей, срок уплаты которых наступил до 2021 г.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положение п. 1 ст. 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
В силу положений ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Принимая во внимание, что ТУ Росимущества в Калининградской области обратилось в установленном законом порядке за защитой нарушенного права в Светлогорский городской суд Калининградской области 04 июля 2025 г., по смыслу закона срок исковой давности не пропущен по платежам, срок уплаты которых наступил после 04 июля 2022 г., и в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды, первым таким платежом является платеж за второй квартал 2022 г., который, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка <№> от 19 апреля 2016 г., должен был быть уплачен ответчиком не позднее десяти дней по его окончании (п. 4.3 договора), то есть не позднее 10 июля 2022 г.
Ходатайство о восстановлении срока Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области не заявлено.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Принимая во внимая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ТУ Росимущества в Калининградской области пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей и неустойки за период с 26 ноября 2020 г. по 31 марта 2022 г. (1 квартал 2022 г.), что является самостоятельным основанием к отказу в иске в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ.
При этом, суд учитывает то обстоятельство, что на момент обращения ТУ Росимущества в Калининградской области в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2 (04 июля 2025 г.) ответчиком платежными поручениями <№> от 02 апреля 2024 г. была погашена задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2021 г. по 31 марта 2024 г., а также в ходе рассмотрения дела 06 октября 2025 г. арендатором произведено погашение задолженности по уплате арендной платы за период с 01 апреля 2024 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 9 922, 68 руб., из которых 3 307, 56 руб. арендная плата за заявленный ко взысканию в исковом заявлении истцом период - 1 квартал 2025 г.
В соответствии с п. 1 ст. 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.
Как следует из платежных поручений №<№> от 02 апреля 2024 г. ФИО2, производя внесение арендных платежей, в качестве назначения платежа указывала периоды, за которые ею вносится арендная плата.
Факт оплаты ФИО2 арендных платежей также подтверждается представленным 22 декабря 2025 г. ТУ Росимущества в Калининградской области расчетом задолженности по арендным платежам.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участи в части взыскания арендных платежей и пени за период с 26 ноября 2020 г. по 31 марта 2022 г.
Вместе с тем, принимая во внимание то обстоятельство, что задолженность за заявленный ко взысканию истцом период с 01 апреля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. и с 01 января 2025 г. по 10 июня 2025 г. была погашена арендатором только в ходе рассмотрения настоящего дела, истец от заявленных исковых требований в установленном законом порядке не отказывался, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01 апреля 2024 г. по 10 июня 2025 г. в размере 12 802, 95 руб. (из которых 9 495, 39 руб. за период с 01 апреля 2024 г. по 31 декабря 2024 г. и 3 307, 56 руб. за период с 01 января 2025 г. по 10 июня 2025 г.) и признания решения суда в данной части исполненным ответчиком.
Разрешая заявленные исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей за период, срок исковой давности по которым не истек, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как указано в решении ранее, факт нарушения ФИО2 обязательств по договору аренды <№> в части своевременного внесения арендных платежей нашел свое доказательственное подтверждение, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.
При этом суд учитывает, что постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497 введен мораторий на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановления на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Указанное постановление № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с 01 апреля 2022 г., и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01 октября 2022 г.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5, 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, то есть не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
При таком положении, суд приходит к выводу, что неустойка, начисленная за период с 01 апреля 2022 г. по 01 октября 2022 г., подлежит исключению из расчета задолженности.
На основании изложенного, принимая во внимание, действие моратория на начисление неустойки до 02 октября 2022 г., а также то обстоятельство, что ФИО2 внесение арендной платы за период со 2 квартала 2022 г. по четвертый квартал 2023 г. и со 2 квартала 2024 г. по 1 квартал 2025 г. было осуществлено с нарушением установленного договором аренды срока, а именно 02 апреля 2024 г. и 06 октября 2025 г., при этом платеж за первый квартал 2024 г. внесен ответчиком 02 апреля 2024 г., то есть в установленный договором срок (до 10 апреля 2024 г.), в связи с чем пени за указанный период не подлежат начислению, сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по платежам за период со 2 квартала 2022 г. по 1 квартал 2025 г. составит 8 892,11 руб. исходя из следующего расчета.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
с
по
дней
Неустойка
10 254,13
02.10.2022
Задолженность по внесению арендной платы за 2 квартал 2022 г. на сумму 10 254,13 руб.
10 254,13
02.10.2022
23.07.2023
295
7.5
10 254,13 * 295 * 1/300 * 7.5%
756,24 р.
10 254,13
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
10 254,13 * 22 * 1/300 * 8.5%
63,92 р.
10 254,13
15.08.2023
17.09.2023
34
12
10 254,13 * 34 * 1/300 * 12%
139,46 р.
10 254,13
18.09.2023
29.10.2023
42
13
10 254,13 * 42 * 1/300 * 13%
186,63 р.
10 254,13
30.10.2023
17.12.2023
49
15
10 254,13 * 49 * 1/300 * 15%
251,23 р.
10 254,13
18.12.2023
02.04.2024
107
16
10 254,13 * 107 * 1/300 * 16%
585,17 р.
Сумма неустойки: 1 982,65 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 254,13
11.10.2022
Задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2022 г. на сумму 10 254,13 руб.
10 254,13
11.10.2022
23.07.2023
286
7.5
10 254,13 * 286 * 1/300 * 7.5%
733,17 р.
10 254,13
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
10 254,13 * 22 * 1/300 * 8.5%
63,92 р.
10 254,13
15.08.2023
17.09.2023
34
12
10 254,13 * 34 * 1/300 * 12%
139,46 р.
10 254,13
18.09.2023
29.10.2023
42
13
10 254,13 * 42 * 1/300 * 13%
186,63 р.
10 254,13
30.10.2023
17.12.2023
49
15
10 254,13 * 49 * 1/300 * 15%
251,23 р.
10 254,13
18.12.2023
02.04.2024
107
16
10 254,13 * 107 * 1/300 * 16%
585,17 р.
Сумма неустойки: 1 959,58 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
10 254,12
26.11.2022
Задолженность по внесению арендной платы за 4 квартал 2022 г. на сумму 10 254,12 руб.
10 254,12
26.11.2022
23.07.2023
240
7.5
10 254,12 * 240 * 1/300 * 7.5%
615,25 р.
10 254,12
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
10 254,12 * 22 * 1/300 * 8.5%
63,92 р.
10 254,12
15.08.2023
17.09.2023
34
12
10 254,12 * 34 * 1/300 * 12%
139,46 р.
10 254,12
18.09.2023
29.10.2023
42
13
10 254,12 * 42 * 1/300 * 13%
186,62 р.
10 254,12
30.10.2023
17.12.2023
49
15
10 254,12 * 49 * 1/300 * 15%
251,23 р.
10 254,12
18.12.2023
02.04.2024
107
16
10 254,12 * 107 * 1/300 * 16%
585,17 р.
Сумма неустойки: 1 841,65 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 028,83
11.04.2023
Задолженность по внесению арендной платы за 1 квартал 2023 г. на сумму 3 028,83 руб.
3 028,83
11.04.2023
23.07.2023
104
7.5
3 028,83 * 104 * 1/300 * 7.5%
78,75 р.
3 028,83
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
3 028,83 * 22 * 1/300 * 8.5%
18,88 р.
3 028,83
15.08.2023
17.09.2023
34
12
3 028,83 * 34 * 1/300 * 12%
41,19 р.
3 028,83
18.09.2023
29.10.2023
42
13
3 028,83 * 42 * 1/300 * 13%
55,12 р.
3 028,83
30.10.2023
17.12.2023
49
15
3 028,83 * 49 * 1/300 * 15%
74,21 р.
3 028,83
18.12.2023
02.04.2024
107
16
3 028,83 * 107 * 1/300 * 16%
172,85 р.
Сумма неустойки: 441,00 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дндней
3 028,83
11.07.2023
Задолженность по внесению арендной платы за 2 квартал 2023 г. на сумму 3 028,83 руб.
3 028,83
11.07.2023
23.07.2023
13
7.5
3 028,83 * 13 * 1/300 * 7.5%
9,84 р.
3 028,83
24.07.2023
14.08.2023
22
8.5
3 028,83 * 22 * 1/300 * 8.5%
18,88 р.
3 028,83
15.08.2023
17.09.2023
34
12
3 028,83 * 34 * 1/300 * 12%
41,19 р.
3 028,83
18.09.2023
29.10.2023
42
13
3 028,83 * 42 * 1/300 * 13%
55,12 р.
3 028,83
30.10.2023
17.12.2023
49
15
3 028,83 * 49 * 1/300 * 15%
74,21 р.
3 028,83
18.12.2023
02.04.2024
107
16
3 028,83 * 107 * 1/300 * 16%
172,85 р.
Сумма неустойки: 372,09 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 028,83
11.10.2023
Задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2023 г. на сумму 3 028,83 руб.
3 028,83
11.10.2023
29.10.2023
19
13
3 028,83 * 19 * 1/300 * 13%
24,94 р.
3 028,83
30.10.2023
17.12.2023
49
15
3 028,83 * 49 * 1/300 * 15%
74,21 р.
3 028,83
18.12.2023
02.04.2024
107
16
3 028,83 * 107 * 1/300 * 16%
172,85 р.
Сумма неустойки: 272,00 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 028,84
28.11.2023
Задолженность по внесению арендной платы за 4 квартал 2023 г. на сумму 3 028,84 руб.
3 028,84
28.11.2023
17.12.2023
20
15
3 028,84 * 20 * 1/300 * 15%
30,29 р.
3 028,84
18.12.2023
02.04.2024
107
16
3 028,84 * 107 * 1/300 * 16%
172,85 р.
Сумма неустойки: 203,14 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 165,13
11.07.2024
Задолженность по внесению арендной платы за 2 квартал 2024 г. на сумму 3 165,13 руб.
3 165,13
11.07.2024
28.07.2024
18
16
3 165,13 * 18 * 1/300 * 16%
30,39 р.
3 165,13
29.07.2024
15.09.2024
49
18
3 165,13 * 49 * 1/300 * 18%
93,05 р.
3 165,13
16.09.2024
27.10.2024
42
19
3 165,13 * 42 * 1/300 * 19%
84,19 р.
3 165,13
28.10.2024
08.06.2025
224
21
3 165,13 * 224 * 1/300 * 21%
496,29 р.
3 165,13
09.06.2025
10.06.2025
2
20
3 165,13 * 2 * 1/300 * 20%
4,22 р.
Сумма неустойки: 708,14 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 165,13
11.10.2024
Задолженность по внесению арендной платы за 3 квартал 2024 г. на сумму 3 165,13 руб.
3 165,13
11.10.2024
27.10.2024
17
19
3 165,13 * 17 * 1/300 * 19%
34,08 р.
3 165,13
28.10.2024
08.06.2025
224
21
3 165,13 * 224 * 1/300 * 21%
496,29 р.
3 165,13
09.06.2025
10.06.2025
2
20
3 165,13 * 2 * 1/300 * 20%
4,22 р.
Сумма неустойки: 534,59 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 165,13
26.11.2024
Задолженность по внесению арендной платы за 4 квартал 2024 г. на сумму 3 165,13 руб.
3 165,13
26.11.2024
08.06.2025
195
21
3 165,13 * 195 * 1/300 * 21%
432,04 р.
3 165,13
09.06.2025
10.06.2025
2
20
3 165,13 * 2 * 1/300 * 20%
4,22 р.
Сумма неустойки: 436,26 руб.
Задолжен
ность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 307,56
11.04.2025
Задолженность по внесению арендной платы за 1 квартал 2025 г. на сумму 3 307,56 руб.
3 307,56
11.04.2025
08.06.2025
59
21
3 307,56 * 59 * 1/300 * 21%
136,60 р.
3 307,56
09.06.2025
10.06.2025
2
20
3 307,56 * 2 * 1/300 * 20%
4,41 р.
Сумма неустойки: 141,01 руб.
Представленный 22 декабря 2025 г. ТУ Росимущества в Калининградской области расчет неустойки на сумму 10 881, 90 руб. не может быть принят судом, поскольку данный расчет произведен без учета положений постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497, а также расчет пени произведен за период с 04 июля 2022 г. по 19 декабря 2025 г., при этом в установленном действующим законодательством порядке заявление об изменении иска представлено не было.
Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Разрешая ходатайство ответчика, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, длительность периода просрочки исполнения обязательств, подлежащая взысканию сумма неустойка является разумной и соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Принимая во внимание, что заявленные ТУ Росимущества в Калининградской области исковые требования удовлетворены частично (на сумму 21 695, 06 руб. из заявленных истцом ко взысканию 168 275, 68 руб., что составляет 12, 89 %), с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что составляет 779, 59 руб. (6 048 руб. *12,89 /100 = 779, 59 руб.)
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (<Данные изъяты>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору <№> от 21 апреля 2016 г. за период с 01 апреля 2024 г. по 10 июня 2025 г. в размере 12 802, 95 руб., пени, за несвоевременную уплату арендных платежей, в размере 8 892,11 руб., а всего 21 695, 06 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате по договору <№> от 21 апреля 2016 г. за период с 01 апреля 2024 г. по 10 июня 2025 г. в размере 12 802, 95 руб. считать исполненным ответчиком.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета <Адрес> государственную пошлину в размере 779, 59 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Ю. Лемех
Мотивированное решение суда изготовлено 19 января 2026 г.