РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-24...1/2025 (УИД 77RS0031-02-2025-000130-18) по иску ФИО2 к адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к адрес, в котором просит признать за истцом право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Хорошово-Мневники, адрес......, площадью ...,3 кв.м, с кадастровым номером 77:0...41, признать отсутствующим право собственности истца на машино-место № ..., находящегося в жилом доме по адресу: адрес, Хорошово-Мневники, адрес....

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 является собственником машино-места, выделенного по Договору № Г...... от 0....10.2004 под номером ..., находящегося в жилом доме по адресу: адрес.... Истец в целях осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему машино-место, учтенное в ЕГРН под № 2..., как в судебном, так и в административном порядке предпринимал попытки получить надлежащий документ, необходимый для государственной регистрации права, и зарегистрировать право собственности на машино-место под присвоенным после завершения строительства № 2..., однако указанные попытки не привели ни к получению надлежащего документа, ни к осуществлению государственной регистрации права собственности. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц ДГИ адрес, Управления Росреестра по адрес и ТУ ФА по УГИ в судебное заседание не явились, извещены.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 1...7 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, адрес «Астиком» осуществляло реконструкцию квартала 7..., района Хорошево-Мневники адрес на основании Постановления Правительства Москвы № 440 от 02.0.......98 «О реконструкции квартала адрес... Хорошево-Мневники адрес». Для реализации этих целей, в том числе, строительства жилого дома по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 7..., адрес, адрес «Астиком» заключило с Префектурой адрес Контракт № ... от ....03....98.

По Контракту № ... от ....03....98, заключенному между адрес «Астиком» и Префектурой адрес «Астиком» являлся Заказчиком и Инвестором.

Для реализации Контракта по строительству жилого дома по адресу: адрес Хорошево-Мневники, квартал 7..., адрес, в части нежилых помещений (гаражей) между адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» и адрес «Астиком» был заключен Договор № Г...... от 0....10.2004, в части касающейся строительства нежилых помещений на цокольном этаже дома, именуемых в дальнейшем «гаражи», в части доли соответствующей машино-месту № ....

В соответствии с условиями Договора № Г...... от 0....10.2004, адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» выступало в качестве Соинвестора и долевого участника и приняло на себя обязательства профинансировать строительство гаража № ..., находящегося в жилом доме по адресу: адрес (Хорошево-Мневники, квартал 7..., корпус 9Б), а адрес «Астиком» должно было осуществить строительство дома и передать в собственность адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» долю соответствующую одному машино-месту № ..., согласно Акта раздела долевой собственности.

Доля инвестирования адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» составила сумма, что согласно курсу ЦБ РФ на 20.10.2004 было эквивалентно сумма... на день исполнения обязательств по Договору № Г...... от 0....10.2004.

адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» свои финансовые обязательства в соответствии с условиями Договора от 0....10.2004 № Г...... выполнило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 2 от 20.10.2004 на сумму сумма...

адрес «Астиком» в соответствии с условиями Контракта № ... от ....03....98 по строительству жилого дома по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 7..., корпус 9Б, создало объект недвижимости, предусмотренный Контрактом, но при этом своих обязательств по Договору от 0....10.2004 № Г...... в части передачи адрес «ФАРУС- Интернет и Авиация» машино-места по Акту раздела долевой собственности не выполнило, документы для регистрации в УФРС по адрес не были им переданы.

Создание объекта недвижимого имущества по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 7..., корпус 9Б, подтверждается Актами приемки законченного строительством объекта, в частности Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 27.0....2002, и Распоряжениями Префекта адрес «О назначении приемочной комиссии», «Об утверждении акта Приемочной комиссии» и «Об утверждении адреса жилого дома».

После завершения строительства жилого дома по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, квартал 7..., корпус 9 Б, указанному дому был присвоен следующий почтовый адрес: адрес..., что следует из Распоряжения префекта адрес № 1809 рп. от 24.05.2002, Справки Московского городского бюро технической инвентаризации от 20.0....2002.

Вышеуказанные обстоятельства были установлены Арбитражным судом адрес по делу № А 40-5205.../08-59-475 по исковому заявлению адрес «ФАРУС-Интериет и Авиация» к адрес «Астиком» о признании права собственности адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» на Машино-место № ..., находящееся в жилом доме по адресу: адрес.

На основании вышеуказанных установленных обстоятельств суд по указанному делу пришел к выводу о том, что исковые требования адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Решением Арбитражного суда адрес от 03.12.2008 по делу № А40-5205.../2008 было признано право собственности адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» на Машино-место № ..., находящееся в жилом доме по адресу: адрес....

03.12.20... между адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав по договору № Г...... от 0....10.2004, согласно которому адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» передало ФИО2 все предусмотренные условиями Договора № Г...... от 0....10.2004 права, принадлежащие Соинвестору на машино-место № ..., находящесся по адресу: адрес.

Согласно пп. «в» п. 2.2 Договора уступки прав, ФИО2 принял на себя обязательство компенсировать Соинвестору ранее произведенные затраты, установленные Договором № Г...... от 0....10.2004, в размере стоимости машино-места сумма...

Согласно Акту об исполнении обязательств к Договору уступки прав от 03.12.20..., Соинвестор и ФИО2 подтвердили полное исполнение обязательств по Договору уступки прав от 03.12.20..., в частности Соинвестор подтвердил отсутствие финансовых претензий к ФИО2, что свидетельствует о произведенном между сторонами расчете согласно условиям Договора уступки прав от 03.12.20....

Определением Арбитражного суда адрес от 0....07.2021 по делу № А40-5205.../2008 было осуществлено процессуальное правопреемство в части замены истца с адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» на его правопреемника - ФИО2 в связи с заключением Договора уступки прав от 03.12.20....

При вышеуказанных обстоятельствах ФИО2 является собственником машино-места, выделенного по Договору № Г...... от 0....10.2004 под номером ..., находящегося в жилом доме по адресу: адрес....

17.11.2021 ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № 77:0...29, общей площадью 37.9 кв.м, расположенного по адресу: адрес.......

01.03.2022 Управлением Росреестра по Москве было отказано в осуществлении государственной регистрации права на указанный объект, ввиду наличия противоречий в сведениях ЕГРН и представленных для осуществления государственной регистрации документах. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № 77:0...29, общей площадью 37.9 кв. м, расположенного по адресу: адрес......, отсутствуют.

Вместе с тем, ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № 77:08:0010010:5032 общей площадью 37.9 кв.м., расположенного по адресу адрес......, в отношении которого зарегистрированы права третьих лиц.

ФИО2 в целях устранения выявленных противоречий в сведениях ЕГРН и имеющихся документах обратился к кадастровому инженеру ФИО3

В ходе исследования кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что, исходя из Плана гаража-стоянки в доме по адрес, адрес и Плана расположения помещения машино-места на этаже, в ЕГРН данное машино-место № ... соответствует помещению под № 2....

Сопоставив графические материалы в части расположения помещений, кадастровый инженер выявил, что помещение № ... инвестконтракта идентифицирует помещение № 2... (2... м/м) (включает комнату 1 площадью ...,3 кв.м), сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со сведениями ГБУ МосгорБТИ, в материалах техинвентаризации объект учтен как: 1 этаж, помещение № 2..., комната 1 (машино-место), площадью ...,3 кв.м.

Материалы инвентарного дела ГБУ МосгорБТИ не содержат информации об изменении нумерации помещения № 2... по адресу: адрес... (Справка ГБУ МосгорБТИ от 23.07.2021 № б/и).

Согласно Заключению кадастрового инженера от 30.07.2022, машино-место № ..., указанное в инвестиционном договоре, и машино-место № 2..., учтенное в ЕГРН, это одно и то же нежилое помещение. Кадастровый инженер в Заключении отметил, что в ЕГРН машино-место № ... идентифицируется как помещение с кадастровым номером 77:08:0010010:5032, принадлежащее гр. фио, тогда как машино-место № 2... идентифицируется как помещение с кадастровым номером 77:0...4 принадлежащее ФИО2 В свою очередь, Застройщиком адрес «ФАРУС» была выделена доля в виде одного машино-места № .... Кадастровый инженер указал, что данное обстоятельство говорит лишь об одноименности названий, на основании чего сделал вывод о том, что изначально выделенное инвесторами машино-место за № ... соответствует помещению (машино-месту) № 2..., включающую комнату 1 площадью ...,3 кв.м., учтенное в ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 77:0...41.

Исходя из совокупного анализа Заключения кадастрового инженера от 30.07.2022, поэтажного плана этажа № 1 по адрес..., выписок из ЕГРН, справок МосгорБТИ от 20.0....2002, от 23.07.2021, следует, что нумерация гаражей на плане проектной документации и на плане гаража-стоянки в доме по адрес, адрес была определена адрес «Астиком» на период строительства. После же завершения строительства жилого дома по адресу: адрес, Хорошево-Мневники. квартал 7..., корпус 9 Б, распределения долевой собственности между соинвесторами и присвоения почтового адреса объекту завершенного строительства, гаражу, выделенному адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» по Договору № Г...... от 0....10.2004, был присвоен следующий почтовый адрес: адрес, Хорошево-Мневники, адрес......, площадью ...,3 кв.м.

Однако данное обстоятельство, связанное с изменением нумерации гаражей после завершения строительства жилого дома, не было учтено при принятии Решения Арбитражного суда адрес от 03.12.2008 по делу № А 40-5205... /2008, что в настоящее время препятствует правопреемнику адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация», ФИО2, осуществлять все правомочия собственника, в том числе зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему машино-место, расположенное по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес......, площадью ...,3 кв.м., что подтверждается следующим.

13.09.2022 ФИО2, руководствуясь указанным заключением кадастрового инженера, обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 77:0...41, расположенное по адресу: адрес..., м/м 2....

Однако осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении указанного нежилого помещения с кадастровым номером 77:0...41, расположенного по адресу: Москва, адрес..., м/м 2..., было приостановлено, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от ....09.2022 № КУВД-001/2022-40123885/1.

Причиной для приостановления регистрационных действий послужило то обстоятельство, что Арбитражным судом адрес не установлено, что спорным объектом недвижимости в действительности является машино-место № 2..., как следует из заключения кадастрового инженера от 30.07.2022, резолютивная часть представленных судебных актов не содержит сведений о признании права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: адрес..., машино-место № 2....

Управлением Росреестра по Москве рекомендовано Заявителю в период срока действия приостановления государственной регистрации представить судебный акт (разъяснение) суда, резолютивная часть которого содержит сведения о признании права собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:0...41, расположенного по адресу: адрес..., машино-место № 2....

В связи с открытием вышеуказанного обстоятельства, а также во исполнение требования Управления Росреестра по Москве в целях устранения причин приостановления государственной регистрации прав, ФИО2 обратился в Арбитражный суд адрес с заявлением о пересмотре судебного акта по делу № A40-5205.../2008 по вновь открывшимся обстоятельствам с требованием отменить решение суда от 03.12.2008 в части признания права собственности истца на машино-место № ..., находящееся в жилом доме по адресу: адрес..., и признать право собственности ФИО2 на машино-место № 2..., с кадастровым номером: 77:0...41, площадью ...,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес.... пом. 2....

Однако Определением Арбитражного суда адрес от 07.04.2023, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.0....2023 по делу № А 40-5205.../2008, в удовлетворении заявления ФИО2 о пересмотре решения Арбитражного суда адрес по делу № А 40-5205.../08-59-475 от 03.12.2008 по вновь открывшимся обстоятельствам было отказано и рекомендовано обратиться в органы БТИ за получением Справки об идентичности машино-мест и/или в судебном порядке установить факт тождественности машино-мест.

17.10.2023 ФИО2 обратился в ГБУ МосгорБТИ с просьбой изготовить справку о том, что выделенное инвесторами по Договору № Г...... от 0....10.2004 машино-место за номером ..., находящееся в жилом доме по адресу: адрес..., и машино-место № 2..., находящееся по адресу: адрес..., площадью ...,3 кв.м, учтенное в ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 77:0...41, являются одними и теми же объектами недвижимости, между тем правильным объектом недвижимости, принадлежащим ФИО2 на основании Договора № Г...... от 0....10.2004, решения Арбитражного суда адрес от 03.12.2008 и определения Арбитражного суда адрес от 0....07.2021 по делу № А 40-5205... /2008, является машино-место № 2..., находящееся по адресу: адрес..., площадью ...,3 кв.м., учтенное и идентифицируемое в ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 77:0...41.

ГБУ МосгорБТИ в ответ на обращение сообщило, что сведениями об изменении нумерации помещения № 2... первого этажа многоквартирного дома по адресу: адрес..., учреждение не располагает, в связи с чем изготовление запрашиваемой справки не представляется возможным (Ответ ГБУ МосгорБТИ от 17.11.2023 № ИС-ГР-37342/23).

Кроме того, 27.11.2023 ФИО2 обращался с запросом об идентификации принадлежащего ему машино-места в адрес (ИНН: <***>...0), которое осуществляет обслуживание и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес....

Согласно ответу адрес от 30.11.2023 Исх. № 20, машино-место № 2... идентифицируется как помещение с кадастровым номером 77:0...41, принадлежащее ФИО2, а машино-место № ... идентифицируется как помещение с кадастровым номером № 77:08:0010010:5032 принадлежащее фио

Вместе с тем, в указанном ответе адрес дополнительно подтвердило факт тождественности выделенного инвесторами и указанного в инвестиционном договоре машино-места за № ... находящегося в жилом доме по адресу: адрес..., право собственности на которое признано судом за ФИО2, и машино-места № 2..., находящегося по адресу: адрес..., площадью ...,3 кв.м., учтенного в ЕГРН как нежилое помещение с кадастровым номером 77:0...41.

....03.2024 ФИО2 обратился в Хорошёвский районный суд адрес с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение в порядке особого производства.

Однако определением Хорошёвского районного суда адрес от 22.03.2024 по делу № М-2418/2024 заявление ФИО2 об установлении юридического факта тождественности объектов недвижимости, обязании осуществить государственную регистрацию права - оставлено без рассмотрения, разъяснено заявителю его право обратиться в районный суд в соответствии с правилами территориальной подсудности с соответствующими исковыми требованиями для разрешения спора в порядке искового производства.

07.0....2024 ФИО2 обратился в Хорошёвский районный суд адрес с исковым заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Определением Хорошёвского районного суда адрес от 17.0....2024 по делу М-4834/2024 исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения, заявителю разъяснено его право обратиться с заявленным требованием в порядке искового производства.

04.09.2024 ФИО2 повторно обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 77:0...41, расположенное по адресу: адрес..., м/м 2.... Однако осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено, поскольку судом не установлено, что спорным объектом недвижимости является машино-место № 2..., как следует из Заключения кадастрового инженера от 30.07.2022 г, согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 10.09.2024 № КУВД-001/2024-415345...5/1.

На основании изложенного, истец в целях осуществления государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему машино-место, учтенное в ЕГРН под № 2..., как в судебном, так и в административном порядке предпринимал попытки получить надлежащий документ, необходимый для государственной регистрации права, и зарегистрировать право собственности на машино-место под присвоенным после завершения строительства № 2..., однако указанные попытки не привели ни к получению надлежащего документа, ни к осуществлению государственной регистрации права собственности.

Следует отметить, что, согласно сведениям ЕГРІОЛ, в настоящее время инвестор адрес «Астиком» и соинвестор (правопредшественник истца) адрес «ФАРУС-Интернет и Авиация» прекратили свою деятельность, что также препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности на машино-место № 2....

Между тем заслуживает внимание то обстоятельство, что после завершения строительства жилого дома по адресу: адрес..., адрес «Астиком» передало дом в эксплуатацию, которую в настоящее время, как уже было указано выше, осуществляет Ответчик адрес.

С момента передачи и приемки в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес..., его собственником стали собственники жилых и нежилых помещений, объединенные в адрес, которое и уполномочено выступать от имени собственников.

Начиная с 20... и по настоящее время машино-место № 2..., площадью ...,3 кв.м., с кадастровым номером 77:0...41, расположенное по адресу: адрес......, находится в фактическом владении ФИО2, который открыто им владеет и пользуется, осуществляет в отношении данного машино-места правомочия собственника, а также несет бремя его содержания, что подтверждается и признается ответчиком адрес в письме от 30.11.2023 Исх. № 20.

Владение и пользование машино-местом № 2... никем не оспорено и данное машино-место не истребовано из чужого незаконного владения. Спор о праве и/или какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного машино-места отсутствуют.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации в силу ст. 218 ГК РФ.

Федеральный закон от 25.02....99 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

В соответствии со ст. ... указанного Федерального закона от 25.02....99 N 39-ФЗ, инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. ст. 2, ... указанного Федерального закона от 25.02....99 N 39-ФЗ, истец как правопреемник Соинвестора, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по инвестированию путем компенсации затрат в размере стоимости машино-места по договору уступки прав от 03.12.2024, имеет право на результаты инвестиционной деятельности, а именно на долю собственности во вновь созданном объекте недвижимости в виде одного машино-места под присвоенным после завершения строительства номером 2..., иными словами имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться материальными правами, затрагиваемыми настоящим исковым заявлением.

При вышеуказанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Изложенные в возражениях ответчика доводы о ничтожности договора уступки права требования основаниями для отказа в иске не являются, поскольку право истца на принадлежащее ему спорное имущество, переданное истцу и находящееся в его пользовании, никем не оспорено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. ...4-...8 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН 77...0...59797) право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес......, площадью ...,3 кв.м, с кадастровым номером 77:0...41.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес......, площадью ...,3 кв.м, с кадастровым номером 77:0...41.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ИНН 77...0...59797) на машино-место № ..., расположенное по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес....

Решение является основанием для аннулирования записи в Управлении Росреестра по Москве о праве собственности ФИО2 (ИНН 77...0...59797) на машино-место № ..., находящегося в жилом доме по адресу: адрес, Хорошово-Мневники, адрес....

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 28.01.202... года

Судья Д.В. Асауленко