Решение по делу № 2-1663/2022 от 09.11.2022 - о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков, об исключении из Единого государственно реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

Дело №2-1663/2022 .

УИД 33RS0005-01-2022-002011-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Александров 9 ноября 2022 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Гашиной Е.Ю.,

при секретаре Сарохан В.В.,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек земельных участков, об исключении из Единого государственно реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2856 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке находится жилой дом, границы земельного участка не изменялись и были установлены прежним собственником. При проведении кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей участка было выявлено пересечение его границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчику ФИО2

Указывая, что наложение границ указанных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, с ней не согласовывались, просит:

- признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от (дата).

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенная надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.68), не явилась, согласно поступившему посредством сообщения по телефону ходатайству просит о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО3 (л.д.75).

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.34), заявленные ФИО1 требования поддержала по изложенным в иске основаниям, каких-либо ходатайств ею не заявлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени, дате и месте рассмотрения дела, направленные по адресу его регистрации по месту жительства (л.д.59), им не получены и возвращены в адрес суда за истечением срока хранения (л.д.46, 71), телеграмма с судебным извещением им также не получена (л.д.69, 73), отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, что по смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) позволяет признать судебное извещение доставленным адресату. Возражений по сути заявленных требований не представил.

Третье лицо ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Владимирской области, извещенное надлежащим образом о времени, дате и месте поведения судебного заседания (л.д.66, 82), в суд представителя не направило. В адрес суда поступил письменный отзыв представителя ФИО4, действующей на основании доверенности (л.д.84-85, 86), на исковое заявление ФИО1, в котором разрешение заявленных требований оставлено на усмотрение суда и заявлено о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Александровский отдел Управления Росреестра по Владимирской области, общество с ограниченной ответственностью «Астра» (далее по тексту – ООО «Астра») надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела (л.д.65, 66, 81), в судебное заседание представителей не направили, каких-либо ходатайств, в том числе и об отложении судебного заседания, и возражений не поступило.

В соответствии с положениями ст.167, ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от (дата) является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2865 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на нем жилого дома (л.д.11, 12, 20-23).

Наличие данного земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, и разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого усматривается, что участок поставлен на кадастровый учет (дата). Земельный участок находится на кадастровом учете как ранее учтенный, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 обратилась в ООО «Астра», согласно заключению которого от (дата) выявлено пересечение границ ее участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно данным ЕГРН земельный участок площадью 3000 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером № относятся к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, внесенные в государственный кадастр недвижимости августе (дата) года, находятся в собственности ответчика ФИО2 (л.д.38, 39).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В обоснование своей позиции по делу о наложении границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истцом представлен межевой план кадастрового инженера ООО «Астра» В. от (дата).

Из указанного заключения следует, что на местности граница участка закреплена забором и признаками хозяйственной деятельности. На участке расположен жилой дом.

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям государственного кадастра недвижимости с границами земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, имеющими ранее уточненные границы.

В вышеуказанном заключении подготовлен вариант (схема), при котором сохраняется фактически установленная граница участка истца, приведены координаты характерных точек границ участка.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как оно составлено квалифицированным специалистом, в соответствии с требованиями закона, на основании сведений государственного кадастра недвижимости, с учетом осмотра и геодезической съемки земельного участка истца, изложенные в нем выводы не опровергаются иными собранными по делу доказательствами.

Судом установлено, что границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами № и № на кадастровый учет поставлены без согласования со смежниками, тогда как земельный участок истца является ранее учтенным.

Согласно п.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ (в действующей до 01.01.2017 года редакции; в настоящее время Федеральный закон от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Тем самым, при проведении землеустроительных работ по установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не был обеспечен учет законных интересов владельца земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п.п.3, 4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет суду прийти к выводу о воспроизведенной в ЕГРН ошибки, содержащейся в межевом плане, послужившим основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, допущенной при определении координат характерных точек их границ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, исходя из того, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установление смежной с участком с кадастровым номером № границы было произведено с нарушением норм действующего законодательства, без учета сложившегося порядка землепользования, в связи с чем, внесенные в государственный реестр недвижимости сведения в части границ земельных участков ответчика нарушают права истца, лишенного возможности внесения сведений о границах его участка, а потому подлежат восстановлению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевым делом (планом) от (дата), подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Астра» в результате выполнения кадастровых работ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.Ю. Гашина

.

.

.

.

.