Дело № 2-941/2023
УИД 52RS0013-01-2023-000756-28
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Выкса Нижегородской области 21 июля 2023 г.
Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Чикеневым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Е.В., ответчика ФИО1, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Иверское» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Иверское» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома … за период с 1 августа 2019 года по 31 июля 2022 года в размере 48419 руб. 70 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 декабря 2018 г. по 31 июля 2022 г. в размере 37159 руб. 41 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2809 руб. Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: …. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение №.. общей площадью … кв.м, находящееся в данном доме. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность. Ранее вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отменен.
Представитель ООО «Иверское» Е.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.
Ответчик ФИО1 иск признала частично, просила о применении срока исковой давности.
Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно частям 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу части 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 171 ЖК РФ).
Установлено, что нежилое помещение площадью … кв.м, расположенное по адресу: …, принадлежит на праве собственности ФИО1 с … года.
В период с 1 февраля 2015 года по 30 сентября 2020 года формирование фонда капитального ремонта по данному многоквартирному дому осуществлялось через НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Нижегородской области»,
Собственниками помещений в многоквартирном доме №.. в … 10 сентября 2020 года было проведено собрание, по результатам которого было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО Сбербанк России. Владельцем специального счета является ООО «Иверское».
Из оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету.. на помещение по адресу: … на имя ФИО1 следует, что за период с 1 августа 2019 года по 31 июля 2022 года начислено за содержание и ремонт 117001 руб. 50 коп., оплачено 68581 руб. 80 коп., за период с 1 декабря 2018 года по 30 ноября 2021 года начислено за капитальный ремонт 39037 руб. 63 коп., оплачено 1878 руб. 26 коп..
Разрешая требования истца с учетом заявления ответчиков о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
В силу пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям абзаца четвертого пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам)
Статьей 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Как разъяснено в пунктах 17 и 18 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что. ООО «Иверское» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 1 августа 2019 года по 31 июля 2022 года в размере 48419 руб. 70 коп., задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2018 года по 31 июля 2022 года в размере 37159 руб. 41 коп.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области от 10 ноября 2022 года с ФИО1 в пользу ООО «Иверское» взысканы указанные задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области от 22 декабря 2022 года судебный приказ отменен, заявителю разъяснено право обратиться с данным требованием в порядке искового производства.
В суд с настоящим иском к ФИО1 истец обратился 13 апреля 2023 г., то есть в течение шести месяцев после отмены судебного приказа, вследствие чего срок исковой давности удлиняется и подлежит исчислению с 10 ноября 2022 года.
Предметом спора является задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт с 1 декабря 2018 года, по оплате за содержание и ремонт, начиная с 1 августа 2019 года.
Срок внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт, по общему правилу, установлен до 10 числа следующего месяца.
Таким образом, срок исковой давности истцом пропущен по требованиям о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание и ремонт за период с 1 августа 2019 года по 31 октября 2019 года, по оплате взносов за капитальный ремонт с 1 декабря 2018 года по 31 октября 2019 года, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ является достаточным основанием для отказа в удовлетворении данных исковых требований.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Иверское» подлежит взысканию задолженность по взносу на капитальный ремонт за период с ноября 2019 года по июль 2022 года в размере 27630 руб.71 коп., задолженность по оплате за ремонт и содержание за период с ноября 2019 года по июль 2022 года в размере 38813 руб. 93 коп., а в остальной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.
Ссылки ответчика на то, что платежные документы для внесения взносов на капитальный ремонт не предоставлялись до декабря 2021 г. включительно, а с января 2022 г. направлялись по неверному адресу, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по внесению взносов на капитальный ремонт по смыслу статьи 401 ГК РФ, поскольку ответчик не лишен был возможности самостоятельно обратиться в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», а затем в ООО «Иверское» для получения реквизитов для оплаты взноса на капитальный ремонт с целью исполнения возложенной на него законом обязанности. Доказательств принятия ответчиком ФИО2 всех необходимых и разумных мер для исполнения указанной обязанности в материалы дела не представлено, в силу чего суд приходит к выводу о том, что основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.
Вместе с тем, решая вопрос о взыскании пени, суд считает заслуживающими внимания заявления ответчика о необходимости снижения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, поскольку факт нарушения обязанностей по предоставлению платежных документов ответчику нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, кроме того, ответчиком в ходе разбирательства дела в суде исполнены требования истца о погашении задолженности за иные периоды, предъявленные к взысканию, помимо июня 2019 г., в силу чего имеются основания для вывода о несоразмерности пени в размере 15220 руб. 39 коп. последствиям допущенного нарушения обязательства и снижения пени до 6000 руб.
Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности опровергнуты исследованными в судебном заседании доказательствами. Из оборотно-сальдовых ведомостей следует, что при определении размера задолженности истцом учтены все внесенные в погашение существовавших задолженностей платежи, в том числе платеж от 9 декабря 2020 года на сумму 16902 руб. 94 коп.
Появление в квитанции на оплату коммунальных услуг за декабрь 2021 года задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32463 руб. 76 коп. связано с изменением порядка формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме № … и определением владельцем специального счета управляющей организации ООО «Иверское».
В соответствии с частью 1 статьи 88, частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Иверское» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2193 руб. 34 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям. В остальной части судебные расходы с данного ответчика взысканию в пользу истца не подлежат, поскольку в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Иверское» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт …) о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Иверское» задолженность по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ноября 2019 г. по июль 2022 г. в размере 38813 руб. 93 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2019 г. по июль 2022 г. в размере 27630 руб. 71 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2193 руб. 34 коп.
В удовлетворении исковых требований ООО «Иверское» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание и текущий ремонт за период с августа 2019 г. по октябрь 2019 г., взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2018 г. по октябрь 2019 г., остальной части требований о взыскании о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выксунский городской суд Нижегородской области.
Судья Н.Г. Бажина