Дело № 2-235/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при секретаре Шестаковой А.В.

с участием прокурора Кузьминой К.С.

25 января 2023 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску АО «ВАИЖК» к ФИО15 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества продавцу, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «ВАИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества продавцу, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование требований, что "."..г. между АО «ВАИЖК» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты, в соответствии с которым покупателю в собственность было передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №.... С момента передачи имущества покупателю и до момента его полной оплаты имущество находится в законном залоге у продавца, который был зарегистрирован в установленном законом порядке: номер государственной регистрации ипотеки <...> дата государственной регистрации ипотеки "."..г.. Соглашением сторон стоимость имущества по договору была согласована в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. Купля-продажа была осуществлена на условиях рассрочки оплаты. Покупателю квартиры рассрочка была предоставлена на срок 240 (двести сорок) месяцев, с уплатой процентов из расчета 6% годовых на сумму, соответствующую стоимости имущества, за минусом внесенного платежа (платежей), за каждый день, начиная со дня передачи имущества продавцом. В соответствии с условиями договора расчетным периодом для оплаты является один календарный месяц. Ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца покупатель обязан оплачивать продавцу ежемесячный платеж, который включает в себя сумму оплаты стоимости имущества и проценты, которые рассчитываются, исходя из 6% годовых на остаток стоимости имущества. Оплата должна осуществляться в размере ежемесячного платежа, не позднее последнего числа каждого расчетного периода, то есть последнего числа каждого календарного месяца, в соответствии с графиком платежей. В случае перечисления денежных средств в сумме, меньшей размера платежа, указанного в графике платежей, и соответственно недостаточности средств для погашения ежемесячного обязательства в полном объеме, сумма произведенного платежа погашает прежде всего издержки продавца по получению исполнения, затем - проценты, - основную сумму долга, - в оставшейся части - суммы начисленной неустойки. Предусмотренные Договором обязательства покупателем не исполняются надлежащим образом. В соответствии с пунктом 5.3. Договора АО «ВАИЖК» вправе потребовать досрочного расторжения Договора при условии существенного нарушения покупателем обязательств по Договору. Существенным нарушением со стороны покупателя обязательств по настоящему договору стороны согласились считать следующее: более двух раз подряд неисполнение обязанности по внесению ежемесячных (дифференцированных) платежей в установленном Договором порядке. В июле 2022 года в адрес покупателя было направлено письменное уведомление о расторжении договора, об уплате задолженности по договору и договорной неустойки. От получения письменного уведомления покупатель уклонился. По состоянию на "."..г. покупатель должен был в соответствии с графиком платежей перечислить в адрес АО «ВАИЖК» денежные средства в сумме 339 833,53 рубля, в том числе денежные средства в счет погашения стоимости квартиры - 161 479 рублей, проценты за предоставленную рассрочку оплаты - 178 354,53 рубля. Однако, на текущий момент в счет исполнения обязательств денежные средства были перечислены всего в сумме 262 610,70 рублей, последний платеж от должника поступил в августе 2022 года. Общая сумма просроченной задолженности составила на момент подписания искового заявления 77 222,83 рубля. Таким образом, обязательства со стороны покупателей не исполняются надлежащим образом. Договором было предусмотрено право продавца на расторжение договора. Договором между истцом и ответчиком была предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязательств по оплате платежей в счет оплаты квартиры, проданной в рассрочку. Также договором (п.3.2) было предусмотрено право продавца в случае неисполнения покупателем обязательств по договору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества. Указанными нормами действующего законодательства РФ и положениями договора предусмотрено право продавца потребовать возврата в его собственность квартиры общей площадью: 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №... Продавец АО «ВАИЖК» своим правом воспользовался, направив в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты от "."..г., возврате указанной квартиры в собственность АО «ВАИЖК». Почтовую корреспонденцию, направленную по согласованному в договоре адресу, ответчик игнорирует, однако, это не лишает истца права считать обязанность досудебного урегулирования спора исполненной. Учитывая, что ответчик на протяжении всего времени с момента заключения и регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, пользовался квартирой, истец считает, что проценты, предусмотренные договором в качестве оплаты за рассрочку платежа, подлежат уплате истцу до момента возврата имущества. Исходя из 6% годовых, по состоянию на "."..г., истцу подлежит уплате сумма процентов в размере 178 354,53 рубля. Условиями договора между истцом и ответчиком была предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязательств по оплате платежей в счет оплаты квартиры, проданной в рассрочку - из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты. В соответствии с приложенным расчетом неустойки сумма неустойки, рассчитанная на "."..г., составляет 22 083,81 рубля. По общему правилу при расторжении договора предусматривается двусторонняя реституция, поэтому в случае удовлетворения исковых требований истца на момент исполнения таких требований денежные средства, уплаченные ответчиком за период с февраля 2020 по сентябрь 2022 года включительно в общей сумме 262 610,70 рублей, возврату подлежат в размере разницы между суммой оплаченных средств и суммой начисленных процентов, неустойки, судебных расходов. Ответчик в выше указанной квартире проживает. Обращаясь с настоящим иском о возврате в собственность АО «ВАИЖК» квартиры, истец руководствуется в числе прочих нормативных актов, разъяснениями высших судов. Так, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. (ред. от "."..г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам были даны следующие рекомендации при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности: «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты от "."..г., заключенный между АО «ВАИЖК» и ФИО1, в порядке возврата недвижимого имущества продавцу; признать ФИО1 утратившим право собственности на квартиру общей площадью: 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №...; признать право собственности АО «ВАИЖК» на квартиру общей площадью: 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <адрес>; указать в судебном акте на то, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; признать ФИО1 ФИО2 оглы утратившим право проживания в квартире по адресу: <адрес> выселить его из занимаемого помещения; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВАИЖК» судебную неустойку в размере 625 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о выселении после вступления судебного акта в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВАИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Представитель истца АО «ВАИЖК» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном порядке, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Статья 489 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность оплаты товара по договору о продаже товара - в рассрочку. Такой договор считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии с пунктом 2 данной статьи, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ. Согласно пункту 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Пункт 4 статьи 488 ГК РФ для случаев, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, предусматривает возможность начисления на просроченную сумму процентов в соответствии со статьей 395, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "."..г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между АО «ВАИЖК» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты, в соответствии с которым покупателю в собственность было передано недвижимое имущество – квартира, общей площадью 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> кадастровым номером №..., что подтверждается копией договора от "."..г., копией передаточного акта от "."..г., копией графика платежей, копией договора ипотеки от "."..г..

С момента передачи имущества покупателю и до момента его полной оплаты имущество находится в законном залоге у продавца, который был зарегистрирован в установленном законом порядке: номер государственной регистрации ипотеки №..., дата государственной регистрации ипотеки "."..г..

Соглашением сторон стоимость имущества по договору была согласована в сумме 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей. Купля-продажа была осуществлена на условиях рассрочки оплаты. Покупателю квартиры рассрочка была предоставлена на срок 240 (двести сорок) месяцев, с уплатой процентов из расчета 6% годовых на сумму, соответствующую стоимости имущества, за минусом внесенного платежа (платежей), за каждый день, начиная со дня передачи имущества продавцом.

В соответствии с условиями договора расчетным периодом для оплаты является один календарный месяц. Ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца покупатель обязан оплачивать продавцу ежемесячный платеж, который включает в себя сумму оплаты стоимости имущества и проценты, которые рассчитываются, исходя из 6% годовых на остаток стоимости имущества. Оплата должна осуществляться в размере ежемесячного платежа, не позднее последнего числа каждого расчетного периода, то есть последнего числа каждого календарного месяца, в соответствии с графиком платежей. В случае перечисления денежных средств в сумме, меньшей размера платежа, указанного в графике платежей, и соответственно недостаточности средств для погашения ежемесячного обязательства в полном объеме, сумма произведенного платежа погашает прежде всего издержки продавца по получению исполнения, затем - проценты, - основную сумму долга, - в оставшейся части - суммы начисленной неустойки.

Предусмотренные Договором обязательства покупателем не исполняются надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора АО «ВАИЖК» вправе потребовать досрочного расторжения Договора при условии существенного нарушения покупателем обязательств по Договору. Существенным нарушением со стороны покупателя обязательств по настоящему договору стороны согласились считать следующее: более двух раз подряд неисполнение обязанности по внесению ежемесячных (дифференцированных) платежей в установленном Договором порядке.

В июле 2022 года истцом в адрес ФИО1 было направлено письменное уведомление о расторжении договора, об уплате задолженности по договору и договорной неустойки. От получения письменного уведомления ФИО1 уклонился.

По состоянию на "."..г. ФИО1 должен был в соответствии с графиком платежей перечислить в адрес АО «ВАИЖК» денежные средства в сумме 339 833,53 рубля, в том числе денежные средства в счет погашения стоимости квартиры - 161 479 рублей, проценты за предоставленную рассрочку оплаты - 178 354,53 рубля.

Однако, на текущий момент в счет исполнения обязательств денежные средства были перечислены всего в сумме 262 610,70 рублей, последний платеж от должника поступил в августе 2022 года. Общая сумма просроченной задолженности составила на момент подписания искового заявления 77 222,83 рубля.

Таким образом, обязательства со стороны ФИО1 не исполняются надлежащим образом. Договором было предусмотрено право продавца на расторжение договора.

Поскольку в судебном заседании установлен факт существенного нарушения ФИО1 обязательств по договору суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты от "."..г., заключенного между АО «ВАИЖК» и ФИО1

Договором между истцом и ФИО1 была предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязательств по оплате платежей в счет оплаты квартиры, проданной в рассрочку.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной. В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Согласно статье 452 ГК РФ в случае отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, управомоченная сторона вправе заявить требование о расторжении договора в суд.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Договором между истцом и ответчиком (пункт 3.2.) было предусмотрено право продавца в случае неисполнения покупателем обязательств по договору - отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного имущества.

Указанными нормами действующего законодательства РФ и положениями договора предусмотрено право продавца потребовать возврата в его собственность квартиры общей площадью: 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №...

АО «ВАИЖК» своим правом воспользовался, направив в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты от "."..г., возврате указанной квартиры в собственность АО «ВАИЖК». Почтовую корреспонденцию, направленную по согласованному в договоре адресу, ответчик игнорирует, однако, это не лишает истца права считать обязанность досудебного урегулирования спора исполненной.

Согласно пункту 1 статьи 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как отмечено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Таким образом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту его регистрации, а также риск отсутствия по указанным адресам его самого или своего представителя. Соответственно, по совокупности выше перечисленных норм, сообщение, доставленное по адресу места регистрации, считается полученным, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу или адресат не получил его по зависящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что ответчик на протяжении всего времени с момента заключения и регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа, пользовался квартирой, следовательно проценты, предусмотренные договором в качестве оплаты за рассрочку платежа, подлежат уплате истцу до момента возврата имущества. Исходя из 6% годовых, по состоянию на "."..г., истцу подлежит уплате сумма процентов в размере 178 354,53 рубля.

Условиями договора между истцом и ответчиком была предусмотрена неустойка на случай неисполнения обязательств по оплате платежей в счет оплаты квартиры, проданной в рассрочку - из расчета 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты. В соответствии с приложенным расчетом неустойки сумма неустойки, рассчитанная на "."..г., составляет 22 083,81 рубля.

По общему правилу при расторжении договора предусматривается двусторонняя реституция, поэтому в случае удовлетворения исковых требований истца на момент исполнения таких требований денежные средства, уплаченные ответчиком за период с февраля 2020 по сентябрь 2022 года включительно в общей сумме 262 610,70 рублей, возврату подлежат в размере разницы между суммой оплаченных средств и суммой начисленных процентов, неустойки, судебных расходов.

В судебном заседании установлено, что ответчик в выше указанной квартире проживает.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. (ред. от "."..г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца».

При таких обстоятельствах суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АО «ВАИЖК» о признании ФИО1 утратившим право собственности на квартиру общей площадью: 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> признании право собственности АО «ВАИЖК» на квартиру общей площадью: 55,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчик препятствует истцу в осуществлении своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Кроме того, с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающего в ней бывшего собственника прекратилось.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доказательства наличия у ответчика каких-либо прав на указанный объект недвижимого имущества отсутствуют, как и отсутствует соглашение с истцом о дальнейшем использовании спорного жилого помещения для проживания, суд полагает, что имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Поскольку, занимая спорную квартиру без законного на то основания и без согласия собственника жилого помещения, ответчик создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом, требование истца о выселении ответчика из квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 13 раздела II Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от "."..г. №..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ, суд считает возможным назначить судебную неустойку на случай неисполнения судебного акта в части выселения ответчика. Согласно указанной норме закона, размер такого штрафа определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд считает необходимым назначить судебную неустойку в размере 625 рублей (из расчета 0,05% от суммы стоимости <адрес> 250 000 рублей) за каждый день неисполнения судебного акта о выселении ответчика после вступления судебного акта в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления в суд оплатил государственную пошлину в размере 12 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г.. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истца АО «ВАИЖК» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «ВАИЖК» к ФИО9 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества продавцу, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой оплаты от "."..г., заключенный между АО «ВАИЖК» и ФИО7

Признать право собственности АО «ВАИЖК»(ИНН <***>) на квартиру общей площадью: 55,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №...

Признать ФИО10 (<...> утратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО16 (<...> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО11 <...> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО12 (<...> в пользу АО «ВАИЖК» судебную неустойку в размере 625 рублей за каждый день неисполнения судебного акта о выселении ФИО13 после вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать с ФИО14 (<...> в пользу АО «ВАИЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение составлено "."..г..

Судья: