РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года город Москва
Перовский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Фирсовой Е.П., при секретаре судебного заседания Полищук Е.В.,
с участием представителя истца ... ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2460/2022 по иску ... к ......... о принуждении к регистрации договора ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратился в суд с иском к ответчику ... .... о принуждении к регистрации договора ипотеки, в обоснование своих требований указав, что 21 октября 2021 г. между ... ... и ... .... в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев, под 42% годовых.
30 ноября 2021 г. между сторонами заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартира, назначение - жилое, общей площадью 57,3 кв. м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес, ....
Однако ответчиком предприняты действия по воспрепятствованию регистрации договора ипотеки, а именно отменена нотариальная доверенность, ответчик не выходит на связь и уклоняется от регистрации договора ипотеки.
Истец просит произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 57,3 кв. м., кадастровый номер объекта: ..., по договору ипотеки от 30 ноября 2021г., заключенном между ... ... и ... ....
Истец ... ... в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ... ...., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ... .... в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 339 Гражданского кодекса РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 20 ФЗ №102 государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд но требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Судом установлено, что 21 октября 2021 г. между ... ... и ... .... в простой письменной форме на условиях срочности, возвратности и платности был заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 5 000 000 руб. 00 коп. сроком на 12 месяцев.
Согласно п. 2.1.3. договора займа за пользование займом заемщик обязуются уплатить займодавцу проценты по ставке 42% годовых.
21 октября 2021 г. займодавец исполнил обязательства по договору займа, передав заемщику денежную сумму 5 000 000 руб. 00 коп.
Заемщик принял исполнение, получив деньги согласно договору займа в указанной сумме, о чем заемщик собственноручно написала расписку.
Согласно п. 5.3. договора займа способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа является регистрация в пользу займодавца ипотеки недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности.
30 ноября 2021 г. между сторонами заключен договор ипотеки следующего недвижимого имущества: квартиры, назначение - жилое, общей площадью 57,3 кв. м., кадастровый номер объекта: ..., расположенной по адресу: адрес.
Квартира принадлежит ... .... на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.09.2021, удостоверенного нотариусом г. Москвы фио, за реестровым номером 77/707/-н/77-2021-11-974, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, выданной 19.10.2021г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2021 года сделана запись регистрации № ...-77/072/2021-2.
Согласно п. 5.2.4 договора ипотеки, ответчик, как залогодатель, обязан осуществить своими силами и за свой счет все предусмотренные законодательством фактические и юридические действия, необходимые для государственной регистрации ипотеки, а также внесение изменений в записи ЕГРН об ипотеке на основании последующих дополнительных соглашений к договору займа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе представить договор ипотеки и все необходимые для государственной регистрации ипотеки документы в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
21 октября 2021 г. для регистрации обременения по договору ипотеки ответчиком была выдана нотариальная доверенность 77 АГ 8081787, удостоверенная фио, нотариусом города Москвы, зарегистрированная в реестре: № 77/2199-н/77-2021-21-583.
В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве было подано заявление о регистрации обременения по договору ипотеки с приложением необходимых документов.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчиком предприняты действия по воспрепятствованию регистрации соответствующего обременения: ответчиком отменена нотариальная доверенность, выданная для регистрации ипотеки, а также подано заявление с возражениями относительно регистрационных действий в отношении вышеуказанного объекта недвижимости без личного участия.
В настоящее время ответчик не выходит на связь и всячески уклоняется от регистрации ипотеки квартиры.
Таким образом, регистрация указанного договора залога в связи с уклонением ответчика от своих обязательств является невозможной, что нарушает права истца.
Ответчик доказательств исполнения обязательств по договору займа в распоряжение суда не представила, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала.
Принимая во внимание, что долговые обязательства по обеспеченному ипотекой договору займа были заемщиком не выполнены, а доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и обязывает произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... по договору ипотеки от 30 ноября 2021 года, заключенному между ... ... и ... ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... к ... ... о принуждении к регистрации договора ипотеки - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый номер ... по договору ипотеки от 30 ноября 2021 года, заключенному между ... ... и ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.П. Фирсова