УИД: 77RS0001-02-2024-004475-03

Дело № 2-1608/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корневой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПКО «НФИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

установил:

ООО «ПКО «НФИ» обратилось в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 17 июня 2021 года между Акционерным обществом Коммерческим банком "Русский Народный Банк" (АО КБ "РУСНАРБАНК") и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 946 694 рублей сроком на 242 месяца. Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): 16,49% годовых - в течение первого процентного периода; 22,99% годовых - в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; 16,49% годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов. ФИО4 надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив их в полном объеме на счет. 17 августа 2021 года АО КБ "РУСНАРБАНК" передало права по выданной Заемщиком Закладной ООО "Национальная Фабрика Ипотеки. Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, их задолженность по состоянию на 29 февраля 2024 года (включительно) составляет 5 947 234,78 руб. Истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, которое оставлено без ответа.

Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 17.06.2021 года в размере 5 947 234,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 904 295,15 рублей, начиная с 01 марта 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 946 400 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 936,17 рублей, расходы по проведению услуг по оценке в размере 3 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809, 810, 819 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.ст. 421, 432, 434-435, 438 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Судом установлено, что 17 июня 2021 года между Акционерным обществом Коммерческим банком "Русский Народный Банк" (АО КБ "РУСНАРБАНК") и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 4 946 694 рублей сроком на 242 месяца.

Кредит был предоставлен под залог жилого помещения: квартиры, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2, ФИО1 приняли на себя обязательства ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами, состоящими из основного долга, суммы начисленных процентов по ставке (согласно п. 4.1 Индивидуальных условий Кредитного договора): 16,49% годовых - в течение первого процентного периода; 22,99% годовых - в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов; 16,49% годовых - в течение пятого и последующих процентных периодов.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив 29.06.2021 г. их в полном объеме на счет ответчиков.

17 августа 2021 года АО КБ "РУСНАРБАНК" передало права по выданной Заемщиком Закладной ООО "Национальная Фабрика Ипотеки.

Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняли, их задолженность по состоянию на 29 февраля 2024 года (включительно) составляет 5 947 234,78 руб.

19.09.2023 г. истец обратился в суд с требованием о возврате задолженности, которое оставлено без ответа.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако стороной ответчиков не представлен контррасчет, не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений статьи 333 ГК РФ, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом данный расчет проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от 17.06.2021 года в размере 5 947 234,78 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 904 295,15 рублей, начиная с 01 марта 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Как усматривается из пункта 11.1 Индивидуальных условий Кредитного договора, а также закладной, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредиторам залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиру, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 6 946 400 руб., согласно заключению специалиста №-О от 04.03.2024 г. (8 683 000 руб. х 80%).

На основании изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца в части обращения взыскания на предмет залога - квартиру, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 946 400 рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 936,17 рублей, расходы по проведению услуг по оценке в размере 3 000 рублей.

Указанную сумму расходов суд также считает подлежащей взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ООО «ПКО «НФИ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», ОГРН <***> задолженность по кредитному договору № от 17.06.2021 года в размере 5 947 234,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 936,17 рублей, расходы по проведению услуг по оценке в размере 3 000 рублей, всего 5 994 170 (пять миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи сто семьдесят) руб. 95 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № в пользу ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки», ОГРН <***> проценты за пользование кредитом в размере 18,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 904 295,15 рублей, начиная с 01 марта 2024 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 53,1 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере 6 946 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

решение в окончательной форме

изготовлено 10 марта 2025 г.