Дело № 2-2623/2022

УИД 49RS0001-01-2022-003676-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 г. г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Вигуль Н.Е.,

при секретаре Ящук К.А.,

с участием представителей истца Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области ФИО1, ФИО2,

в отсутствие ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Магаданского городского суда в городе Магадане гражданское дело по иску Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области к ФИО3 о возложении обязанности освободить и возвратить лесной участок,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области (далее – Министерство) обратилось в Магаданский городской суд с указанным выше исковым заявлением к ФИО3

В обоснование исковых требований указано, что по типовому договору аренды лесного участка от 27.02.2017 № 08/17 департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области предоставил в аренду ФИО3 лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,3 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование "Город Магадан", Магаданское лесничество, Магаданское участковое лесничество, квартал №, выдел №. Договор аренды заключен с 23.03.2017 на 49 лет.

31.12.2020 департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику – Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области.

Обязательства по договору аренды лесного участка от 27.02.2017 №08/17 ответчик исполняла ненадлежащим образом. Размер платы за пользование лесным участком за период с 14.02.2019 по 15.11.2021 составил 2 308 руб., однако от ответчика поступила плата лишь в сумме 1 339 руб. 16 коп. Задолженность по арендной плате составила 969 руб. 64 коп.

В соответствии с условиями подп. "а" п. 13 договора аренды ответчику начислена неустойка в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За период несвоевременного внесения платы с 15.02.2019 по 28.12.2021 ответчику начислена неустойка в размере 201 руб. 56 коп.

Министерством в адрес ответчика направлено письмо от 19.01.2022 №383/12-64 о числящейся задолженности с установлением срока для ее погашения в добровольном порядке, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

30.03.2022 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1271/4-2022 о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 1 171 руб. 20 коп. Кроме того, в связи с систематическим нарушением срока внесения арендной платы Министерство уведомило ответчика письмом от 26.01.2022 № 625/12-64 об одностороннем отказе от договора аренды лесного участка от 27.02.2017 № 08/17 и о необходимости вернуть лесной участок и оплатить задолженность по арендной плате и пени. Указанное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на содержание договора аренды от 27.02.2017 № 08/17, положения ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), статей 309, 310, 330, 450.1, ч. 1 ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Министерство просит суд возложить на ФИО3 обязанность освободить и возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,3 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование "Город Магадан", Магаданское лесничество, Магаданское участковое лесничество, квартал №, выдел №.

В судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей ФИО1, ФИО2, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в зал суда не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Суд, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 9, а именно часть 1 ЛК РФ, предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

В силу ст. 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи (ч. 1).

При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке (ч. 2).

При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка (ч. 3).

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4).

Размер арендной платы по договору аренды лесного участка, заключаемому в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 74 настоящего Кодекса, определяется в соответствии с методикой, установленной Правительством Российской Федерации (ч. 5).

Изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 74.1 ЛК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 27.02.2017 между департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области и ответчиком ФИО3 заключен типовой договор аренды земельного участка № 08/17, в силу пунктов 1, 2, 4 которого, а также в соответствии с актом от 27.02.2017 ФИО3 передан во временное пользование лесной участок, площадью 0,3 га, расположенный по адресу: Магаданская область, муниципальное образование "город Магадан", Магаданское лесничество, Магаданское участковое лесничество, квартал №, выдел №, кадастровый номер №. Участок передан в целях использования лесов для осуществления рекреационной деятельности.

Разделом II договора определено, что арендная плата, вносимая в федеральный бюджет, составляет в 2017 году 581 руб. 64 коп., в 2018 году – 608 руб. 28 коп., в 2019 году 634 руб. 92 коп. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (л.д. 5). Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора (п. 6).

Регистрация указанного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу произведена 23.03.2017.

19.11.2019 между департаментом лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области и ответчиком ФИО3 заключено соглашение № 08/17-422/19, в соответствии с которым п. 5 типового договора аренды лесного участка изложен в следующей редакции: "Арендная плата по настоящему договору составляет: в 2017 году – 581 руб. 64 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 1); в 2018 году – 608 руб. 28 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 1); в 2019 году – 671 руб. 33 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 1); в 2020 году – 802 руб. 75 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 2); в 2021 году – 834 руб. 72 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 2); в 2022 году – 866 руб. 69 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 2); в 2023 - 2066 годах – 092 руб. 21 коп. в год, вносимая в федеральный бюджет (Приложение № 3 лист 2). Арендная плата определяется в соответствии со ст. 73 ЛК РФ на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для видов использования лесов, предусмотренных ч. 1 ст. 25 ЛК РФ, приводится в приложении № 3 к настоящему договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ.

Сроки внесения арендной платы за год определены в приложении № 2 к соглашению № 08/17-422/19 от 19.11.2019.

31.12.2020 департамент лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области прекратил деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к правопреемнику Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области, что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.07.2022.

Таким образом, истец является правопреемником департамента лесного хозяйства, контроля и надзора за состоянием лесов Магаданской области в правоотношениях с ответчиком, возникших из вышеуказанного договора аренды земельного участка от 27.02.2017 № 08/17

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из акта сверки следует, что за период с 27.02.2017 по 16.08.2022 по данным Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области у ФИО3 имеется задолженность по договору от 27.02.2017 №08/17 в сумме 2 046 руб. 46 коп.

Таким образом, ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по внесению платы за пользование лесным участком, что также подтверждается судебными приказами мирового судьи судебного участка № 4 Магаданского судебного района Магаданской области от 30.03.2022 № 2-1271/4-2020 и от 11.05.2022 № 2-2305/4-2022, в соответствии с которыми с ФИО3 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2017 № 08/17 за период с 14.02.2019 по 15.11.2021 в сумме 969 руб. 64 коп. и по состоянию на 15.02.2022 в сумме 166 руб. 69 коп., а также пени за период с 15.02.2019 по 28.12.2021 в сумме 201 руб. 56 коп. и за период с 29.12.2021 по 25.02.2022 в сумме 09 руб. 87 коп.

В силу п. 22 договора аренды земельного участка от 27.02.2017 № 08/17 арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора. Настоящий договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения настоящего договора он считается расторгнутым.

В адрес ответчика ФИО3 Министерством природных ресурсов и экологии Магаданской области направлено уведомление от 26.01.2022 № 625/12-64 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 27.02.2017 № 08/17 по истечении 30 дней с момента получения уведомления. Также Министерство природных ресурсов и экологии Магаданской области просило ФИО3 в добровольном порядке оплатить арендные платежи и возвратить объект аренды.

Названное уведомление направлено Министерством природных ресурсов и экологии Магаданской области по адресу ответчика, указанному в договоре, однако ФИО3 не получено и находится во временном хранении в отделении почтовой связи, о чем свидетельствуют список внутренних почтовых отправлений от 27.01.2022 и отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 68500067811136.

В п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При этом, как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая наличие у ФИО3 задолженности по внесению арендных платежей за пользование лесным участком, отсутствие оплаты названных платежей после их принудительного взыскания и направления в адрес ответчика уведомления от 26.01.2022 № 625/12-64, учитывая соблюдение истцом порядка уведомления ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 27.02.2017 № 08/17 является расторгнутым и у ответчика возникла обязанность возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,3 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование "Город Магадан", Магаданское лесничество, Магаданское участковое лесничество, квартал №, выдел №

На основании изложенного, исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области к ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Магаданской области к ФИО3 о возложении обязанности освободить и возвратить лесной участок.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить и возвратить Министерству природных ресурсов и экологии Магаданской области по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером №, общей площадью 0,3 га, местоположение: Магаданская область, муниципальное образование "Город Магадан", Магаданское лесничество, Магаданское участковое лесничество, квартал №, выдел №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления в Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме (с учетом выходных дней) – 23 августа 2022 года.

Судья Н.Е. Вигуль