Решение по делу № 2-2131/2022 от 09.03.2023

<адрес> 09 марта 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-491/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Парусовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды, обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лужского муниципального района <адрес> (далее – истец) обратилась в Лужский городской суд с исковым заявлением, с учетом увеличения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № в размере – 30 606 руб. 18 коп., пени за просрочку платежей – 17 494 руб. 44 коп., по договору № в размере – 20 403 руб. 95 коп., пени за просрочку платежей – 11 662 руб. 79 коп., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.109, оборот).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91), объединены в одно производство исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО в отношении двух договоров аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района и ФИО были заключены договоры аренды земельных участков № площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Подгородье, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и № (переуступленный от ФИО) площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Подгородье, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, сумма арендной платы за пользование земельным участком перечисляется на расчетный счет арендодателя не позднее 15.09., 15.11 года, в этот же срок арендатор предоставляет арендодателю копии платежных поручений, квитанции о перечислении арендной платы для осуществления контроля за полнотой и своевременностью оплаты. Согласно справочному расчету задолженности по арендной плате по договору № в размере – 30 606 руб. 18 коп., пени за просрочку платежей – 17 494 руб. 44 коп., по договору № в размере – 20 403 руб. 95 коп., пени за просрочку платежей – 11 662 руб. 79 коп. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлены уведомления об отказе от договора аренды в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ, об имеющейся задолженности и необходимости её погашения, об обязании вернуть земельный участок по акту приема – передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Поскольку требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения, за защитой своих прав истец был вынужден обратиться в суд, с настоящим предметом исковых требований.

Истец – администрация Лужского муниципального района <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.139).

Ответчик – ФИО, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, меры к извещению которого неоднократно принимались судом по адресу регистрации, согласно поступившему по запросу суда адресной справки (л.д.44), однако почтовые извещения вернулись в суд с отметкой почты «возвращается за истечением срока хранения», кроме того судом были предприняты попытки извещения ответчика по номерам мобильных телефонов (л.д.99), поступивших от операторов связи на которые в том числе было направлено СМС - извещение, и путем запроса сведений о месте работы ответчика (л.д.48), сведения о которой поступили с данными за прошедшие периоды.

При этом судом отмечается, что о рассмотрении в Лужском городском суде настоящего гражданского дела, ответчик был надлежащим образом уведомлен, о чем свидетельствуют полученная им единожды судебная корреспонденция (л.д.96,98).

В силу ч.ч.1,2 ст.113 ГПК РФ, лица участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов.

Получение почтовых извещений суда, в том числе о явке в заседание ДД.ММ.ГГГГ игнорировались ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции, в т.ч. и судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч.2 ст.117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками, о чём свидетельствуют судебные уведомления, следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений, в том числе о явке в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что судом предпринимались меры к извещению ответчика о дате судебного разбирательства, а неблагоприятные последствия, вызванные неявкой за получением корреспонденции, в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ несет лицо, неявившееся за получением почтового отправления. Информация о месте и времени проведения судебных заседаний своевременно была опубликована на официальном сайте суда.

Суд не может игнорировать требования эффективности и экономии, которые должны выполняться при отправлении правосудия, поэтому, учитывая, что в данном случае право ответчика на справедливое судебное разбирательство в соответствии со ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод было соблюдено, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие по доказательствам, представленным истцом.

Третье лицо – администрация Заклинского сельского поселения <адрес>, будучи уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.112).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) было определено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом «О Государственной компании «Р. автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Подгородье, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лужского муниципального района <адрес> и ФИО был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 47:29:0655001:66, расположенного по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Подгородье, для индивидуального жилищного строительства сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее произошла переуступка прав по договору аренды к ФИО (л.д.59-63).

Согласно п.3.1.1 договоров аренды, арендная плата составляет: по договору №,296 руб./кв.м. х 3000 кв.м. х1 х1 х1 х1 х1= 3 888 руб. в год, 972 руб. в квартал, по договору №,296 руб./кв.м. х 2000 кв.м. х1 х1 х1 х1 х1= 2 592 руб. в год, 648 руб. в квартал. Договоры являются актом приемки-передачи указанного земельного участка (п. 1.2 Договора аренды). В п.4.1 договоров за нарушение сроков внесения платы по договору предусмотрено начисление пени в размере 0,15 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 3.1.4 договоров определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, нормативными актами субъекта и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы, с внесением необходимых изменений в договор аренды. Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 15.09, 15.11 (п. 3.1.3 Договора аренды). Согласно п. 5.3 Договоров аренды договоры прекращают свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Право аренды ФИО на земельный участок № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (л.д.33-35), право аренды ФИО на земельный участок № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ЕГРН (л.д.65-68).

Согласно акту осмотра земельных участков с кадастровыми номерами № и №, составленными сотрудниками администрации Заклинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес>, указанные земельные участки не огорожены, строения (сооружения) отсутствуют, по целевому назначению участки не используются (л.д.115-119).

По данным администрации Лужского муниципального района <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей по договору аренды №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уплата арендных платежей по договору аренды № - не производилась. Обращаясь в суд с настоящим иском истец администрация Лужского муниципального района <адрес> полагала, что имеются основания для взыскания с ответчика платы по договору аренды № и по договору аренды №, а также пени по указанным платежам, а также для расторжения указанных договоров и обязании ответчика вернуть земельные участки по акту приема-передачи.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По условиям заключенного Договора аренды срок аренды устанавливался по ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела следует, что ответчик после истечения срока действия договора аренды не сообщил арендодателю о предстоящем освобождении земельного участка, не возвратил ему участок, как того требуют положения п. 1 ст. 622 ГК РФ, земельный участок продолжил находиться в пользовании ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор аренды № и № земельных участков после истечения срока их действия были возобновлены на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Условиями договоров аренды определено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату, расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате неустойки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих выплату арендных платежей в установленном договором аренды размере и с соблюдением сроков платежей, при этом ответчик, пользующийся имуществом, неоднократно нарушал условия договора, не внося арендные платежи, что является основанием как для взыскания задолженности по договору, так и для его расторжения.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Доказательств оплаты суммы задолженности в соответствии с указанными требованиями договора в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию указанная сумма задолженности по договору № в размере – 30 606 руб. 18 коп., по договору № в размере – 20 403 руб. 95 коп.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения должником обязательства является взыскание неустойки (штрафа, пеней), по которой следует понимать определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1 за каждые сутки просрочки арендных платежей с арендатора взыскиваются пени в размере 0,15 % от неуплаченной суммы. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы, истец настаивает на взыскании с ответчика пени.

Предъявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются неустойкой.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из материалов дела, пени истцом рассчитаны, исходя из размера 0,15 % в день, что составляет 54,75% годовых, в связи с чем, суд полагает, что размер заявленных к взысканию пени (неустойки) не соразмерен последствиям нарушения обязательства, взыскание неустойки в указанном размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.

При установленных обстоятельствах размер процентной ставки неустойки (пени) подлежит снижению в 2 раза, до 0,075 %, суд полагает такой размер неустойки справедливым и соответствующим последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Учитывая изложенное, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика пени, снизив их до 10 000 рублей, в отношении каждого из договоров аренды.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № в размере 30 606 руб. 18 коп. и пени (неустойка) в размере 10 000 руб., по договору № в размере 20 403 руб. 95 коп. и пени (неустойка) в размере 10 000 руб.

Как разъяснено в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Установив, что арендатором не исполнялись обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров аренды земельных участков с ФИО

Поскольку земельные участки были переданы ответчику по акту приема-передачи, которыми являлись договоры аренды, вернуть земельные участки также необходимо по акту приема-передачи.

При таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по возврату администрации Лужского муниципального района <адрес> земельных участков № и №, расположенных по адресу: <адрес>. Требования истца направлены на понуждение ответчика исполнить обязанности, возложенные на него законом. Согласно положениям ст. 206 ГПК РФ, при принятие решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Устанавливая срок, в течение которого ответчиком должно быть, исполнено решение суда, суд, исходя из принципа исполнимости решения, полагает возможным определить срок для исполнения решения суда – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Так как истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены частично, судом снижена неустойка, что не является основанием для снижения судебных расходов, с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 605 руб. (исходя из заявленных истцом имущественных требований на общую сумму 80 167 руб. 36 коп.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Лужского муниципального района <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договоров аренды, обязании вернуть земельные участки по акту приема-передачи – удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО в пользу администрации Лужского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 606 руб. 18 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., а также задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 403 руб. 95 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., а всего взыскать:71 010 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО в пользу бюджета Лужского муниципального района <адрес>, госпошлину в размере 2 605 руб.

Обязать ФИО вернуть администрации Лужского муниципального района <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, д. Подгородье, по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО и администрацией Лужского муниципального района <адрес>, в связи с существенным нарушением условий договора.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-24