2-5443/2025
50RS0036-01-2025-005011-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2025 года г.Пушкино МО
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Солнцевой М.С.
при секретаре Устиновой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2 <данные изъяты>, об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец, уточнив требования, обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2 <данные изъяты> об уточнении описания местоположения границы и площади земельного участка № с к.н. № в СНТ «Надежда» по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки в описании местоположения границы и площади земельного участка истца..
В обоснование иска указано, что ФИО1 <данные изъяты> является членом СНТ «Надежда». ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1025 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Собственником земельного участка ФИО1 стал на основании Постановления Главы администрации Пушкинского сельсовета Пушкинского района Московской области № от <дата>, которым жителям Пушкинского сельского Совета, имеющим право собственности на домовладение, выделялось 0.15 га земли за домовладением. На земельном участке ФИО1 расположен жилой дом площадью 284.6 кв.м, к.н. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Право собственности ФИО1 на земельный участок и садовый домик подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>. По сведениям ЕГРН площадь участка № составляет 1025 кв.м. Заборы земельного участка не переносились с <дата>, что подтверждается справкой СНТ «Надежда», границы участка никогда не менялись, споров между совладельцами смежного земельного участка и СНТ «Надежда» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. ФИО1 обратился в <данные изъяты> с просьбой подготовить межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади, однако ему было отказано по тому основанию, что по результатам проверки органом регистрации Росреестра выдано «Уведомление о приостановлении кадастрового учета» от <дата> за №, поскольку Росреестр посчитал, что кадастровым инженером не доказано наличие реестровой ошибки о сведениях о границе и площади участка. Заключением кадастрового инженера <данные изъяты> № от <дата> установлено, что фактические границы земельного участка № с к.н. № имеют значительное расхождение с кадастровыми границами этого же земельного участка. Также установлено пересечение фактических и кадастровых границ со смежным земельным участком с к.н. № (участок №, собственник ФИО2). При этом фактическая площадь участка истца составила 1420 кв.м., а по сведениям ЕГРН 1025 кв.м.. По мнению кадастрового инженера выявленная разница 395 кв.м. может являться реестровой ошибкой. Споров по внешним границам участка истца с к.н. № со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка; со слов истца внешние границы по периметру участка – западной и северной границам в виде капитальных ограждений на момент межевания в <дата>, отсутствовали. Геодезическая организация, проводившая межевание в то время, границы участка определяла на свое усмотрение. Рекомендовано обратиться в суд в целях исправления границ и площади земельного участка. Смежный земельный участок № с к.н. № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2
В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования полностью поддержала.
В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Надежда», не явился, представил заявление, которым полностью признал исковые требования ФИО1, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.
Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.
Пунктом 3 чт.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации и (или) региональными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно п.1 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Постановлением администрации городского округа Пушкинский МО от 10.03.2022 №646-ПА «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Пушкинский Московской области» установлено, что минимальный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства, составляет 400 кв.м.
Согласно заключения кадастрового инженера <данные изъяты> <данные изъяты> № от <дата>, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с к.н. №, а также границ смежного земельного участка с к.н. №.
Частью 4.2 статьи 1 Федерального Закона от 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся, в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше норм прав, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, существующими на местности.
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
Таким образом, представленными доказательствами подтверждается несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Наличие данных противоречий, безусловно, нарушает права и охраняемые законом интересы истца как собственника земельного участка.
В предоставленном истцом плане земельного участка с к.н. № имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка.
Границы земельного участка согласованы с председателем СНТ «Надежда», что подтверждается актом согласования. Границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № имеют пересечения, между тем в суд представлено заявление ФИО2 о том, что он признает исковые требования истца.
Из представленных доказательств следует, что земельный участок истца существует в фактических границах более 15 лет.
Требования ФИО1 не оспариваются сторонами по делу, уточнение описания местоположения границ и площади земельного участка истца не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным определить описание местоположения границ и площади земельного участка истца, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границы и площади земельного участка истца по координатам, указанным в плане, составленном <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Надежда», ФИО2 <данные изъяты>, об уточнении описания местоположения границ и площади земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Уточнить описание местоположения границы и площади земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>, устранить реестровую ошибку в описании местоположения границы и площади земельного участка № с к.н. № по адресу: <адрес>, путем снятия наложений (пересечений) его границ с границами земельного участка № с к.н. №, в соответствии с каталогом координат межевых знаков участка №, составленным кадастровым инженером <данные изъяты>:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: М.С.Солнцева
Мотивированное решение изготовлено
Судья: М.С.Солнцева