УИД №60RS0002-01-2022-001586-39

Производство №2-795/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 14 сентября 2022 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

с участием истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя ФИО2, представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исключении доли в квартире из наследственного массы и признании права собственности на долю в квартире и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора дарения доли квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Великолукский городской суд Псковской области с иском к ФИО4, в котором просит исключить из наследственной массы после смерти ФИО5 1/2 долю квартиры, расположенной по <адрес> и признании за ним право собственности на указанную долю.

В обоснование иска указано, что после смерти брата истца Л.К.Ю., умершего 17 февраля 2016 года открылось наследство в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Истец и его брат ФИО5 приняли наследство на вышеуказанную квартиру, за ними было зарегистрировано право собственности по 1/2 доли на спорную квартиру.

2 августа 2018 года ФИО5 по договору дарения подарил ФИО1 принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру.

Истец принял дар об своего брата, поскольку проживал в указанной квартире, то есть сделка исполнена.

Договор дарения в силу требований закона был оформлен нотариально. Истец полагал, что данный договор будет передан нотариусом в Росреестр для перехода права собственности.

18 ноября 2021 года ФИО5 умер, и оказалось, что после его смерти открылось наследство на 1/2 долю квартиры, расположенной по <адрес>, поскольку вышеуказанный договор дарения в Росреестр не передавался для регистрации перехода права собственности.

Наследником ФИО5 по закону является его дочь ФИО4, которая приняла наследство, подав соответствующее заявление нотариусу.

Вышеизложенное и послужило основанием для обращения истца в суд с заявлением.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования пояснив, что истец фактически исполнил договор, поскольку проживал и проживает в квартире. Полагал, что после нотариального удостоверения договора у нотариуса, договор будет направлен на регистрацию именно нотариусом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом вести дела в суде через представителя.

Представитель ФИО4 - ФИО3 в ходе судебного разбирательства по делу иск не признала, заявив встречный иск к ФИО1 о признании договора доли квартиры незаключенным, который был принят судом к совместному рассмотрению с первоначальным иском.

В обосновании встречного иска указано, что 2 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО5 был составлен договор дарения 1/2 доли квартиры, расположенной по <адрес>. Вышеуказанный договор дарения удостоверен нотариусом Великолукского нотариального округа ФИО7, реестровый номер №, переход права в установленном законом порядке не зарегистрирован.

17 ноября 2021 года ФИО5 умер.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследником первой очереди после смерти ФИО5 является его дочь ФИО4, которая в установленный законом срок для принятия наследства обратилась к нотариусу ФИО8, с заявлением о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве собственности в порядке наследования на 1/2 долю спорной квартиры. Однако, выдача свидетельства была приостановлена до разрешения судебного спора о праве собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

Поскольку договор дарения в соответствии с действующим законодательством при жизни дарителя не прошел государственную регистрацию, он считается незаключенным. До настоящего времени собственником спорной доли квартиры является ФИО5, с момента подписания договора и до смерти последнего прошло более трех лет.

Таким образом, ФИО4 полагает, что ФИО1 не принял дар. Права и обязанности по договору у его сторон не возникли, так как последний не оплачивал коммунальные платежи (на день подачи встречного иска имеется задолженность более 100000 рублей), государственный налог на имущества. Кроме того, квартира умершим после заключения договора дарения не освобождалась, а наоборот он был зарегистрирован в ней на следующий день после заключения договора дарения и по день своей смерти там проживал, квартира находится в антисанитарном состоянии.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3 поддержала встречный иск своего доверителя ФИО4, а также пояснила, что договор дарения не был зарегистрирован в установленном порядке. К исполнению договора ФИО1 не приступил, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, жилья и по налогам.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании встречный иск не признали, пояснив, что ФИО1 полагал, что нотариус самостоятельно направит договор на регистрацию. О том, что за ним не зарегистрирован переходи права на долю в квартире узнал от бывшей жены брата в мае этого года и тогда запросил выписку из ЕГРП.

Третье лицо - нотариус нотариального округа города Великие Луки и Великолукского района ФИО7 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Однако направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы наследственного дела к имуществу умершего ФИО5, приходит к следующему.

Установлено, что спорная квартира, расположена по <адрес>, и принадлежала на праве собственности Л.К.Ю..

17 февраля 2016 года Л.К.Ю. умер. После его смерти открылось наследство по вышеуказанному адресу.

Наследниками по закону после смерти последнего являются истец ФИО1 и его брат ФИО5, которые в установленный законом порядке оформили свои наследственные права на спорную квартиру по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Право собственности последних было зарегистрировано в компетентном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

2 августа 2018 года между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого последний подарил истцу принадлежащую ему на праве собственности 1/2 долю квартиры.

Вышеуказанный договор дарения был удостоверен нотариусом ФИО7 2 августа 2018 года, реестровый №

Однако в установленном законом порядке государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения осуществлена не была.

18 ноября 2021 года ФИО5 умер. После смерти дарителя спорная квартира была включена в наследственную массу.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является его дочь ФИО4, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную долю в квартире.

Кроме ФИО4 наследником первой очереди по закону также является его отец ФИО9. Однако, как усматривается из материалов наследственного дела №, последний в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства не обращался.

Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении первоначального иска, и удовлетворяя встречный иск, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно п. 63 вышеуказанного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций иск о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество при уклонении одной из сторон договора от регистрации может быть удовлетворен тогда, когда единственным основанием для отказа в государственной регистрации права является уклонение одной из сторон по договору.

Как следует из договора дарения доли квартиры, право собственности на спорную долю в квартире возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (п.9 договора).

Между тем, при жизни ФИО5 стороны договора дарения за регистрацией данного договора в Росреестр не обращались. Каких-либо доказательств, что даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию права собственности по сделке к одаряемому суду не представлено.

Также не установлен и фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. Доказательств того, что истец по первоначальному иску ФИО1 принял на себя обязанности собственника в полном объеме, суду не представлено.

Согласно пункту 10 договора ФИО1 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной в договоре доли квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, из представленных стороной ответчика по первоначальному иску документов усматривается, что по спорной квартире имеется задолженность.

Кроме того, умерший даритель был зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства на следующий день после заключения сделки.

Таким образом, в условиях состязательного процесса, суд приходит к выводу, что стороной истца по первоначальному иску не представлено допустимых и достаточных доказательств, что сделка была исполнена сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО4 об исключении доли в квартире из наследственной массы и признании права собственности на долю в квартире.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Признать договор дарения 1/2 доли <адрес>, между ФИО5 и ФИО1 от 2 августа 2018 года, удостоверенный нотариусом Великолукского нотариального округа ФИО7, запись в реестре №, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Андреев

(в окончательной форме решение изготовлено 20 сентября 2022 года )

Председательствующий А.М. Андреев