Дело № 2-3258/2025

50RS0019-01-2025-004533-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 15 декабря 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием секретаря Кругляковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ВСМ Две Столицы» к М.Т. об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - О.)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".

В обоснование иска указывал на то, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р (ред. от /дата/) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от /дата/ № ВЛ-434-р "Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)", по ходатайству ОАО "Скоростные магистрали" от /дата/ № ИСХ-879/СМ, Росжелдором принято распоряжение от /дата/ № АД-289-р "Об изъятии земельный участков и объектов недвижимого имущества для нужд Российской Федерации в целях обеспечения размещения объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)"

В последующей заключено Концессионное соглашение "О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту "Москва-Санкт-Петербург", с ООО "ВСМ Две Столицы", осуществляющим строительство ВСМ-1 в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/-р.

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером /номер/ подлежит выделу и изъятию земельный участок площадью 461 кв.м.

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером /номер/ в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: Распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://rlw.gov.m/storage/document/document_file/2025-07/21/18.07.2025_AB-601- р_Б атюк_А.С. _Шепел ь_М.В.. pdf

Согласно сведениям ЕГРН М.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 1500 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, относящегося к категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства».

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м., местоположение: /адрес/ «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт», подлежащий изъятию в соответствии с Распоряжением об изъятии.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО», и составил 686 046 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м составляет 585 346 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 100 700 рублей.

В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельных участков не представилось возможным ввиду того, что от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии недвижимости, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражения по иску суду не представлены.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - Федеральное агентство железнодорожного транспорта, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно подпункту 3.2 пункта 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, принадлежащего частному субъекту.

Пункт 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 49 и статья 55 Земельного Кодекса Российской Федерации закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, конкретизирующие статью 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры, что было установлено и исследовано судом апелляционной инстанции.

На основании пунктов 3, 5 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу подпункта 5 части 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В соответствии с положениями пункта 2 части 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее, чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (часть 3 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации также определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено и как следует из материалов дела, ООО «ВСМ Две Столицы» является исполнителем по строительству объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - О.)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".

Распоряжением Правительства РФ от /дата/ /номер/-р утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения.

Распоряжением Росжелдора от /дата/ N ВЛ-434-р утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: "Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - О.)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)".

На основании распоряжения № АД-289-р от /дата/ принято решение об изъятии земельных участков, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, и в соответствии с приложением в перечень земельных участков, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях реализации объекта: "Создание высок высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)". 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)", выделу из земельного участка с кадастровым номером /номер/ и последующему изъятию подлежат: земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 49 кв. м и земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 3925 кв. м.

Распоряжение об изъятии опубликовано на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также, на официальном сайте Администрации г. о. Клин в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно сведениям ЕГРН М.Т. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1500 кв. м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: /адрес/ относящегося к категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «Для ведения личного подсобного хозяйства».

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, в соответствии с положениями п. 1 ст. 56.7 ЗК РФ, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образован земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м., местоположение: /адрес/ категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт», подлежащий изъятию в соответствии с Распоряжением об изъятии.

Размер возмещения за изымаемый земельный участок определен на основании отчета об оценке /номер/ от /дата/, выполненного независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО», и составил 686 046 рублей (НДС не облагается), из которых: рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м составляет 585 346 рублей; стоимость убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием земельного участка, составляет 100 700 рублей.

ООО «ВСМ Две Столицы» подготовлено соглашение об изъятии земельного участка для нужд Российской Федерации, но в установленный срок от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии.

Таким образом, в силу пункта 11 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик считается надлежащим образом уведомленным о принятом решении об изъятии земельных участков, подлежащих образованию из земельного участка с кадастровым номером /номер/

Отчет стоимости изымаемого участка, представленного истцом, ответчиком не оспорен, оснований для установления размера возмещения путем проведения судебной экспертизы суд не усматривает. Ответчик не представил своих возражений относительно отчета об оценке.

В связи с чем, размер возмещения в определенном в исковом заявлении размере является обоснованным.

Ответчик требование об изъятии земельных участков не оспаривал.

Принудительное изъятие земельного участка объектов недвижимости, расположенных на нем, для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (часть 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами действующего законодательства, регулирующих порядок изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчика для государственных нужд, земельного участка с кадастровым номером /номер/ 461 кв. м, местоположение: /адрес/ категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт, установив сумму возмещения за изымаемый земельный участок в соответствии с отчетом об оценке /номер/ от /дата/ ООО «КГ «ФЭО» в размере 686 046 рублей, прекратив все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования были удовлетворены полностью, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, исходя из положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ВСМ Две Столицы» к М.Т. об изъятии земельного участка для государственных нужд удовлетворить.

Изъять у ФИО2 для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт;

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок с кадастровым номером: /номер/ площадью 461 кв.м. в соответствии с отчетом об оценке /номер/ от /дата/, выполненным независимой оценочной компанией ООО «КГ «ФЭО», в размере 686 046 рублей.

Прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв. м., местоположение: /адрес/, категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт».

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв.м.; основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемый земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 461 кв.м.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Клинский городской суд /адрес/ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд /адрес/ в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено /дата/.

Судья Т.М. Воронова