Дело №2-548/2023

46RS0030-01-2022-008965-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2023 года г.Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего – судьи Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Костиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым просил взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 3833500 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 2500000 руб., вознаграждения за пользование займом в размере 300000 руб., пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 607500 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121500 руб., взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 27368 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3500000 руб., вырученные от реализации заложенного имущества – квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ

Свои требования истец мотивировал тем, ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2500000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой вознаграждения за пользование займа в размере 4% от суммы займа, что составляет 100000 руб. ежемесячно. Оплата вознаграждения Займодавцу за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца, первая оплата вознаграждения происходит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении сроков возвраты суммы займа (срок:ДД.ММ.ГГГГ.) Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 2500 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В соответствии с п.2 Договора займа, в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Стороны договорились, что стоимость недвижимости в случае перехода прав собственности на недвижимость к Займодавцу составляет 3500000 руб. Передача долга подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время сумма задолженности в размере 2500000 руб. не погашена в полном объеме. Вознаграждение за пользование займом и пени не оплачивались. На день рассмотрения данного дела обременение в виде залога с имущества не снято, срок погашения задолженности наступил. Таким образом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.задолженность ответчика по договору займа составляет 3833500 руб., которая состоит из суммы основного долга в размере 2500000 руб., вознаграждения за пользование займом в размере 300000 руб., пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 607500 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 152000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 137000 руб., пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ., за период с 28.ДД.ММ.ГГГГ. в размере 121500 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 27368 руб.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил и просил взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы основного долга в размере 2 500 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей., а с г. пени по день фактического погашения суммы основного долга (2 500 000 рублей) в размере 2 500 рублей за каждый просрочки выплаты основного долга по день фактического погашения выплаты основного долга, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 214 500 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 199 500 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 184 000 рублей, а с ДД.ММ.ГГГГ пени по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате гос.пошлины в размере 27368 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3 500 000 рублей. Вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить на погашение задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Кованный А.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО3 заявленные в уточненном виде требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ст. 113, 117 ГПК РФ, извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ.между ФИО2 (Заемщик) и ФИО1 (Займодавец) был заключен договор займа. Согласно условиям договора займа, Займодавец предоставил Заемщику денежные средства в размере 2500000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу сумму займа ДД.ММ.ГГГГ. с выплатой вознаграждения за пользование займа в размере 4% от суммы займа, что составляет 100000 руб. ежемесячно.

В соответствии с условиями договора, оплата вознаграждения Займодавцу за пользование займом осуществляется Заемщиком ежемесячно в срок не позднее 28 числа каждого месяца, первая оплата вознаграждения происходит в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При невыполнении сроков возвраты суммы займа (срок:ДД.ММ.ГГГГ.) Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 2500 руб. за каждый день просрочки возврата суммы займа. При невыполнении сроков выплаты вознаграждения, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу пени в размере 500 руб. за каждый день просрочки выплаты вознаграждения. В соответствии с п.2 Договора займа, в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Передача денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3 Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ., по соглашению сторон закладываемая недвижимость оценивается сторонами в 3500000 рублей, указанная сумма является окончательной и изменению не подлежит. По возникающим иным платежам стороны руководствуются ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости». В настоящее время сумма задолженности в размере 2500000 руб. не погашена в полном объеме. Вознаграждение за пользование займом и пени не оплачивались. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Судом установлено, что на день рассмотрения данного дела обременение в виде залога с имущества не снято, срок погашения задолженности наступил.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По расчету истца, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.задолженность ответчика по договору займа составляет 4318000 рублей, из которых 2 500 000 рублей - сумма основного долга, 300 000 рублей - вознаграждения Займодавцу за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 920 000 рублей - пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (368 дней * 2500), 214500 рублей — пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (429 дней *500), 199500 рублей — пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (399 дней *500), 184000 рублей - пени за каждый день просрочки выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (368 дней *500).

Данный расчет судом проверен, признан правильным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору займа, а также доказательств, опровергающих представленный истцом расчет суммы задолженности, не представила, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования подлежащими удовлетворению в указанной части.

Что касается требований об обращении взыскания на предмет залога, то суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ., в случае, если Заемщик не возвращает сумму займа в срок, Заемщик в течение 30-ти дней от срока возврата суммы займа – до ДД.ММ.ГГГГ. – в качестве отступного обязуется передать Займодавцу в собственность объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем подписания соглашения об отступном и акта приема-передачи недвижимости. Обязательства Заемщика перед Займодавцем прекращаются с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость за Займодавцем. Отступное полностью покрывает все требования Займодавца к Заемщику, вытекающие из договора займа, в том объеме, в котором они будут существовать на момент государственной регистрации права собственности на недвижимость за Займодавцем. Стороны договорились, что стоимость недвижимости в случае перехода прав собственности на недвижимость к Займодавцу составляет 3500000 руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ на заложенное имущество может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Учитывая установленный факт передачи суммы займа и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возвращению суммы займа и уплате процентов, повлекшее образование задолженности, а также принимая во внимание условия договора займа, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа.

Оснований для уменьшения пени по правилам статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется в связи с отсутствием такого заявления от ответчика.

С учетом данных обстоятельств, обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа залогом принадлежащей ответчику квартиры, согласованием сторонами в пункте 3 договора займа на случай неисполнения требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору займа и неисполнения заемщиком обязательств по договору займа права кредитора обратить взыскание на предмет залога, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 3500 000 рублей согласно пункту 3 договора займа и исходя из того, что начальная продажная стоимость объекта недвижимости другой стороной не оспаривалась, ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие и уплаты государственной пошлины при подаче иска в размере 27 290 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы основного долга в размере 2 500 000 рублей, по выплате суммы вознаграждения за пользование займом в размере 300 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 368 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1» задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате суммы пени за просрочку выплаты займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 920 000 рублей., продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического погашения суммы основного долга в размере 2 500 рублей за каждый просрочки выплаты основного долга по день фактического погашения выплаты основного долга в размере 2500000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по г. в размере 214 500 рублей, продолжив начисление пени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 199 500 рублей, продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по выплате пени за просрочку выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 184 000 рублей, продолжив начисление пени со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения суммы вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ (100 000 рублей) в размере 500 рублей за каждый день просрочки выплаты вознаграждения по день фактической выплаты вознаграждения, подлежащего выплате ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество - объект недвижимости: квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в размере 3 500 000 рублей.

Вырученные от реализации заложенного имущества - квартиры площадью 54,4 кв.м., этаж №, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение сторонами может быть получено 06 марта 2023 года.

Судья