Дело № 2-1409/2025
УИД 12RS0001-01-2025-001627-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Волжск
Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского района Республики Марий Эл об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского района Республики Марий Эл об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>
В обоснование требований указано, что на основании архивной выписки № выданной ДД.ММ.ГГГГ архивного отдела администрации Волжского муниципального района из протокола шестой сессии Эмековского сельского Совета народных депутатов Волжского района Марийской ССР от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, № площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для приусадебного участка. Границы данного участка сформированы на местности более 34 лет, но не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также ФИО2 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., вид разрешенного использования - для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, предоставлен постановлением администрации Волжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет. При проведении кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено его полное наложение земельный участок с кадастровым номером № Поскольку в настоящее время иным способом, кроме как в судебном порядке, исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с целью внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № не возможно, заявлены указные требования.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) требования поддержала, пояснила аналогичное изложенному в иске.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского района Республики Марий Эл не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора представители Эмековская сельская администрация Волжского муниципального района Республики Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Марий Эл, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела №, материалы данного дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
На основании архивной выписки № выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации Волжского муниципального района из протокола шестой сессии Эмековского сельского Совета народных депутатов Волжского района Марийской ССР от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером, №, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> вид разрешенного использования -для приусадебного участка. (л.д.12-13, 61-62).
Поскольку земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для приусадебного участка, право истца на земельный участок никем не оспаривается, сведений о том, что этот земельный участок, в соответствии с требованиями законодательства, не может находиться в частной собственности не представлено, оснований для выводов об отсутствии у истицы права собственности на земельный участок с кадастровым номером, №, площадью 3000 кв.м. не имеется.
Более того, право истица указанные земельный участок, зарегистрировано государством ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-12).
Из доводов иска следует, что границы данного участка сформированы на местности более 34 лет, но не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При проведении кадастровым инженером ФИО3 кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установлено его полное наложение земельный участок с кадастровым номером №. Из межевого плана также следует, что границы земельного участка на местности указаны собственником земельного участка, проходят от т. н1 до т.1 – земля, государственная собственность на которую не разграничена; от т.1 до т.2 – смежный земельный участок с кадастровым номером №, границы с правообладателем которого согласованы в индивидуальном порядке; от т.2 до т. н4 – земли общего пользования – улица, через которую осуществляется доступ к земельному участку; от т. н4 до т. н1 – дорога (л.д.14-27).
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (часть 2 статьи 8).
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом (часть 2 статьи 8).
На основании части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение и т.д.); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно части 5 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, на основании решения которого был образован данный земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Частью 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Статья 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ.
При этом аналогичные нормы содержатся в статьях 22, 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Волжского муниципального района ФИО2, по ее заявлению, предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, в аренду, сроком на 5 лет; отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным ресурсам Волжского муниципального района был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-30, 63, 71).
В ЕГРН внесены сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для приусадебного участка личного подсобного хозяйства. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 Право аренды зарегистрировано за регистрационным номером № (срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Запись о регистрации договора аренды в ЕГРН прекращена по заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи земельного участка арендатором арендодателю (л.д.31 -44, 52-60).
Таким образом, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. являются недостоверными, так как горницы данного земельный участок полностью налагаются на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку содержат грубую реестровую ошибку, в связи с внесением в ЕГРН сведений, на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, неверно установившего границы земельного участка.
Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (вступившим в законную силу) удовлетворены требования Ф.И.О. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного Ф.И.О. на праве аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наложением на границы принадлежащего на праве собственности истице Ф.И.О. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. (л.д.70-72).
Исходя из изложенных обстоятельств, а также, поскольку между сторонами спора о земельном участке с кадастровым номером № не имеется, то требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (СНИЛС №) к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл (ИНН №), Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Волжского района Республики Марий Эл (ИНН №) об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Глухова
Решение принято в окончательной форме
14 октября 2025 года