Дело №...
52RS0№...-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(адрес) 23 января 2025 года
Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Подкова" о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование указав следующее.
(дата) между ООО "Специализированный застройщик "Подкова" с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома.
В соответствии с п. 1.2 и 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить 11 этажный многоквартирный ФИО8 дом с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный в границах улиц Бориса Панина, ФИО7 в (адрес) и передать дольщикам после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию объект долевого строительства – однокомнатную квартиру под номером 16, общей площадью 45,69 кв.м., расположенную на 4 этаже данного жилого дома и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома по вышеуказанному адресу.
На основании п. 2.2 договора, дольщики оплатили стоимость долевого участия в порядке и сроки, указанные в п. 3.5 договора до ввода в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. 2.1.5 и 2.1.6 договора, гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи по акту приема-передачи, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта.
(дата) на основании передаточного акта объекта долевого строительства застройщик в соответствии с договором передал в общую совместную собственность, а дольщики приняли в общую совместную собственность жилое помещение - однокомнатную (адрес), общей площадью 45,50 кв.м., расположенную на 4 этаже дома по адресу: (адрес)Б.
От рабочих, приступивших к внутренней отделке квартиры, дольщикам стало известно, что квартира имеет ряд существенных недостатков, которые выявились только в ходе отделочных работ.
Согласно заключению специалиста ООО "Профлидер" №...-СТ от (дата), выполненные строительные работы, использованные материалы и изделия в квартире, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), имеют нарушения в части требований нормативно-технической документации. Основной причиной образования выявленных дефектов является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использованных материалов и конструкций. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю. Стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) составляет 595 420 рублей 16 копеек.
(дата) истцами в адрес ответчика почтой направлена досудебная претензия с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму 595 420 рублей 16 копеек. Однако ответчиком претензия получена не была, (дата) истек срок хранения.
(дата) досудебная претензия направлена на электронную почту ответчика, указанную в договоре №... о долевом участии в строительстве жилого дома, и получена им в этот же день в 10 часов 37 минут.
(дата) ответчик отказал в добровольном удовлетворении требований потребителя.
На основании изложенного с учетом результатов судебной экспертизы истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу: денежные средства в размере 122 742 рублей в счет устранения недостатков, неустойку за период с (дата) (дата) в размере 9 836,17 рублей, неустойку со следующего дня после вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере одного процента за каждый день просрочки от суммы 122 742 рублей, компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, несмотря на несогласие с выводами судебной экспертизы, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании согласилась с суммой, указанной в выводах судебной экспертизы.
Представитель третьего лица ООО "Жилстроиндустрия-НН" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Данная обязанность судом выполнена.
В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Как следует из ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Как было установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ "Подкова" был заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязуется передать в совместную собственность (адрес), состоящую из 1 комнаты, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в границах улиц Бориса Панина, ФИО7 в (адрес).
(дата) в соответствии с передаточным актом к договору истцы приняли от ответчика объект: жилое помещение - квартиру со следующими характеристиками: номер квартиры - 16, этаж – 4; количество комнат – 1; общая площадь квартиры, включая лоджию – 49,5 кв.м. в т.ч. жилая площадь – 17,1 кв.м.
Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.
В процессе производства декоративного ремонта в квартире были выявлены недостатки, для подтверждения которых истцы обратились к ООО "Профлидер" для проведения исследования качества выполненных работ и примененных материалов при строительстве.
Согласно заключению специалиста, выполненные строительные работы, использованные материалы и изделия в квартире, расположенной по адресу: (адрес)Б, (адрес), имеют нарушения в части требований нормативно-технической документации. Основной причиной образования выявленных дефектов является низкое качество строительно-монтажных работ, а также использованных материалов и конструкций. Все обнаруженные недостатки возникли до передачи объекта потребителю. Стоимость устранения выявленных дефектов (недостатков) составляет 595 420 рублей 16 копеек.
По ходатайству стороны ответчика по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЭКЦ Истина".
Согласно заключению эксперта №...С от (дата) выполненные работы и использованные ООО "Специализированный застройщик "Подкова" материалы и изделия в (адрес).40Б по (адрес), не соответствуют строительным нормам и правилам. При этом отсутствуют критические дефекты. Имеются значительные дефекты при устройстве окон и полов (нарушены требования п.5.1.8, 5.2.5, 5.2.8 ГОСТ 23166-99, п. 5.2.6, 5.8.5, 5.9.3, 5.9.6 ГОСТ 30674-99, п. 5.1.2, 5.1.3 ГОСТ 30971-2012, п.7.3.1.2, 7.3.2.2 ГОСТ 34378-2018, п.8.3 СП 29.13330.2011). Все значительные дефекты являются устранимыми. Также имеются малозначительные дефекты, которые не требуют устранения, так как существенно не влияют на использование продукции по назначению и ее долговечность. Все вышеуказанные значительные дефекты являются производственными. Выполненные работы не соответствуют условиям договора долевого участия строительстве жилого (адрес) от (дата) в части соответствия требованиям качества (п. 2.1.1 договора). Выполненные работы в целом соответствуют проектной документации. Стоимость устранения выявленных значительных недостатков производственного характера на дату выдачи заключения составляет 122 742 рубля.
Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.
В судебном заседании по ходатайству стороны истцов был допрошен эксперт ФИО6, который подробно ответил на поставленные судом и сторонами вопросы, пояснил, каким образом им проводилось данное исследование, и почему он пришел к данным выводам.
Несогласие стороны истцов с выводами эксперта не свидетельствует о наличии каких-либо пороков в проведенном экспертом исследовании.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены п. 1.3, 2.1.1 договора №... от (дата) в части качества построенного жилого помещения.
Следовательно, на основании ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость восстановительно-ремонтных работ в размере 122 742 рублей.
В силу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
На основании п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, объект договора долевого участия в строительстве - жилое помещение, является неделимой вещью и порождает у множественности лиц на стороне дольщика солидарные требования по передаче им квартиры.
В соответствии со ст. 326 ГК РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме.
Солидарный кредитор, получивший исполнение от должника, обязан возместить причитающееся другим кредиторам в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними.
Принимая во внимание вышеуказанные положения законодательства с учетом п. 1 ст. 39 СК РФ суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства в равных долях, т.е. по 61 371 рублю.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на день подачи претензии и искового заявления), за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу п. 1 ст. 23 Закона РФ от (дата) N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Истец просит взыскать неустойку за период с (дата) по (дата).
Согласно абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от (дата) №...) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления ((дата)) до (дата) включительно.
Кроме того п. 1 Постановления Правительства РФ №... дополнен положениями, вступившими в силу (дата), согласно которым неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с (дата) до (дата) включительно.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ №... в период с (дата) до (дата) включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на (дата)
Таким образом, неустойка должна рассчитываться с (дата) по (дата) (до вступления в силу постановления Правительства РФ от (дата) N 326) и составит 2 093 рубля 33 копейки (122742 х 83 дня х 7,5%/365), т.е. по 1 046 рублей 66 копеек каждому.
Кроме того, истцы просят взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере по 50 000 рублей.
Согласно ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
При определении размера компенсации морального вреда, требуемого ко взысканию ФИО1, ФИО2, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истцов, требования разумности и справедливости, а также степень физических и нравственных страданий истцов, считает необходимым удовлетворить заявленные требования о компенсации морального вреда частично в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов, не находя каких-либо оснований для взыскания в большем размере.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ РФ от (дата) № 266-ФЗ), при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание удовлетворение требований истцов о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки и компенсации морального вреда, т.е. наличие оснований для применения п. 3 ст. 10 вышеуказанного закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере по 3 620 рублей 88 копеек в пользу каждого из истцов.
Согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от (дата) N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до (дата) включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до (дата), может быть продлена на срок до (дата) включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Следовательно, по выплате неустойки и штрафа ответчику должна быть предоставлена отсрочка до (дата).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере 3 996 рублей 71 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Подкова" о защите прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Подкова", ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН (марка обезличена), ФИО2, ИНН (марка обезличена), денежные средства в счет устранения недостатков в размере по 61 371 рублю каждому, неустойку за период с (дата) по (дата) в размере по 1 046 рублей 66 копеек каждому, компенсацию морального вреда в размере по 10 000 рублей каждому, штраф в размере по 3 620 рублей 88 копеек каждому.
В остальной части исковых требований отказать.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Подкова", ИНН <***>, отсрочку уплаты неустойки и штрафа до (дата).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Подкова", ИНН <***>, в местный бюджет расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 996 рублей 71 копейки.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).
Судья О.В. Малахова
Мотивированное решение составлено 31.01.2025