дело № 2-449/2022 (2-2117/2021)

24RS0004-01-2021-002303-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя АО «ЮниКредит Банк» ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ :

Представитель АО «ЮниКредит Банк» обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просит:

- освободить земельный участок с кадастровым номером 24:04:6401004:263, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), принадлежащий ФИО2 от наложенных запретов на совершение регистрационных действий:

1. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

2. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

- освободить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>, принадлежащий ФИО2 от наложенных запретов на совершение регистрационных действий:

1. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

2. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

Требования мотивированы тем, что <дата> в ОСП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа от <дата> ФС №, выданного Березовским районным судом. Предмет исполнения: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1392372 рубля 99 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1, принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 944000 рублей; обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 24:04:6401004:263, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), принадлежащий ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 98400 рублей. <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> принято постановление о передаче имущества на реализацию. Первые и вторые торги объявлены не состоявшимися. <дата> в адрес представителя взыскателя от ОСП по <адрес> поступило предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, на что представитель взыскателя согласился и <дата> судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. На данный момент взыскатель не имеет возможности подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на данное имущество, ввиду указанных выше ограничений. До настоящего времени запреты на совершение действий по регистрации не сняты, что нарушает законные интересы взыскателя.

Представитель взыскателя АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указал в ходатайстве.

Ответчики ФИО2 (Преображенская) Т.В., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления сообщения по месту регистрации, подтвержденному сведениями предоставленными сотрудниками отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Красноярскому краю. Указанные письма ответчики не получили, письма возвращены в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Ответчик судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю ФИО4, представитель ответчика ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и их представителей и представителя третьего лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Момент возникновения права собственности регулируется положениями ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N№10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В абз. 2 п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Березовского районного суда Красноярского края от <дата> исковые требования АО «ЮниКредит Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ЮниКредит Банк» взыскана в солидарном порядке сумма задолженности по кредитному договору в размере 1371316 рублей 41 копейка, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21056 рублей 58 копеек, а всего 1392372 рубля 99 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1, путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 944000 рублей, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажную стоимость земельного участка в размере 98400 рублей, принадлежащие ФИО2

<дата> на основании выданного исполнительного листа серии ФС № от <дата>, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> Красноярского края возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предметом исполнения является обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом (квартиру), расположенную по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), путем продажи с публичных торгов.

В целях исполнения судебного решения недвижимое имущество, расположенное по адресу: жилой дом (квартира) - Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 и земельный участок с кадастровым номером № - Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), передано на реализацию с публичных торгов в «МТУ Росимущества в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>».

В связи с отсутствием заявок, на участие в повторных торгах по реализации заложенного имущества торги были признаны несостоявшимися.

В целях реализации права предусмотренного пунктом 4 статьи 58 Закона «Об ипотеке (Залоге недвижимого имущества)», банком принято решение об оставлении заложенного имущества за собой в счет погашения задолженности.

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата>, взыскателю АО «ЮниКредит Банк» передано имущество, арестованное по акту от <дата>, а именно: жилой дом (квартира), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата> недвижимое имущество:

- жилой дом (квартира), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1, имеет следующие ограничения: запрет регистрации, № от <дата>, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю, а также запрет регистрации № от <дата>, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю,

- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), имеет следующие ограничения: запрет регистрации, № от <дата>, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю, а также запрет регистрации, № от <дата>, наложенный на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

Данные ограничения делают невозможным произвести регистрацию перехода права собственности, а также права собственности в установленном законом порядке, что существенным образом нарушает права банка как взыскателя.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества: жилой дом (квартира), расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), оставлены за взыскателем (банком) в качестве удовлетворения требований по кредитному договору.

Поскольку спорная недвижимость находилась в залоге у банка, на него обращено взыскание по решению суда, суд приходит к выводу, что ограничения в регистрационных действиях на данные объекты недвижимого имущества, не могут являться обеспечением исполнения обязательств ответчиков по иным требованиям, в том числе, и в рамках исполнительного производства.

При этом, наличие действующих ограничительных мер существенным образом препятствуют банку в реализации своих прав предусмотренных ста. 334 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя АО «ЮниКредит Банк» ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>1 (А-1), принадлежащий ФИО2 от наложенных запретов на совершение регистрационных действий:

1. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

2. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

Освободить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, Есаульский с/с, <адрес>, принадлежащий ФИО2 от наложенных запретов на совершение регистрационных действий:

1. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

2. иные ограничения (обременения) прав № от <дата>. Основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации №-ИП от <дата>, ОСП по <адрес> УФССП России по Красноярскому краю.

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Есина

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.