УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре БОЮ., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ... к ЕВА о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № № на имущество, находящегося в муниципальной собственности ... муниципального округа на нежилое помещение по адресу: (адрес) за период с (дата) г. в размере ... руб., пени в размере ... руб.
Требования мотивированы тем, что между ... и ЕВА., в соответствии с решением аукционной комиссии (дата) г. был заключен договор аренды № № на имущество, находящегося в муниципальной собственности ... муниципального округа: нежилое помещение, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес), часть здания: магазин, ... этаж, кадастровый номер №, сроком до (дата) г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. № договора, арендатор (ответчик) обязывался уплачивать арендную плату в следующие сроки: не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца, за декабрь в срок не позднее ... числа, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре.
Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Задолженность образовалась с (дата) г., что подтверждается расчетом.
По состоянию на (дата) г. сумма задолженности по арендной плате ответчиком составляет ... руб., пени в размере ... руб.
Истцом (дата) г. в адрес ответчика была направлена претензия.
Однако по настоящее время задолженность не погашена.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в предусмотренных законом случаях цена договора определяется исходя из установленных уполномоченным органом цен (тарифов).
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Таким образом, арендная плата за находящуюся в государственной собственности землю является нормативно регулируемой.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом.
Иными словами – регулируемая арендная плата, устанавливаемая уполномоченным органом, применяется к любому договору аренды земельного участка, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса РФ, независимо от положений договора аренды.
Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.
По делу установлено, что между ... и ЕВА в соответствии с решением аукционной комиссии (дата) г. был заключен договор аренды № № на имущество, находящегося в муниципальной собственности ... муниципального округа: нежилое помещение, общая площадь ... кв.м., расположенное по адресу: (адрес) часть здания: магазин, ... этаж, кадастровый номер №, сроком до (дата) г.
Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Согласно п. № договора, арендатор (ответчик) обязывался уплачивать арендную плату в следующие сроки: не позднее последнего рабочего дня оплачиваемого месяца, за декабрь в срок не позднее ... числа, путем внесения денежных средств безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначение платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре.
Ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Задолженность образовалась с (дата) г., что подтверждается расчетом.
По состоянию на (дата) г. сумма задолженности по арендной плате ответчиком составляет ... руб., пени в размере ... руб..
Согласно платежному поручению № № от (дата) г. ответчик оплатил задолженность в размере ... руб., платежному поручению № № от (дата) г. ответчик оплатил задолженность в размере ... руб.,
Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, принимая во внимание, что пени и часть задолженности ответчиком оплачена считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № № на имущество, находящегося в муниципальной собственности ... муниципального округа на нежилое помещение по адресу: (адрес) за период с (дата) г. в размере ... руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ... к ЕВА о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.
Взыскать с ЕВА в пользу ... основной долг по договору аренды земельного участка № № за период с (дата) г. в размере ... руб..
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено (дата) года.
Судья Ю.В. Голубева