РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года ЗАТО г.Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ускова Д.А.,
с участием представителя истца - ответчика по встречному исковому заявлению по доверенности ФИО1,
представителя ответчика - истца по встречному исковому заявлению ФИО2 - по доверенности ФИО4,
при секретаре Чуяшенко О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО5 к Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка и встречное исковое заявление ФИО6 к КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратился в суд с исковыми требованиями (уточненными в ходе рассмотрения дела) к КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорска и просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок №
Номер точки
Координаты
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указывает, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 131,42 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №.
В ходе уточнения местоположения границ земельного участка было установлено, что фактические земельные участки с кадастровыми номерами № и № поменяны местами, относительно земельных участков по сведениям ЕГРН. Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № соответствует Плану участка №, изготовленного ТОО "Гея" от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, определены в соответствии с их фактическим местоположением по границам забора.
В связи с выявленными несоответствиями кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, 52 и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, участок №.
Площади участков землепользования вычислены по координатам поворотных точек границ с использованием автоматизированного комплекса «Mapinfo Professional 12» на ПК IBM PC. Среднеквадратическая погрешность выполненных в необходимом объеме измерений, определяющих местоположение характерных точек границ земельных участков, не превышает требований инструкции по межеванию и составляет ±0,10. Считая, что права истца нарушены, он обратился в суд с указанным исковым заявлением.
ФИО6 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО5 и администрации ЗАТО г. Зеленогорск и просит признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок 51. Исключить их данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: г.Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 6, участок №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположен по адресу: г.Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 6 участок №, указав следующие координаты характерных точек:
Номер точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В обоснование заявленных требований указывает, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и комитетом по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска, на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-р из земель населенных пунктов, ему передан в аренду земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 1001 кв.м, расположенный по адресу: г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал 6, участок № для индивидуального жилищного строительства.
Соседними землепользователями являются ФИО5 (земельный участок № с кадастровым номером №) и ФИО3 (земельный участок № с кадастровым номером №). Однако, согласно информационному письму Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Зеленогорского отделения исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в государственном кадастре недвижимости координаты земельного участка № (кадастровый №) и земельного участка № (кадастровый №) перепутаны.
В судебное заседание истец - ответчик по встречному иску ФИО5 не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Она же согласилась со встречными исковыми требованиями.
Ответчик - истец по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая согласилась с исковыми требованиями ФИО5, и поддержала встречные исковые требования ФИО6
Представитель ответчика и третьего лица КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорск в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела по существу извещен надлежаще, до рассмотрения дела по существу представитель КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск по доверенности ФИО9 представила отзыв на исковые заявления в котором не оспаривая наличие реестровых ошибок, оставила принятие решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежаще, до рассмотрения дела по существу представили в суд пояснения относительно заявленных требований в которых не оспаривая наличие реестровой ошибки, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО11 до рассмотрения дела по существу представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация».
Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования: ФИО15, ФИО12, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования ФИО3 в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу представил письменное заявление в котором не возражая против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> ФИО5 принадлежит на праве собственности 1/2 доли земельного участка С кадастровым номером № площадью 131,42 кв. м. расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №. Вторая половина данного участка принадлежит на праве собственности ФИО15, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью уточнения местоположения границ земельного участка ФИО13 обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО7.
По результатам выполнения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ был выполнен межевой план. По заключению кадастрового инженера при установлении на местности границ земельного участка с кадастровым номером: № было обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка и границ по сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Кадастровым инженером было выполнено координирование характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером: № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, поселок индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал №, участок 51. По заключению кадастрового инженера фактически земельные участки с указанными кадастровыми номерами поменяны местами относительно земельных участков по сведениям ЕГРН.
Как указано в заключение кадастрового инженера в связи с выявленными несоответствиями им были проведены работы по исправлению ошибки в местоположении границ указанных смежных земельных участков. Площади участков землепользования вычислены по координатам поворотных точек границ. Среднеквадратическая погрешность выполненных в необходимом объеме измерений, определяющих местоположение характерных точек границ земельных участков, не превышает требований Инструкции по межеванию и составляет + 0,10.
При этом из заключения кадастрового инженера не представляется возможным определить причины возникновения ошибки и ее характер (реестровая, техническая, кем и по какой причине допущена).
Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО6 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.
Кроме того, согласно представленной выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № граничит с земельным участком с кадастровым номером № т.е. является смежным.
Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО3 Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется запись в ЕГРН.
В свою очередь земельный участок с кадастровым номером: № является смежным с земельным участком с кадастровым номером: №.
Согласно выписке из ЕГРН № №-от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: № и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства на праве собственности принадлежит ФИО12, о чем имеется запись в ЕГРН (право собственности от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.
Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведениях о местоположении границ земельного участка и встречный иск ФИО6 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков:
с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
с кадастровым номеров с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>
Номер точки
Координаты
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, пос. индивидуальных застройщиков на 1000 дворов, квартал № участок №
Номер точки
Координаты
X
Y
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Усков