РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 20 июня 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Унашхотлевой Ф.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6219/2023 по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что 20.07.2006 г. между ООО «Стройсервис» и истцом, был заключен Договор № 44-К о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. В соответствии с п.2.3. договора вкладом Инвестора явилась денежная сумма в размере сумма, по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Истец полностью исполнила обязательства по договору, нежилое помещение было передано по акту приема-передачи, однако до настоящего времени право собственности не оформлено. Просит признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую № 86, расположенную по адресу: адрес, по данным обмеров ТБТИ: номер комнаты по плану № 86, подвал 2, помещение № III , общей площадью 4,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, которая заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Стройсервис» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что иск признает, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества, в судебное заседание явился, разрешение требований оставил на усмотрение суда, пояснив, что претензий на спорное недвижимое имущество Департамент не имеет, поскольку согласно предварительному акту о реализации инвестиционного контракта данный объект был отнесен к доле застройщика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, пояснений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;


1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;


2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;


3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;


4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;


5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;


6) вследствие причинения вреда другому лицу;


7) вследствие неосновательного обогащения;


8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;


9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131. п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п.1. ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 21.01.2000 г. между ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и Правительством города Москвы был заключен договор № 3 о привлечении инвестиций в строительство (л.д. 14-39).

21.01.2000 г. между Правительством города Москвы, ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» и ООО «Стройсервис» было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г., предметом которого явилась реализация в соответствии с контрактом № 3 от 21.01.2000 г. инвестиционных проектов нового строительства жилых домов на свободных от застройки земельных участках со сроком ввода в эксплуатацию в 2000-2004 г.г.

В соответствии п.1.1.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. «Полная уступка прав и обязанностей Инвестора-Заказчика (ГУП УР и РУО) по Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. ООО «Стройсервис» по Объектам №№ 7,8, с правом получения площадей в соответствии со статьей 2 настоящего соглашения». В силу п.3.2.1, п.3.2.2 Дополнительного соглашения № 1 к Инвестиционному контракту № 3 от 21.01.2000 г. Генподрядчик (ООО «Стройсервис») обязуется выполнить обязательства пп.5.2.1, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5, 5.2.7, -5.2.12. «Собственными силами выполняет функции генеральной подрядной организации и осуществляет строительство Объектов №№ 7,8».

Согласно с п.2. Дополнительного соглашения № 5 от 21.03.2007 г. к Инвестиционному контракту устанавливается следующее распределение машино-мест и площади общего пользования подземного гаража-стоянки в объекте:

В собственность ООО «Стройсервис»-100 % машино-мест, Правительства Москвы - 0 %.

На основании инвестиционного контракта от 21.01.2000 г. № 3 между ООО «Стройсервис» и ФИО1, 20.07.2006 г. был заключен Договор № 44-К о привлечении инвестиций в строительство. В соответствии с п.1.1 настоящего Договора Стороны объединили усилия и денежные средства для реализации инвестиционного проекта по строительству 15-18 этажного жилого дома индивидуального проекта по адресу: адрес. Согласно п.2.3. Вкладом истца явилась денежная сумма в размере сумма, по курсу ЦБ РФ на день оплаты в рублях. Долей инвестора по Договору является помещение № 67, расположенное на 3-ем уровне подземного гаража, общей площадью 4,5 кв.м. (л.д.12-15). Справкой от 24.07.2006 г. об исполнении обязательств по Договору подтверждено исполнение обязательств истцом перед ответчиком в полном объеме (л.д.16).

22.03.2008 г. Актом сдачи-приемки ООО «Стройсервис» передал, а ФИО1 приняла хозяйственную кладовую № 86, расположенную на 3-ем уровне подземного гаража в жилом доме по адресу: г. Москва. адрес, по данным обмеров ТБТИ номер комнаты по плану № 86, подвал № 2, помещение №III, общей площадью 4,9 кв.м (л.д.17).

Во исполнение условия инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему ООО «Стройсервис» произвел работы по строительству жилого дома по адресу: адрес (строительный адрес объекта: адрес).

30.06.2005 г. Распоряжением Префекта № 2537рп утвержден акт приемочной комиссии по приемке законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: адрес.

26.03.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы утверждено заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № 189-Р/ЗОС (л.д.46-47).

29.04.2008 г. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № RU77212000-000807, регистрационный номер № 77-ГК/3.7.2.000738 (л.д.43-45).

Согласно справки Московского городского бюро технической инвентаризации службы адресного реестра о регистрации адреса объекта. Жилому зданию присвоен адрес: адрес (л.д.48-49).

В соответствии с актом о результатах частичной реализации инвестиционного проекта, нежилое помещение № 86, передается Генподрядчику – ООО «Стройсервис» (л.д.51-58).

Кроме этого, исходя из Выписки из протокола заседания МВК от 22.03.2010 г. № 9, следует, что распределение нежилых помещений, относящихся к машино-местам, как и кладовки, с обсуждения снят и оставлен за инвестором (л.д.59-65).

Как, следует из материалов дела право собственности ответчика в отношении вышеуказанного нежилого помещения не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Истец использует нежилое помещение, оплачивает эксплуатационные расходы, энергоснабжение, теплоснабжение, несет расходы, а также несет ответственность за риск случайной гибели помещения, принадлежащего ей на основании Договора и Акта сдачи-приемки.

В настоящее время все обязательства по договору выполнены, строительство жилого дома по адресу: адрес завершено, объект принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию, истец пользуется данным объектом недвижимости. Споров относительно права собственности на указанное нежилое помещение не имеется.

Поскольку условия инвестиционного контракта исполнены, истец приобрела право собственности на указанный объект недвижимости. Как установлено судом, оно не может быть зарегистрировано в настоящее время в Управлении Росреестра поскольку не подписан акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в соответствии с условиями Инвестиционного контракта, в редакции Дополнительных соглашений.

Между тем, в силу закона это не является основанием для отказа в иске, так как споры относительно права собственности на указанное нежилое помещение отсутствуют, результат инвестиционной деятельности в части данной собственности между соинвесторами распределен.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере сумма в доход бюджета города Москвы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, по данным обмеров ТБТИ : номер комнаты по плану № 86, подвал № 2 помещение № III, общей площадью 4,9 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Стройсервис» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма ( сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2023 года