Дело № 2-1348/2022

25RS0011-01-2022-003940-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сивер Н.А.,

при секретаре судебного заседания Федченко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование своих требований истец в исковом заявлении указал, что между ООО «Запад» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды нежилого помещения, согласно которому последнему в аренду переданы нежилые помещения № (часть) и № (часть) площадью 7 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, для торговли аудио-, видео кассетами и дисками, сроком на 11 месяцев, с последующей пролонгацией неограниченное количество раз, помещение передано в аренду по акту приема-передачи. Между ООО «Запад» и ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому последнему переданы в аренду нежилые помещения, общей площадью 1 279, 8 кв.м., расположенные в подвале, на 1-м, 2-м и 3-м этажах здания по адресу: <адрес>, в том числе помещения, ранее переданные в аренду ИП ФИО1. В связи с отсутствием по этому поводу разногласий, между ООО «Запад», ИП ФИО2 и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ИП ФИО2 становится правопреемником прав и обязанностей ООО «Запад» по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.10.20217, согласно которому данный договор расторгается с ДД.ММ.ГГГГ, а обязательства, принятые сторонами до момента его расторжения, подлежат исполнению. Во исполнение условий данного соглашения ИП ФИО1 вернул, а ИП ФИО2 принял из аренды нежилые помещения № и № общей площадью 7 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>. Между сторонами осуществлена сверка взаимных расчетов по договору, в соответствии с которой ИП ФИО1 признал обоснованной задолженность перед ИП ФИО2 в размере сумма 2., образовавшуюся в результате просрочки платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по дату прекращения договора. ИП ФИО2 неоднократно предпринимались попытки по урегулированию спора в досудебном порядке, в том числе ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением направлена досудебная претензия, но требования не удовлетворены по настоящее время. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чём в ЕГРНИП внесена запись регистрации за ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с указанными обстоятельствами происходит нарушение прав истца, что требует судебной защиты.

В связи с изложенным, со ссылкой на положения ст. 309, 310, 614, 615 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в размере сумма 2 в счёт оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО2, уведомлений о дате и времени судебного заседания, в суд не прибыл, представил заявление с просьбой о рассмотрении иска в своё отсутствие, в поддержку заявленных требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещалась о месте и времени слушания дела.

Согласно сведениям о регистрации гражданина отдела по вопросам миграции МОМВД России «Спасский» от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, Спасский <адрес>, с. Спасское, <адрес>.

Конверт с судебной повесткой, направленной по месту регистрации ФИО1, вернулся в адрес суда с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ, на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Суд, установив значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» в лице генерального директора М.С.Ф. и ИП ФИО1 заключён договор аренды нежилого помещения № (часть) и № (часть) в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на первом этаже ТЦ «В-ЛАЗЕР», площадью 7,0 кв.м., для осуществления предпринимательской деятельности в виде торговли аудио-, видео-, кассетами и дисками. Договор заключён на 11 месяцев, с последующей пролонгацией неограниченное количество раз. Размер арендной платы составляет сумма 1 в месяц (в том числе НДС №%), ежемесячно.

Указанное нежилое помещение передано ИП ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи помещения арендодателем арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЗАПАД» и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение №№ в подвале, №№ на 1-м этаже, №№ на 2-м этаже, №№ на 3 этаже (кадастровые номера №), расположенные в 3-х этажном здании по адресу: <адрес>, общей площадью 1 279,8 кв.м., со сроком договора на 5 лет.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

На основании п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 года N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно соглашению о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ЗАПАД» (арендодатель) передал ИП ФИО2 (новому арендодателю) права и обязанности по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, объектом аренды являются нежилые помещения № (часть) и № (часть) в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на первом этаже, площадью 7,0 кв.м., арендатор ИП ФИО1. Указанное соглашение подписано, в том числе и ИП Т.А.В..

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГ, обязательства, принятые сторонами до момента его расторжения подлежат исполнению.

ИП ФИО1 вернул, а ИП ФИО2 принял из аренды нежилые помещения № и № общей площадью 7 кв.м., расположенные на 1-м этаже здания по адресу: <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о приёме-передаче помещения по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Во исполнение условий заключенного соглашения между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 осуществлена сверка взаимных расчетов по договору, в соответствии с которой ИП ФИО1 признал обоснованной задолженность перед ИП ФИО2 в размере сумма 2., в связи с наличием просрочки платежей по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ. по дату прекращения договора.

В материалах дела имеется досудебное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ИП ФИО1 перед ИП ФИО2 просроченной задолженности по арендной плате нежилого посещения в сумме сумма 2., согласованной актом сверки взаимных расчетов. В указанном уведомлении ИП ФИО2 требовал погасить задолженность в течение 5 дней с момента получения настоящей претензии, а в случае, если данное требование ответчиком не будет исполнено в данный срок, оставлял за собой право обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

Однако ответчиком указанные требования добровольно не выполнены.

Из представленных письменных доказательств следует, по условиям договора аренды нежилого помещения стороны оговорили свои права и обязанности, размер и сроки внесения арендной платы.

Вопреки этому, арендатором ФИО1 арендная плата по вышеуказанному договору вносилась не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма 2., которая сторонами была согласована, и ответчиком не оспаривалась.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 2..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Приморского края (ИНН №, данные паспорта: серия 0504 №, выдан Спасским ГОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП №, ИНН №, задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сумма 2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Сивер